В мае в Екатеринбурге откроется новый бизнес-центр

Бизнес-центр Aston, открытие которого запланировано на май, расположен в зоне деловой активности Екатеринбурга, по адресу ул. Вишневая, 35. Общая площадь объекта составит 5,8 тыс. кв. м, коммерческая — 4,5 тыс. квадратов. Рядом со зданием находится служебная парковка на 60 мест и гостевая на 200 авто. Арендаторам обещают такие блага, как ландшафтный дизайн территории, качественная отделка помещений и квалифицированный персонал.

Месяц аренды квадратного метра в бизнес-центре обойдется в сумму от 800 руб. в месяц, площадь офисов варьируется от 20 до 430 квадратов. Сейчас строители уже окончили работы на фасаде БЦ, смонтировали два пассажирских и один грузовой лифты, вентиляцию и систему кондиционирования. На части этажей закончена чистовая отделка лестничных и лифтовых холлов, идет установка подвесного потолка. Кроме собственно офисов в Aston’е будут «Астон-бар» на 30 посадочных мест, конференц-зал на 120 человек, зал ожидания гостей, торговая площадь в 400 квадратов и комната переговоров.

Отметим, что всего в 2014 г. девелоперы Екатеринбурга планируют запустить 120 тыс. кв. м площадей в офисных центрах: таков прогноз консалтинговой компании «Урал-Гермес». Аналитики отмечают, что дефицит свободных площадок в центральной части города и рост цен на землю заставляют девелоперов расширять географию мест размещения офисных центров. Новые объекты будут строиться на участках, исчерпавших свои ресурсы, таких, как промзоны, ветхое жилье и т. д. Растущая конкуренция на рынке БЦ приведет к усилению тенденции концептуализации и брендинга офисных центров.

«Для такого типа недвижимости, как офисные центры, всегда будут наиболее привлекательны центральные районы города, — говорит глава компании «Урал-Гермес» Александр Засухин. — Со смещением основной локации офисных зданий в районы расширенного центра и в новые районы жилой застройки компенсировать недостатки расположения офисного здания можно только за счет оригинальной концепции. Другими словами, от стратегии «место, место и еще раз место» рынок сегодня переходит к стратегии «концепция, концепция и еще раз концепция».

Сейчас в процессе постройки находится 360 тыс. кв. м современных офисных площадей в Екатеринбурге. Половина из них расположена в центре, 42% — в районах первого пояса. Ожидается, что с вводом объектов в эксплуатацию на некоторых территориях города вырастет уровень конкуренции, что приведет к корректировке арендных ставок.

Кое-где в городе уже заметна указанная тенденция: ставки аренды не растут, а в отдельных сегментах даже снижаются. Так, по оценкам Уральской палаты недвижимости, в классе В стоимость аренды за год опустилась на 4%, составив в среднем 940 руб. за кв. м в месяц, такая цена была зафиксирована в марте 2014 г. Группы классов А и С сохранили ставку аренды на прежнем уровне (1 400 — 1 600 руб./кв. м/месяц и 720 руб./кв. м/месяц соответственно). Слегка подросли в цене только офисы В+: рост за год составил 2,4%, средняя стоимость месячной аренды кв. м сейчас составляет 1 280 руб.