Сергей Покровский: «В нашем ЖК в центре Екатеринбурга покупают целые этажи»

Чем примечателен ЖК «Вернисаж» и какой будет стоимость квартир в нем, рассказал директор по маркетингу и продажам ГК «Стройтэк» Сергей Покровский.

Место расположения ЖК «Вернисаж» исключительное и беспроигрышное: в шаговой доступности находятся крупные спортивные, торговые и развлекательные комплексы (СК Юность, DatsyukArena, ТЦ «Гринвич»), парковые зоны (Зеленая роща, Дендрарий), учебные заведения (УрГЭУ, УГГУ), деловые центры, бутики и рестораны, все виды транспорта. Тем не менее на «клубность» он не претендует. ГК «Стройтэк» позиционирует его в классе «комфорт».

Каков портрет покупателя недвижимости в ЖК «Вернисаж»?

— Его создание порой сродни гаданию на кофейной гуще: однажды квартиру в доме 1929 г. постройки на площади напротив Администрации Екатеринбурга в нашем центре недвижимости купила пенсионерка с Уралмаша — кто мог представить подобное? Однако в случае с ЖК «Вернисаж» все достаточно очевидно: это люди в активной фазе жизни, которым нужно жилье в центре для семейного проживания. Это идеальный вариант для родителей, у которых дети занимаются спортом. Поскольку на расположенном рядом стадионе «Юность» представлены практически все виды спорта, жильцы комплекса не будут тратить время на то, чтобы развезти детей по секциям, а потом забрать. На прогулку с маленьким ребенком можно отправиться в Дендрарий или в Зеленую рощу. Магазины, хорошие образовательные учреждения (гимназия №5, школы №173 и № 10), медицинские клиники — все в пешей доступности.

Преимущества локации оценят и другие покупатели: кому важно быть в центре деловой и культурной жизни, кто хочет поддерживать себя в хорошей форме, заниматься спортом, не тратя время на дорогу. При этом жильцам не придется переплачивать за «клубность» дома, за дополнительную инфраструктуру.

Для инвесторов квартира в центре города — беспроигрышный вариант, она всегда будет ликвидной, это защищенное вложение. Интересны квартиры в «Вернисаже» и корпоративным покупателям как служебное жилье для приезжающих на работу в Екатеринбург топ-менеджеров компаний.

 

Это не «муравейник»

Комплекс представляет собой две современные 24-метровые башни, словно вырастающие из единой базы — краснокирпичного здания в два этажа, которое согласуется с окружающей исторической застройкой. Цель застройщика — сделать дом камерным, таким, чтобы соседи знали друг друга, и сформировать здесь эстетически привлекательную среду.

ЖК «Вернисаж» достаточно компактный. Сколько в нем будет квартир? Какие площади вы закладываете?

— В двух зданиях всего 126 квартир — это еще одно преимущество проекта. С одной стороны, нагрузка на подъезды, двор, лифты в комплексе будет небольшой. С другой, «малоквартирность» формирует особый образ жизни, отличный от домов, где их несколько сотен. На каждом этаже ЖК «Вернисаж» всего по три квартиры. Это отличная возможность для проживания в одном месте нескольких поколений семьи: пожилых людей, за которыми через какое-то время может потребоваться уход, тех, кто находится сейчас в активной фазе жизни, и детей. Покупатели это прекрасно понимают — в этом проекте у нас появился спрос на целые этажи. Мы в свою очередь помогаем реализовать старое жилье.

У «Стройтэка», подобно крупному производителю автомобилей, есть разные линейки жилья — на любой вкус и кошелек. Во всех проектах мы строим просторные и удобные квартиры. «Вернисаж» — не исключение: от студий мы отказались, однокомнатные квартиры будут от 55 кв. м, двухкомнатные — 85 кв. м, трехкомнатные — 113 кв. м, четырехкомнатные — 148 кв. м. Причем конструктив дома дает владельцам возможность организовать внутреннее пространство по своему усмотрению и в дальнейшем при необходимости менять его. Из всех квартир открываются панорамные виды на Екатеринбург, причем из трехкомнатных и четырехкомнатных — на три стороны света.

 

Что будет расположено в нижнем краснокирпичном объеме?

— Он предназначен под коммерцию и функционально «отсекает» жилую часть от улицы Куйбышева. Этот объем разделен на два больших пространства в трех этажах по 1265 и 1356 кв. м. Мы пока не решили, что именно там будет, собираем обратную связь и рассматриваем входящие предложения. Есть вероятность, что там откроется медицинский центр, существует техническая возможность для размещения ресторана и банка.

