Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
92,59
100,27

В Екатеринбурге строится все больше торговой недвижимости, но свободной остается лишь 1,5%

В уральской столице вводят в эксплуатацию меньше офисов, арендные ставки на них падают. Этого не скажешь о торговых площадях, аренда которых с начала года выросла уже на шесть процентов.

Уральская палата недвижимости подвела итоги первого квартала. В 2013 году в Екатеринбурге стали вводить в эксплуатацию меньше офисов. Отметим, что за предыдущие, посткризисные два года в городе сдали рекордное количество площадей этого назначения – 240 тысяч квадратных метров. Что касается текущего года, то за первый его квартал строители ввели в эксплуатацию только бизнес-центр «Президент» и вторую очередь административного комплекса «Суворов»: в сумме 27 тысяч квадратных метров в аренду.

Сейчас число офисных площадей класса А, В и В+ в Екатеринбурге составляет 706 тысяч квадратных метров (около 40% от общего количества офисных площадей). Как предсказывают эксперты УПН, до конца года темпы строительства этого вида недвижимости едва ли вырастут. Таким образом, объем ввода офисных помещений за 2013 год составит 70-80 тысяч квадратных метров.

В текущем году количество пустующих офисов, которое значительно увеличилось в 2011 и 2012 годах, обещает сократиться. Сейчас вакантными остаются порядка 17,3% площадей. Ожидается, что их большая часть к концу года будет продана или сдана в аренду. С начала года ставки в Екатеринбурге упали примерно на 2%. Офисы класса А теперь сдаются за 1,3 – 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, В+ - за 1,25 тысяч. Офис класса В можно арендовать за 980 рублей за «квадрат»: в этом сегменте ставки с начала года снизились на 7%.

В отличие от офисной, торговая недвижимость в 2013 году не сбавляет темпов. С декабря 2012 года в Екатеринбурге появился один новый объект – ТЦ «Пекин» (комплекс «Таганский ряд»), однако к концу года будет сдано еще пять торговых центров (около 110 – 115 тысяч квадратных метров).

За последние четыре года рынок торговой недвижимости в Екатеринбурге вырос на 60%. В результате ТЦ с устаревшим форматом и без определенной концепции вынуждены были измениться. Наиболее заметным стало закрытие на реконструкцию «Екатерининского», который должен в итоге трансформироваться в ТРК «Глобус» общей площадью 182 тысячи квадратных метров (включая существующие аквапарк, гостиницу и 10-зальный кинотеатр).

Несмотря на увеличение объема торговой недвижимости, вакантных площадей больше не становится. Самые посещаемые ТЦ даже ставят потенциальных арендаторов в очередь. По данным управляющих компаний, сейчас свободными остаются лишь 1,5% площадок. Соответственно, и арендные ставки продолжают повышаться. В первом квартале 2013 года они прибавили 6%. По сравнению с мартом 2012 года этот показатель вырос на 22%.

Эксперты констатируют возврат к докризисному уровню арендных ставок. Сейчас аренда одного квадратного метра торговой площади за месяц стоит в среднем 3,01 тысяч рублей.

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.