В Екатеринбурге встали цены на жилье

Темпы изменения цен на вторичное жилье в городе крайне невысоки — в среднем стоимость метра за четыре недели опустилась лишь на 0,1%. Девелоперы прогнозируют: расти ценам не с чего, падать — тоже.

#БИЗНЕС

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена предложения одного квадратного метра квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68,5 тыс. руб. Темпы изменения цен в течение последнего месяца были крайне невысоки. В среднем по городу показатель за четыре недели опустился лишь на 0,1%. Динамика цен по сравнению с началом года по-прежнему остается в пределах 3%.

Количество выставляемых на продажу объектов остается высоким, добавляют в УПН. Объем предложения составляет 10,1 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом выросли до пяти месяцев.

«За последние четыре недели заметный скачок цен фиксировался в Центре. Средний показатель здесь вырос на 1,8% и достиг 96,8 тыс. руб. Столь резкие взлеты или падения, чаще всего обусловленные появлением в базе (либо снятием с продажи) объектов с завышенной относительно рынка ценой квадратного метра, что для данного сегмента не редкость. В то же время в приближенных к Центру районах средний показатель поднялся только на 0,3% — квадратный метр здесь предлагают купить по 73,3 тыс. руб. На остальных территориях динамика цен была отрицательной», — сообщают специалисты УПН.

Из объектов различных размеров снижение показателя фиксировалось только у «двушек» — Они стали дешевле на 0,5%. Средняя цена двухкомнатных квартир на этой неделе составила 67,2 тыс. руб. В то же время «трешки» подорожали на 0,8% — их показатель вырос до 67 тыс. руб. Стоимость многокомнатных объектов изменилась незначительно — они стали дороже на 0,1% (метр стоит 70,6 тыс. руб.). В сегменте однокомнатных изменений и вовсе не наблюдалось. Здесь по-прежнему просят 73,8 тыс. руб. за квадратный метр.

Отметим, что девелоперы города констатируют: большого оптимизма на счет спроса на жилье нет — строительный рынок следует за общей ситуацией в экономике страны, а там позитивных сдвигов нет. Что касается цен на жилье, то предпосылок для их роста нет.

«Предложение превышает спрос. В прошлом году в городе было сдано 1,1 млн кв. м. жилья, а реализовали застройщики гораздо меньше. Плюс «навес» 2014 и 2015 гг. тоже остается — не все распродано. Так что ценам расти не с чего. Но есть качественные проекты, которые первыми вымываются с рынка, и цена там выше, чем у аналогов. Также есть районы с дефицитом нового жилья — Уралмаш, Вторчермет, где жители патриотичны, не хотят переезжать на другие территории и стремятся приобрести новое жилье здесь же. Спрос в этих районах велик, и цены растут. Вторичный рынок зависит от первички, там стоимость метров не растет. Эта ситуация продлится достаточно долго», — прогнозирует гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АСК) Валерий Ананьев.