Это место и пространство прекрасно подошло бы для художественной галереи, и многим бы хотелось, чтобы она там была.

Вы дали комплексу «художественное» имя «Вернисаж»…

— В этом месте сохранены исторические здания, связь с прошлым прослеживается и в краснокирпичном объеме нижней части самого комплекса. В определенной степени это поспособствовало появлению идеи художественного оформления общественных пространств. Холлы, этажи будут не только отделаны современными качественными материалами (декоративными штукатурками, керамогранитом), но и украшены картинами. В дальнейшем, если жильцы захотят, смогут менять экспозицию. Мы считаем, это поможет людям быть ближе к прекрасному в повседневной жизни.

 

Демпинга не будет, заоблачных цен — тоже

В разных частях центра города анонсировано или уже ведется строительство нескольких новых жилых комплексов. И конкуренция между застройщиками здесь более жесткая, чем на периферии. Квадратные метры стоят дороже, порой в разы, и круг покупателей очевидно уже.

Планируете ли вы отстраиваться от конкурентов по цене?

— Нет. Каждый застройщик назначает цену, которую считает адекватной для своего продукта. В нашем случае речь идет о 80-95 тыс. руб. за кв. м в зависимости от этажа. Цена соответствует месту и той концепции, которую мы предлагаем — комфортное проживание в просторных квартирах, без обременения в виде большого количества дополнительных услуг. При этом особое внимание уделяется качеству строительства, контроль за которым осуществляет специализированная организация с международными сертификатами. Вероятнее всего, по мере продвижения строительства цена будет пересматриваться. Рыночная стоимость квадратного метра жилья в центре Екатеринбурга на сегодняшний день составляет более 100 тыс. руб., так что нам есть куда двигаться.

 

Вы упомянули, что помогаете покупателям в реализации старого жилья. Как построена работа? Есть ли ипотека?

— В группе компаний «Стройтэк» есть свой центр недвижимости, поэтому мы можем взять квартиру на реализацию. Специалисты оценивают ее, помогают составить бюджет сделки. У некоторых людей есть завышенные ожидания по поводу стоимости вторичного жилья. В условиях, когда ситуация на этом рынке неоднозначная, очень важно сформировать адекватную картину. Да и мы не готовы продавать квартиры по полтора года. Если клиент согласен с нашей оценкой, мы заключаем договор, начинаем заниматься реализацией его недвижимости и бронируем для него квартиру в «Вернисаже». Всю работу по сделке берем на себя. Разумеется, при такой схеме люди должны решить вопрос, где будут жить до окончания строительства. Но, как правило, это не является препятствием. Квартир в «Вернисаже» немного и лучше решать вопрос с покупкой, пока есть возможность выбора. Что касается ипотеки, на сегодняшний день по ЖК «Вернисаж» мы сотрудничаем с четырьмя банками: это Газпромбанк, Райффайзенбанк, «АК БАРС» Банк и Абсолют Банк.

«Стройтэк»: всегда делаем то, что обещаем

За 26 лет «Стройтэк» в качестве генерального подрядчика и девелопера возвел в Екатеринбурге массу объектов — социальных, жилых, коммерческих. И сегодня новые проекты компании можно увидеть во многих районах города.

Многие компании в текущей ситуации пересматривают свои планы. Каковы ваши перспективы на ближайшие пару лет?

— Мы приступили к освоению площадки на ВИЗе для ЖК «Янтарная долина». Квартиры будут с полной отделкой, стоимость кв. м составит порядка 60 тыс. руб. Другой ближайший проект — ЖК «Рио». Яркий, самобытный, с разнообразными планировочными решениями, он соседствует с одной стороны с Широкой речкой, с другой — с Академическим. Осенью начнем продавать квартиры во второй очереди ЖК «Современник». Это строящийся дом повышенной комфортности с выходами во двор и в парк, просторными холлами, двухэтажными квартирами на верхних этажах.

Планируем в начале следующего года запустить в продажу дом на ул. Крестинского. Целевая аудитория в этом случае — жители Ботаники, которым нужны квартиры побольше. У ГК «Стройтэк» большое количество перспективных проектов, но мы придерживаемся принципа разумной достаточности, тщательно подбираем земельные участки, продумываем концепцию, время выхода проекта на рынок. Всегда надо понимать, что и для кого строишь, тогда жилье обязательно найдет покупателя. За годы работы у компании сформировалось неплохое реноме, ведь мы не стремимся к росту объемов и получению прибыли любой ценой и всегда ставим превыше всего взятые обязательства. Например, все объекты сдаем в срок.