Застройщики получат деньги ЖКХ и военных

Российское правительство пока обозначило две схемы, по которым госденьги для поддержки строительной отрасли отправят в регионы. Часть средств предоставит Фонд содействия реформированию ЖКХ, часть — Минобороны. В течение следующего года эти организации могут купить в Свердловской области строящегося жилья минимум на 4 млрд руб. Чиновники предвосхищают высокий спрос застройщиков на эти средства.

3 декабря Дмитрий Медведев подписал изменения в закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которым до 31 декабря российские регионы получат 50 млрд руб. на выкуп жилья в строящихся домах. Целевое использование средств — переселение граждан из ветхих и аварийных домов. В ближайшие три года каждый регион в зависимости от утвержденного для него лимита может освоить от 500 млн до 8 млрд руб. из фонда госкорпорации. НИКОЛАЙ СМИРНОВ, заместитель министра энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области, сообщил «ДК», какие квартиры власти будут выкупать в первую очередь, сколько ветхого жилья снесут и когда пройдут первые сделки по государственным контрактам.

На какую сумму из Фонда содействия реформированию ЖКХ могут рассчитывать сверд­ловские застройщики?

— Свердловской области в соответствии с предварительными лимитами достанется 1,6 млрд руб. Объем аварийного фонда на 1 января 2008 г. составлял 48 тыс. кв. м. Но надо признать, что эта цифра занижена в разы.

На самом деле ветхого и аварийного жилья в области 300 тыс. кв. м. Дело в том, что раньше муниципальные образования (МО) не подавали эти данные в статистику. Потому что, как только дом признают аварийным, жильцы вправе обратиться в суд с требованием к местной администрации переселить их в новое жилье. Конечно, у МО его в необходимых объемах никогда не было, да и денег на строительство тоже. Сейчас, когда Федерация выделяет эти средства, мы собрали глав всех администраций и попросили пересчитать старое жилье. Но есть еще одно условие: мэриям придется разработать программу по отселению (если ее не было) и предусмотреть в своем бюджете дополнительные средства. Весь вопрос в том, есть ли у них деньги для софинансирования. Без этого муниципалитет получить госденьги не сможет.

У Екатеринбурга есть необходимая сумма?

— Сейчас, насколько я знаю, город располагает 300 млн руб. на эти цели и администрация рассматривает возможность увеличить свой фонд до 600 млн руб. Но бюджет Екатеринбурга будут принимать в конце месяца, тогда станут известны точные данные. Субъект Федерации добавляет 1 млрд руб. Итого мы можем потратить на выкуп жилья у застройщиков 3,2 млрд руб. К слову, в сентябре Комитет по ЖКХ администрации уже получил из госфонда 44 млн руб., еще 41 млн руб. добавил сам и общую сумму потратил на переселение горожан из ветхого и аварийного жилья.

Какое жилье предпочтительнее для выкупа?

— Готовность здания должна быть от 70%. Немаловажный момент — при выборе квартир будут учитывать, сколько квадратных метров семья занимала в ветхом жилье. Если 20 кв. м, то, конечно, ей не дадут 120 кв. м. Поэтому спросом, вероятно, будут пользоваться небольшие квартиры. К слову, наши застройщики увлеклись гигантоманией, и малометражек на рынке не так уж много.

Согласно данным, которые нам предоставило Министерство строительства и архитектуры, непроданных квартир в готовых домах по области — 600, недостроя — 15,9 тыс. Конечно, основная часть этого жилья находится в Екатеринбурге. Хочу подчеркнуть, что цифры отражают лишь данные, представленные застройщиками властям. Реальный объем жилья в такой стадии готовности может быть больше.

Получается, информацию раскрыли только строительные компании, которые предварительно согласились с озвученной ценой выкупа — 35 тыс. руб. за кв. м?

— Да. Конечно, мы понимаем, что застройщиков эта цифра смутила. Сейчас и мы, и представители других городов-миллионников обратились в Минрегионразвития с просьбой пересмотреть эту цифру хотя бы до 40 тыс. руб. за кв. м. Но думаю, надо настраивать себя на предложенную стоимость. У застройщиков есть выбор. Они могут не продавать свои квартиры по 35 тыс. руб. и продолжать платить проценты по кредиту. Или продать, завершить стройку и рассчитаться.

