«ЮРЛИГА» зацепилась за недвижимость в Сочи

Юридическая фирма «ЮРЛИГА» запускает в Сочи филиал и агентство недвижимости. Один из крупнейших краснодарских подрядчиков¹ позвал екатеринбургского игрока на новый рынок заниматься комплексным обслуживанием своих объектов и продавать недвижимость. Попутно юристы надеются заработать на оформлении земель к Олимпиаде-2014 — спрос на такие услуги высок, а рынок пустой.

Сочинским партнером «ЮРЛИГИ» стала группа компаний «Промстройсервис», которая владеет около 15 тыс. кв. м промышленной недвижимости в Краснодарском крае и занимается ее управлением. В состав холдинга входит и производитель коттеджей из дерева, сотрудничающий с застройщиками Красной Поляны, поясняет ИВАН ВОЛКОВ, директор юридической фирмы «ЮРЛИГА». По его словам, наладить контакт с учредителями «Промстройсервиса» помогло партнерство с уральским холдингом «ФИНПРОМКО». «Мой дядя долгое время работал замом у Анатолия Павлова (совладелец объединения заводов «ФИН­ПРОМКО». — Прим. ред.)», — уточняет г-н Волков. Так, с июля прошлого года «ЮРЛИГА» продает таунхаусы в поселке «Орхидея Парк». Его в Адлерском районе Сочи возводит компания «Фин-Инвест-Строй» (входит в «ФИНПРОМ­КО»). А предприятия «Промстройсервиса» заняты на этом проекте в качестве поставщиков и подрядчиков. «С владельцами сочинского холдинга мы по­знакомились в декабре, когда были в командировке на юге. За дружеской беседой они посетовали на то, что никак не могут найти нормальных юристов у себя в городе. Попросили нас глянуть на пару дел, связанных с оформлением земли и взысканием дебиторской задолженности. Мы быстро помогли подготовить все документы. Тогда они и предложили работать в связке», — рассказывает Иван Волков. Подразделения юридической фирмы «ЮРЛИГА — Юг России» и АН «ЮРЛИГА — Юг России» будут созданы на паритетных началах с учредителями «Пром­стройсервиса». «Взносом партнеров в уставный капитал станут офисы в центре Сочи. А мы, скорее всего, потратим около 1 млн  руб. на их ремонт и оснащение», — пояснил г-н Волков. В сочинском офисе будет пять человек, четверо — местные. Как сообщил Иван Волков, решение работать на юге он принял еще и по объективным причинам: екатеринбургские клиенты сейчас снижают суммы договоров по узаконению недвижимости на 200-500 тыс. руб., а то и вовсе их замораживают.

На первоначальном этапе основным источником дохода «ЮРЛИГИ» будет комп­лексное юридическое сопровождение компаний холдинга «Промстройсервис». Кроме того, юристы рассчитывают представлять интересы своих крупных екатеринбургских клиентов в Сочи, среди которых помимо «ФИНПРОМКО», например, «Атомстройкомплекс». По словам г-на Волкова, крупнейший екатеринбургский застройщик уже давно рассматривает возможность приобретения активов на краснодарском курорте — недостроев и земельных участков.

Параллельно «ЮРЛИГА» намерена работать и с физлицами: оказывать стандартные юруслуги, оформлять земли в собственность и узаконивать самовольные постройки. В связи с подготовкой к Олимпиаде, когда власти очищают территории, чтобы возводить олимпийские объекты, спрос на защиту собственности в этом регионе крайне высок.

Выход «ЮРЛИГИ» в Краснодарский край — шаг верный и своевременный, убежден известный на рынке недвижимости адвокат ОЛЕГ ЯРУШИН: «Еще до кризиса многие наши девелоперы и частные инвесторы интересовались покупкой земли в Сочи. Когда я начинал работать по сделкам, нередко выяснялось, что у продавцов нет никаких документов на свои площадки. И специалистов, способных грамотно подготовить продажу, там не было. Рынок юридических услуг в этом городе пустой». СЕРГЕЙ БУЗУНОВ, директор агентства недвижимости «Метрополия», замечает, что услуги по оформлению земли в собственность и узаконению построек для физлиц не самые прибыльные для АН и, чтобы зарабатывать на этом, нужен большой поток клиентов. Иван Волков парирует: «Сочинцы строят круглый год. Можно смело говорить, что разрешительные документы не оформлены на каждый третий дом, плюс требуют согласования надстройки, реконструкции и перепланировки. По предварительным подсчетам, за полгода сочинский офис должен утроить прибыль всей компании, а через год, когда мы станем заниматься еще и продажей жилья, вероятно, приносить доходов больше, чем головной офис». Конечно, сливки с сочинского рынка недвижимости уже сняты: последние полтора года цены на жилье и землю там росли на 5-10% ежемесячно, недвижимость активно скупали инвесторы со всех регионов, сейчас стоимость таких активов снизилась на 30-50%, а, например, в одном из пафосных объектов, ЖК «Миллениум Тауэр», продаж не было девять месяцев — констатирует глава «ЮРЛИГИ». Как оценивает г-н Бузунов, спрос на риэлторские услуги в этом регионе восстановится в лучшем случае не ранее чем через три года. Г-н Волков надеется, что рынок недвижимости в Сочи оживет уже к концу текущего года: в феврале начнется подача заявок на участие в конкурсах на строительство более чем 40 объектов Олимпиады-2014, а к лету на рынок потянутся и инвесторы.

(1) Компания «Промстройсервис» была подрядчиком на строительстве здания администрации Центрального района Сочи, возводила бювет минеральных вод на территории санатория «Металлург», проводила капитальный ремонт Сочинского зала органной музыки и т. д.