Валерий Ананьев: остались без господдержки

В новом году рынок недвижимости останется без государственных денег, прогнозирует Валерий Ананьев, генеральный директор «Атомстройкомплекса». За счет госзаказа строители пережили самое тяжелое время. Пока квартиры никто не покупал, они возводили детсады и больницы. Но денег в бюджете больше нет. И в 2010 г. придется справляться своими силами, надеясь исключительно на отложенный спрос со стороны простых граждан.

остались без господдержки

В уходящем году на государственных стройках «Атомстройкомплекс» заработал больше 3 млрд руб. На деньги городского, областного и федерального бюджетов он был готов строить все — от объектов саммита ШОС до детских садов и родильных домов.
«Бюджетные объекты нас спасли», — признается Валерий Ананьев. С начала года рынок просто стоял, поясняет он. Жилье и коммерческая недвижимость не продавались. Застройщики лишились возможности зарабатывать на собственных объектах. И весь рынок держался на госзаказе либо на «жирке», который строители накопили в годы роста, констатирует гендиректор «Атомстройкомплекса».
Вы были готовы к остановке строек?
— Для нас, как и для всего рынка, это был один из самых тяжелых периодов. Все-таки рынок рос последние 15 лет. И кризис для всех стал большим ударом. Мы прогнозировали некоторое падение спроса и цен. Но, признаюсь, того обрушения, которое случилось, не ожидали.
Штат мы сократили с 8 до 5,5 тыс. человек. У нас было четыре проектных института. Осталось два. Каждый год мы приобретали новые заводы. А в этом году их загрузка не превышала 30-40% от проектной мощности.
И конечно, мы активно участвовали в любых тендерах, чтобы хоть как-то зарабатывать. В итоге к концу года по государственным программам построили больше 46 тыс. кв. м жилья. Своих проектов — лишь 35 тыс. кв. м.
Новый год будет лучше?
— Уже сейчас ситуация выправляется. Стройка оживает. В январе-марте мы продавали лишь по 400 кв. м в месяц. Это максимум. Но последние четыре месяца спрос стабильно растет. В ноябре мы продали больше 3 тыс. кв. м. В декабре продадим свыше 4 тыс. кв. м. Это радует. Но следующий год все равно будет немногим легче текущего.
Почему?
— Потому что рынок остался без госзаказа. Надеяться теперь можно только на себя. А спрос еще не стабилизировался окончательно. В 2010 г. он может как расти, так и падать. Риски повышаются, поскольку подушки безопасности в виде госстроек у рынка больше нет.
Например, у нас сегодня осталась только одна финансируемая государством стройка — перинатальный центр в Екатеринбурге. Сейчас там идет отделка. И в первом полугодии следующего года мы этот объект сдадим. И все. Других таких проектов в нашем портфеле пока нет. И скорее всего, в будущем году не появится.
Смена главы области повлияла на то, что вы остались без госзаказа на 2010 год?
— Вовсе нет. Никаких личных преференций у нас не было. А заказы «Атомстройкомп­лекс» получал благодаря качеству работы и репутации. И смена губернатора не могла повлиять на изменение этих качеств нашей компании. Просто в бюджете нет денег на то, чтобы начинать новые объекты. Потому нет и заказов.
Отсутствие госзаказа компенсируете собственными проектами?
— Да. В начале этого года мы заморозили много объектов. Сейчас почти все они реанимированы. Ни одной законсервированной стройки к концу следующего года у нас остаться не должно. Больше 130 тыс. кв. м собственного жилья планируем ввести.
А купят?
— Надеемся, что купят. Положительные симп­томы на рынке есть. Постепенно возвращается ипотека. Пока отбор заемщиков слишком суровый и ставки по таким кредитам еще слишком велики. Но радует сам факт того, что банки стали их выдавать.
Начали кредитовать и стройку. Это не мои фантазии. Краны ожили. Многие объекты постепенно размораживаются.
И покупатель активизируется. Застройщики скинули цены по максимуму. Сейчас и мы, и многие другие участники рынка продаем жилье без девелоперской наценки. По сметной стоимости. Вырученных денег хватает только на оплату труда и материалов, но и это уже хорошо.
Три месяца назад мы попробовали открыть продажи в новом объекте. Это небольшой дом всего на 6 тыс. кв. м. Цены мы уронили. Квартиры, которые раньше продавали бы по ценам больше 60 тыс. руб. за квадрат, отдаем за 47-48 тыс. руб.
И покупатели пошли. Сейчас у нас там только квартиры на первом этаже непроданными остались.
Как, по-вашему, в новом году поведут себя цены?
— Я думаю, они никак не изменятся. Возможны небольшие колебания в рамках 1-2%. Но в целом расценки останутся на уровне этого года.
Мой прогноз по ценам в новостройках на 2010 г. такой. Квартиры экономкласса будут продавать по 35-43 тыс. руб. за кв. м. Комфорт — 45-50 тыс. руб. Бизнес — 50-60 тыс. руб. А в категории элитного жилья цены будут начинаться с 90 тыс. руб.