В Екатеринбурге вновь стали активно продавать квартиры

С начала 2014 г. цены на вторичную недвижимость в Екатеринбурге выросли на 2,5%, за последние четыре недели рост составил 0,5%. Как отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости, такие темпы сопоставимы с уровнем инфляции: по информации Росстата, в первом квартале ее уровень достиг 2,3%. В среднем жилой квадратный метр в уральской столице сейчас стоит 74 тыс. 627 руб.

Отметим, что в последние месяцы на рынке было отмечено нетипичное для данного времени года явление: база данных объектов, выставленных на продажу, таяла на глазах. Теперь же этот процесс обратился вспять, и рост предложения за последние четыре недели составил 6%. Сейчас в базе УПН размещено более 7,9 тыс. квартир и 1,5 тыс. комнат. Однако это все равно меньше аналогичного показателя прошлого года на 12,6%.

В городе раскупают не только вторичную недвижимость, но и жилье в новостройках, которое сейчас возводится в больших объемах. Указанные тенденции на рынке недвижимости могут говорить о росте населения Екатеринбурга, который ранее предсказывали демографы. Позитивная динамика численности жителей города отмечается с 2004 г. Основным фактором прироста было положительное сальдо миграции. Также улучшаются показатели естественного прироста населения.

Специалисты в области демографии предсказали Екатеринбургу дальнейший рост, преимущественно за счет приезжих. Напомним, что уральская столица является наиболее привлекательным городом России (не считая Москву и Санкт-Петербург) для ведения бизнеса, согласно прошлогоднему рейтингу российских миллионников, который составил DK.RU.

На каждую тысячу жителей в Екатеринбурге приходится 91 предприятие и организация. Оборот розничной торговли на тысячу человек составлял в первой половине 2013 г. 225 млн руб. В расчете на жителя инвестиции в основной капитал в уральской столице равняются 92 тыс. руб. Средняя заработная плата в мегаполисе — 33,5 тыс. руб. Доля экономически активного населения составляет 62%.

Впрочем, миграция идет и из Екатеринбурга: с начала 2014 г. московский рынок вновь начал забирать людей из регионов, в том числе — «дорогих» специалистов из уральской столицы. По данным экспертов Ассоциации руководителей и специалистов по управлению человеческими ресурсами, зарплаты в Москве в 2013 г. росли быстрее, чем в остальной России.

Таким образом, квартиры в Екатеринбурге покупают активно, однако не настолько, чтобы спровоцировать бурный рост цен на вторичную недвижимость. За последнее время больше всего поднялись цены на жилье во втором поясе города, динамика составила 2,7-2,8%. Центр подорожал на 2,5%, меньше всего изменились цены на окраинах.