Вторичка покатилась вниз. Спрос на квартиры «б/у» падает, что заметно влияет на цену

На рынке вторичной недвижимости высокий сезон, но заявленные цены на жилье расти перестали, пишет «Коммерсантъ». За месяц средний показатель скорректировался на 1%, а годовая динамика существенно замедлилась. Повышать цены владельцы квартир не могут из-за совсем невысокого спроса, причем к реальному снижению стоимости жилья он приведет не раньше начала следующего года.

Если летом этого года средний прирост цен в годовом выражении по городам-миллионникам составлял 10–11%, то сейчас он снизился до 7,8%,— объясняет глава аналитического центра компании Алексей Попов.

Согласно расчетам «Авито Недвижимость», стоимость вторичной недвижимости в России в среднем выросла на 0,8% в сентябре и на 8% за год. При этом эксперты подчеркивают, что сейчас на вторичном рынке чувствуется традиционное осеннее оживление: спрос в сентябре вырос на 1,1% относительно августа, а объем предложения сократился на 1,9%.

По регионам динамика цен на вторичное жилье остается неоднозначной. Согласно данным ЦИАН, активнее всего дорожают квартиры в Казани, там за сентябрь цены выросли на 2,2%, до 83,6 тыс. рублей. Резкий месячный рост — на 2,9% до 60,2 тыс. руб. за кв. м — отмечен в Перми.

Читайте также: Платить придется за все помещения: бизнес боится роста налоговой нагрузки на недвижимость

В Екатеринбурге и Красноярске в сентябре заметно снижение цен: стоимость квартир на вторичном рынке уменьшилась на 0,4% (до 74,2 тыс. руб. за кв. м) и  0,2% (до 62,6 тыс. руб. за кв. м).

В Москве, согласно данным «Авито Недвижимости», вторичное жилье сейчас продается в среднем по 216,8 тыс. руб. за кв. м. Это на 1,1% выше значения августа и почти на 10% превышает аналогичный показатель прошлого года.

В Санкт-Петербурге, по данным ЦИАН, отрицательная динамика пока не прослеживается. Недвижимость продается в среднем по 124,7 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,6% дороже, чем в августе, и на 6,7%, чем в сентябре прошлого года.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома считает, что сложившаяся конъюнктура в «старых» границах города сейчас исключает предпосылки к значительному подорожанию жилья. Спрос, по его словам, становится все слабее.

В январе 2019 года поток покупателей сократился на 15% относительно аналогичного периода прошлого года, в марте — на 20%, в апреле — на 17%, в июне — на 40%, в июле и августе — на 7% и 12% соответственно.

«Но и значительного уменьшения стоимости вторичного жилья до конца года не предвидится, осенью рынок традиционно оживает в сравнении с летним периодом, а спрос увеличивается»,— поясняет Шлома. К началу 2020 года он ждет сокращения стоимости вторичного жилья в Москве на 3–5%.