Застройщики Екатеринбурга уходят от точечной застройки

Эксперты констатируют: комплексная застройка должна стать главным трендом градостроительной политики Екатеринбурга. По словам гендиректора консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, в настоящее время реализация проектов КОТ в городах-миллиониках составляет 25-30% от общего объема строительства жилья:

«И эта цифра постоянно увеличивается. Причины понятные – строительство таких объектов в перерасчете на 1 кв. м. обходится застройщикам дешевле за счет больших объемов».

Как добавляет заместитель директора ГК ЦН «Северная Казна» Павел Маслихин, еще одна причина в высоком спросе на квартиры в новостройках, расположенных в проектах КОТ. По его словам, новоселы в домах точечной застройки вынуждены, как правило, пользоваться устаревшей инфраструктурой советских времен. В то же время жильцы домов в новой квартальной застройке получают автоматически современные магазины, детские сады, школы и т.д.  Г-н Маслихин уточняет: на уровне облправительства выделены проекты комплексного освоения территорий: «Академический», «Зеленая Долина», «Медный», «Итальянский квартал», «Новокольцовский». Фактически список КОТов, реализуемых в области в разы больше. Так, «ЮИТ Уралстрой» ведет проект «Северный» в Верхней Пышме на 140 тыс. кв.м., УК «Главсредурадстрой» - проект «Истокский» (4,3 млн кв. м.) и т.д.

При этом главной проблемой развития проектов комплексного освоения территорий застройщики считают неготовность властей к частно-государственному партнерству.

«Местные власти пока не готовы финансово содействовать созданию социальной и коммунальной инфраструктуры, или хотя бы не мешать этим процессам», - комментирует директор по правовым вопросам УК «Главсредуралстрой» Ксения Епишенкова.

Как добавляет Виктор Свинин, главный инженер службы заказчика «ЮИТ Уралстрой», в отличие от Екатеринбурга и Свердловской области, власти Тюмени оказались более продвинутыми в этом вопросе: «Сегодня они предлагают застройщикам очень выгодные условия для реализации проектов КОТ».