В Екатеринбурге стало больше проблемных строек

Как сообщил начальник координационно-аналитического отдела городского Комитета по строительству Александр Чураков, в Екатеринбурге выявлено много проблемных строящихся объектов — «где происходят срывы сроков ввода, потому что застройщики больше не в состоянии тянуть лямку». По словам городского чиновника, в конце января при региональном Минстрое собиралась комиссия, где власти разбирали ситуацию с несколькими проектами.

«Речь идет о жилом комплексе в районе ул. Щербакова и Лыжников, который возводит «Рубикон-Аэро Инвест». Объект стоит, дольщики паникуют. Застройщик сообщил, что нашел решение: запустить строительство второй очереди ЖК, чтобы за счет прибыли поправить свое финансовое положение. Сложно сказать, что из этого получится. Второй проблемный объект строит СК «Мастер» на ул. Червонной — начиналось его возведение очень бодро, но уже год здание стоит в высокой стадии готовности. Мы в прошлом году сдали в том районе большой детсад — в расчете на перспективность территории, но он пока востребован не до конца. У застройщика миллионные долги, но он говорит, что нашел пути решения вопроса и планирует этим годом завершить строительство. Еще один объект, по которому есть вопросы, — ЖК «Первый Николаевский», знаковый по всем параметрам. Это удивительно, потому что застройщик проекта входит в топ девелоперов Екатеринбурга».

Напомним, изначально отличительной особенностью объекта указывалось наличие в его составе двух 64-этажных небоскребов высотой более 200 м. Однако прошлым летом застройщик согласовал изменения в проект — этажность башен сократилась до 50 плюс решено было возвести 32-этажку на две секции (вдобавок к первой, уже строящейся, очереди, состоящей из зданий высотой 14 и 25 этажей).

Как пояснил главный архитектор проекта Александр Романов, на старте проекта был проведен анализ возможных рисков, где макроэкономические и политические риски оценивались в 5%:

«Но пришлось провести переоценку — часть рисков стали более значимыми. Мы оперативно вносили корректировки в проект, произошла оптимизация по многим параметрам. Амбициозность проекта от этого поубавилась, что обидно. Но мы смогли лавировать в ситуации и пока идем в намеченных планах — сдача первой очереди ожидается во II квартале 2016 г. В конце прошлого года получено разрешение на строительство второй очереди – сейчас идет подготовка площадки для возведения 32-этажки. 50-этажное здание на две секции хотим начинать в сентябре-2016 и сдать в конце 2018 г.».

Добавим, что ранее екатеринбургские девелоперы заявляли: слабые компании выбыли с рынка в кризис 2009 г. Сегодня беспокойство вызывают 1-2 игрока, но их постоянно мониторят. Большинство же работающих в городе застройщиков устойчивы, готовы пересмотреть свои модели, чтобы остаться в строю.