В Екатеринбурге строится не больше 15% коттеджных поселков

В Екатеринбурге и его окрестностях выставлены на продажу 184 организованных коттеджных поселка — на 20 объектов больше, чем год назад. Как сообщил Павел Маслихин, заместитель гендиректора ГК ЦН «Северная казна», из них 162 поселка находятся в 20-30 км от уральского мегаполиса, остальные — на большем расстоянии. Стоимость земли составляет от 55 тыс. руб. до 150 тыс. руб. за сотку на объекте с коммуникациями. По словам эксперта, по сравнению с прошлым годом цены не изменились:

«При этом из 184 продаваемых в Екатеринбурге коттеджных поселков только в 15% идут реальные строительные работы. Есть немало примеров объектов, которые годами рекламируют дома с участками, но по факту ничего кроме забора в лучшем случае у них нет».

Как добавляют в консалтинговой компании «Урал-Гермес», основная часть (порядка 68%) организованных коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях находится в стадии строительства, сданы в эксплуатацию примерно 10% поселков, около 17% приходится на проектируемые объекты. Еще порядка 5% поселков заморожено на разных стадиях.

«Большое количество строящихся коттеджных поселков находится на подготовительной и начальной фазах строительства — прокладка коммуникаций, отсыпка дорог, начало строительства первых домов и т. д. Значительную долю в сегменте строящихся занимают поселки, интенсивно продающие землю без подряда. Фактически, девелоперы теряют управляемость такими проектами, жители приобретают целый комплекс проблем, а поселки попадают в разряд «вечных строек». При этом из-за дефицита денег у основной массы покупателей и неэффективности ипотеки на загородное жилье предложение участков без подряда остается востребованным», — поясняют аналитики «Урал-Гермес».

И напоминают: количество коттеджных поселков в Екатеринбурге динамично увеличивалось с 2007 г. — их ежегодно становилось больше на 29%. Самый активный рост загородных объектов был зафиксирован в 2008 г. и в 2011-2012 гг. (прирост на 66% и на 33-36% в год соответственно). В прошлом году темпы развития рынка коттеджных поселков существенно снизились, составив всего 11%.

«В ближайшие годы количество качественных коттеджных поселков в Екатеринбурге и окрестностях будет увеличиваться, что приведет к дальнейшему обострению конкурентной обстановки на рынке. Общий темп развития количества коттеджных поселков, наоборот, будет иметь тенденцию к некоторому снижению за счет постепенного перехода рынка от количественного этапа развития к качественному. Существенного изменения структуры рынка коттеджных поселков Екатеринбурга и тенденций ожидать не следует — рынок продолжит свое планомерное развитие», — резюмируют в «Урал-Гермес».