Вторичное жилье в Екатеринбурге продолжает дорожать 15.02.2012

Как сообщили DK.ru в Уральской палате недвижимости, объем предложения в середине февраля уже не показывает столь существенной положительной динамики, как в январе, когда на рынок возвращались снятые на время новогодних каникул объекты. Количество выставляемых на продажу в базе данных УПН квартир за последние четыре недели увеличилось на 280. В результате с начала года рост объема предложения составил около 7%. Учитывая то, что сегодня отмечается активизация продавцов, не исключено, что в ближайшее время рынок продолжит постепенно пополняться новыми объектами.

Сроки экспозиции объектов, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4-4,5%, то сейчас не превышают 3-х месяцев.

В отдельных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Сильнее всего подорожали квартиры в районах третьего пояса. Здесь рост составил 3,1%, а средняя цена «подскочила» до 54 076 руб. за 1 кв. м. Чуть ниже показатель динамики во втором поясе. Стоимость квартир в этих районах поднялась на 2,8% до отметки 58 651 руб. за 1 кв. м. В Центре и районах первого пояса рост был также вполне ощутимым. В среднем цены поднялись на 1,3-1,5%, средние показатели составили соответственно 85 840 руб. за 1 кв. м. и 66 464 руб. за 1 кв. м. Наименьшие изменения наблюдались в четвертом поясе. Цена квадратного метра в этих районах составляет сегодня в среднем 42 626 руб. за 1 кв. м., что только на 0,8% выше, чем в начале января текущего года.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «пентагоны», которые за четыре недели подорожали на 3,2%. Столь существенное изменение объясняется изменениями в структуре выборки – заметным увеличением числа объектов в районах первого пояса, которые сравнительно дороже объектов в других районах. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 60 691 руб. за 1 кв. м. Следующими по темпам роста на этот раз оказались «брежневки». Они поднялись в цене на 2,4%, что составило соответственно 60 597 руб. за 1 кв. м.

«Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали на 1,8%. В этих сегментах средние цены составляют 60 890 руб. за 1 кв. м. и 61 489 руб. за 1 кв. м. соответственно. Динамика в сегментах «полнометражек» не превысила 1,0%, стоимость квартир здесь 56 673 руб. за 1 кв. м. Без изменений за последние четыре недели остались цены на «спецпроекты» – 74 267 руб. за 1 кв. м.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 72 447 руб. за 1 кв. м. Такие объекты подорожали на 2,1%. За тот же период многокомнатные квартиры поднялись в цене на 1,7% (67 183 руб. за 1 кв. м.), «двушки» на 1,3% (64 562 руб. за 1 кв. м.), а цены на «трешки» практически не изменились – 62 890 руб. за 1 кв. м.