Впервые за два года. В городе стало больше сделок с жильем / ПРОГНОЗ до конца 2017 г.

Число сделок на первичном рынке жилья Екатеринбурга в первом полугодии 2017 г. составило почти 7,1 тыс., что на 13% выше значения за аналогичный период прошлого года, сообщают консультанты MACON Realty Group, отмечая, что ранее на протяжении двух лет наблюдалось стремительное снижение количества сделок: в 2015 г. на 31%, в 2016 г. на 14%. В первом полугодии 2016 г. было совершено 6 297 сделок.

Важным фактором, изменившим в лучшую строну ситуацию на рынке, стало повышение доступности ипотеки. Средневзвешенное значение ипотечной ставки по выданным кредитам снизилось c 12,71% до 11,61% и оказалось ниже уровня 2014 г., когда количество сделок достигло рекордного значения (22 726). В итоге среднемесячный платеж по ипотечному кредиту оказался на минимальной отметке за последние четыре года — 19 536 руб. Это существенно увеличило платежеспособность населения, обеспечив в первом полугодии прирост числа сделок как на первичном, так и вторичном рынках на 13% и 6% соответственно, — констатируют в MACON Realty Group. 

И добавляют: дальнейший рост спроса сдерживает высокий уровень цен на первичном рынке. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в Екатеринбурге демонстрирует стабильность и на конец первого полугодия 2017 г. составляет 68 685 руб. Для сравнения, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в Краснодаре в это же время составила 46 944 руб., в Перми — 53 021 руб., в Новосибирске — 58 206 руб., в Санкт-Петербурге — 118 639 руб. 

В свою очередь высокий уровень цен поддерживается снижающимися объемами строительства, отмечают аналитики. За последние полтора года они сократились на 20%. В начале года значение показателя вернулось к отметке 2010 г. и продолжает снижаться. Сегодня в продаже находится порядка 21 тыс. квартир. Часть из них приходится на проблемные объекты, а еще часть — на слишком дорогие. Поэтому реальный объем ликвидных остатков оценивается консультантами MACON Realty Group на уровне 11,5 тыс. квартир. При текущем уровне цен на жилую недвижимость и зарплат семья из двух трудоспособных человек с ребенком сможет накопить на свое жилье в эконом или среднем классах не менее чем за 12-13 лет. 

В текущих условиях мы прогнозируем во втором полугодии 2017 г. сохранение положительной динамики числа сделок, но на меньшем уровне — 3-5%. По итогам года суммарный прирост относительно 2016 г. может составить около 8%. Дальнейший рост может быть обеспечен последующим развитием ипотечного кредитования, но будет ограничен высоким уровнем цен на жилье и отсутствием значительного увеличения реальных доходов населения, — резюмируют консультанты MACON Realty Group.