Вторичный рынок жилья в Екатеринбурге продолжает расти

В марте продолжилось падение цен на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге: отрицательная динамика составила 0,5%. Тенденция к снижению не способствует «заморозке» стоимости кв. м в новостройках.

В настоящее время средняя стоимость кв. м. составляет 76 тыс. руб. Этот показатель ниже февральских цен на 0,8%, сообщает глава аналитического отдела РИЦ УПН Михаил Хорьков. При этом объем предложений , по его словам, за данный период вырос на 22% (на 3% в марте). Сегодня на продажу выставлено порядка 9,6 тыс. квартир и более 1,4 тыс. комнат в коммунальных квартирах.

По словам г-на Хорькова, вторичный и первичный рынок нельзя рассматривать в отрыве друг от друга:

«Покупатели, в зависимости от ситуации, распределяются в пользу того или иного предложения и вообще, эти рынки очень взаимозависимы».

В связи с падением объемов ипотечного кредитования, и как следствие — платежеспособного спроса, конкуренция между первичным и вторичным рынками обострилась. Как уже писал DK.RU, введение льготной ипотеки, вряд ли, сильно повлияет на ситуацию, так как кредитов хватит примерно на 10-15% сделок, которые заключат в 2015 г.

По словам аналитиков, взаимосвязь двух рынков влияет на ценовую политику. Так как на рынке вторичного жилья наблюдается отрицательная динамика,  повышения цен на новые квартиры также ждать не стоит. Более того, в УПН не исключают, что к декабрю цены в новостройках упадут на 15%.

При этом застройщики Екатеринбурга не раз отмечали, что себестоимость реализуемых проектов увеличилась в среднем на 20%, поэтому повышение цен на новое жилье неизбежно. В частности, директор по развитию «Атомстройкомплекса» Виктор Ананьев прогнозирует рост цен на 30-50% с началом экономического подъема.

Эффективным выходом из положения может стать практика трейд-ин или конвертации сделки, говорит директор по развитию федерального агентства недвижимости «Этажи-Екатеринбург» Алексей Осинцев:

«Примерно 35-40%, обращающихся к нам клиентов, хотят купить новую квартиру, имея в собственности вторичное жилье. Конвертация сделки реальна примерно в 12% таких случаев. При системном подходе — до 17%. Мы планируем увеличить этот показатель до 25%».