Заказчики в строительстве: долевка «в минус», проблемы с законами, отсутствие прибыли

В рамках исследования, проведенного СРО «Уральское объединение строителей», заказчики в строительстве рассказали о трудностях бизнеса. В исследовании приняли участие заказчики, которые осуществляют строительство в Свердловской, Челябинской, Тюменской области и на территории всей России.

К позитивным изменениям на рынке строительства по итогам 2018 года, по мнению участников исследования, можно отнести увеличение количества возводимых объектов на месте частного сектора. В целом же до 2020 года рынок ждет уменьшение спроса на жилую недвижимость в связи с понижением покупательской способности и ростом ипотечных ставок.

Больше половины респондентов заявили, что заказов сегодня достаточно, но уровень прибыли ниже, чем в 2017 году. Это связано с тем, что стоимость услуг и рыночная стоимость объектов остаются на прежнем уровне, но увеличились издержки на формирование структур, оплату труда, выросла стоимость материалов и себестоимость работ.

Участники исследования отметили несоответствие рыночной заработной платы рабочих-строителей заработной плате, декларируемой региональными центрами Челябинской и Курганской области. Найти, например, каменщиков или бетонщиков за деньги, заложенные в смете на строительство бюджетных объектов, не представляется возможным.

Продолжая тему кадров, 56% респондентов сообщили о недостатке квалифицированных прорабов, управленцев и отделочников. А уж отсутствие у подрядных организаций техники и рабочих после подписания договора — одна из системных проблем рынка.

Если говорить о кадрах в проектировании, сложности при поиске достойной проектной организации связаны с тем, что проектировщики отдают работу третьим лицам. Это приводит к срыву сроков проектирования и к снижению качества выполняемых работ.

Отметим: заказчики озабочены проблемой качества стройматериалов. Респонденты рассказали, что в регионах этот вопрос не контролируется. При этом респонденты выступают «за» импортозамещение и инициативу централизованной проверки материалов независимыми экспертами на государственных объектах.

К изменению в 214-ФЗ (долевое строительство) заказчики выразили однозначное мнение — явный минус для всех. Небольшие застройщики уйдут с рынка, что отрицательно для развития конкуренции. Проиграют и подрядчики: у заказчиков не будет возможности рассчитываться квартирами. Для дольщиков эти изменения также плохи: во-первых, вырастет стоимость квартир, во-вторых, если раньше у предприятия были другие объекты и был шанс заставить компанию рассчитаться из своих активов, то сейчас, в случае проблем, у застройщика есть единственный объект, а значит, невозможно привлечь финансирование из других источников. Так что обманутых дольщиков не убавится. В выигрыше будут только банки. 

Денис Снетков, заместитель директора СРО «Уральское объедение строителей» рассказал:

Две проблемы, выявленные в ходе исследования, вошли в нашу дорожную карту по решению задач строителей.Первая: невозможность изменить условия контракта после его заключения по 44 ФЗ. Мы обратились в Минфин РФ с просьбой: предусмотреть в 44 ФЗ возможность изменения цены контракта, если найдены ошибки в проектной документации. Вторая проблема — внутри Градостроительного кодекса РФ. Для приемки работ от подрядчиков, выполняющих работы по своим СРО (не строительным), техническому заказчику приходится вступать в отраслевые СРО — это приводит к дополнительным необоснованным затратам. Чтобы устранить эту странную ситуацию, мы обратились в Минстрой РФ с просьбой удалить эту норму из Градкодекса.

Полное исследование доступно здесь.