Из расчета 35 тыс. руб. за кв. м и выделяемых средств в размере 3,2 млрд руб. можно будет купить 91,5 тыс. кв. м — это 1% из того объема, который застройщики Екатеринбурга собираются сдать в этом году. Насколько, по вашему мнению, существенна такая поддержка для строительной отрасли?

— Выкуп оставшихся квартир стимулирует окончание строительства всего дома. Значит, застройщик сможет сдать его целиком. В итоге мы получаем не 1% готового жилья, а в разы больше. Насколько я знаю, строители рады даже такой поддержке от государства. В конце концов, продать по нерыночной цене придется всего несколько квартир в доме, и экономика проекта существенно не пострадает. И кстати, ветхое и аварийное жилье, деньги на отселение из которого будут выдавать, начнут сносить быстрее, а освободившиеся площадки выставлять на аукционы. Я полагаю, это тоже поддержит строительную отрасль.

На каких условиях будут выбирать объекты инвестирования?

— Муниципалитет утвердит порядок конкурса, опираясь на Федеральный закон № 94 о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд. А мы, прокуратура и ОБЭП будем отслеживать целевой и эффективный характер траты этих средств. Пока схема выглядит так: с застройщиками подпишут договор на завершение строительства объектов, они получат 30% от размера субсидии на свой счет. Затем, по завершении строительст­ва, — остаток средств.

Когда начнутся первые конкурсы?

— Заявки о количестве ветхого жилья муниципалитеты должны будут передать в фонд до 1 января 2009 г. Еще 30 дней он будет их рассматривать. Поэтому в лучшем случае средства до администраций городов дойдут к середине февраля следующего года.

мнение
Минобороны готово купить у застройщиков около 500 квартир
Фарит Нартдинов
начальник отдела развития социальной сферы и сопровождения национального проекта Министерства строительства и архитектуры Свердловской области:
— С конца октября наше министерство активно проводит мониторинг ситуации в жилищном строительстве, в том числе и по просьбам федерального центра (Минрегионразвития и Минэкономразвития). Уточняем, сколько жилья у нас не достроили, какой объем средств необходим для завершения строительства домов и т. д. Информацией мы делимся не только с госчиновниками и Мини­стерством ЖКХ Свердловской области, но и с Управлением Приволжско-Уральского военного округа. Если с распределением денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ, я считаю, еще не все до конца понятно, то Минобороны уже активно выкупает жилье у местных застройщиков. Приволжско-Уральскому военному округу выделили средства для приобретения около 500 квартир по области, но желательно, конечно, в пределах Екатеринбурга (из расчета стоимости однокомнатной квартиры в Екатеринбурге 2 млн руб. объем вложений Минобороны составит минимум 1 млрд руб. — Прим. ред.). В начале ноября военные провели аукцион и купили 77 квартир у ЗАО «Нова-Строй» в Кольцово по ул. Ави­аторов. Следующие торги на 30 и 8 квартир состоятся в декабре. Если в федеральный закон о закупках не внесут изменения, которые сократят сроки от объявления аукциона до подведения его итогов, то больше в этом году военные выкупать не будут. С принятием же таких поправок освоение средств, предоставленных Минобороны, пойдет активнее.

цифры

Свердловские застройщики не продали меньше четверти нового жилья

4,4 млн кв. м	общая площадь жилых домов в разной стадии готовности в Свердлов­ской области
15952	нереализованных квартиры в строящихся домах по области (общая площадь — 1,001 млн кв. м). В Екатеринбурге нереализованных квартир в строящихся домах — 10 502
600	нереализованных квартир в готовых домах по области. В Екатеринбурге — 450
от 3 млн руб. до 370 млн руб.	объем средств, запрашиваемых застройщиками на завершение строительства домов

Источник: Министерство строительства и архитектуры Свердловской области.