Во всех семи районах города подорожали квартиры. Что дальше?

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Екатеринбурге за I квартал 2018 г. Выяснилось, что вторичный рынок заметно вырос: увеличение средней цены квадратного метра составило 2%. В декабре прошлого года она равнялась 69,4 тыс. руб., в марте — 70,8 тыс. Стоит отметить, что цены в реальности могут быть ниже предложений продавцов, но разница часто оказывается незначительной, говорят аналитики.

И добавляют: стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла во всех семи районах. Наибольший рост можно увидеть в одном из самых густонаселенных районов города — Ленинском (сразу на 3,7%). Немного отстает от него старейший городской район Верхне-Исетский — здесь стоимость квадрата стала выше на 2,4%. Минимальный рост продемонстрировал Октябрьский район, там изменения составили всего 0,2%. 

Эти данные позволяют говорить и положительной динамике по городу, причем есть вероятность, что она сохранится и в следующем квартале. Иизменилась и структура спроса на вторичное жилье. Заметнее всего выросла доля спрос на однокомнатные квартиры — на 4,6%, тогда как доля предложений по ним увеличилась только на 1,5%. Доля спроса на остальные типы квартир понизилася, причем в максимальной степени это коснулось «двушек» (2,4%), — отмечают авторы исследования.

Изменение цен на вторичное жилье по районам Екатеринбурга

№	Район	Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м	Цена в I квартале 2018 г., руб./кв. м	Изменение, %
1	Верх-Исетский	73 842	75 594	2,4%
2	Железнодорожный	63 126	64 402	2,0%
3	Кировский	71 131	72 468	1,9%
4	Ленинский	76 231	79 052	3,7%
5	Октябрьский	70 461	70 580	0,2%
6	Орджоникидзевский	63 964	65 073	1,7%
7	Чкаловский	66 802	67 777	1,5%

При этом коттеджи, дачи и дома в Свердловской области показывают ту же динамику, что и недвижимость в черте города. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1,5%. Интересно, что максимальным спросом пользуются небольшие дома, до 75 кв. м., их цена выросла на 2,6%, а также постройки площадью от 150 до 250 квадратов (рост на 2,7%). Меньший, но все же значительный рост продемонстрировали дома, площадь которых составляет от 75 до 150 кв. метров — 1,6%.

А вот изменения на рынке найма жилья демонстрируют динамику, несколько отличную от купли-продажи, говорят аналитики. Средняя арендная ставка в Екатеринбурге уменьшилась: в декабре 2017 г. однокомнатная квартира обходилась в 16,9 тыс. руб. в месяц, а в марте 2018-го — в 16,7 тыс. руб. Таким образом в среднеквартальном сравнении, наем подешевел на 1,1%. При этом понижение цен коснулось не всех районов. Повысились ставки в Чкаловском (1,3%) и Кировском (0,2%). Заметнее всего уменьшилась стоимость аренды в двух районах, причем в Ленинском (центр города с традиционно высокими ценами на найм) — сразу на 5,5%, а в Верх-Исетском на 2,3%. Средняя квартальная стоимость аренды составила 16,7 тыс. руб. в месяц. Это на 1,1% меньше, чем в IV квартале 2017 г.

Изменение арендной ставки по районам Екатеринбурга

Район	Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м	Цена в I квартале 2018 г., руб./кв. м	Изменение, %
Верх-Исетский	18 133	17 709	-2,3%
Железнодорожный	16 023	15 844	-1,1%
Кировский	16 715	16 754	0,2%
Ленинский	18 747	17 712	-5,5%
Октябрьский	17 379	17 325	-0,3%
Орджоникидзевский	14 310	14 224	-0,6%
Чкаловский	16 558	16 775	1,3%

Понижение цен аренды характерно для центральных районов города, в которых ставки зачастую несколько завышены. Рост же показали наиболее населенные районы, в которых инфраструктура в наибольшей степени сответствует потребностям рядового горожанина. В Свердловской области стоимость найма также упала — на 0,2%. Можно предположить, что снижение арендной ставки коснулось в первую очередь населенных пунктов, расположенных дальше от города, — констатируют эксперты.

Ранее DK.RU публиковал прогнозы аналитиков и девелоперов на 2018 г. Роста цен на жилье в этом году в Екатеринбурге не ждали — так как высокая конкуренция не даст игрокам поднять стоимость метров.