Земля в Екатеринбурге стала дороже

22 ноября Екатеринбургская городская дума утвердила ставки земельного налога, который будет действовать с 1 января 2006 г. Бизнесмены уверены, что эти ставки могут привести к вытеснению местных игроков московскими.

Согласно принятому решению предлагается новая сис­тема исчисления налога: все земельные участки в зависимости от назначения поделены на шесть категорий. Каждая из них имеет свою ставку. Ранее же земельный налог рассчитывался исходя из месторасположения зданий. Александр Косинцев, председатель комиссии по бюджету и экономической политике гордумы, считает, что прежняя система была несовершенной: «Получалось, что оборонный завод и банк, которые находились в одном районе, платили за квадратный метр одинаково, хотя банк зарабатывает с единицы площади существенно больше». Самая высокая ставка предусмотрена для предприятий торговли, общественного питания, досугово-развлекательных центров и кредитных организаций. Александр Косинцев: «В Екатеринбурге есть достаточные запасы у бизнеса, чтобы платить такой налог. Предпринимателям необходимо вести социально-ответственное дело». Земельный налог, подчеркивает г-н Косинцев, поступает в муниципальный бюджет и обеспечивает социальную сферу города.

Новые ставки внесла администрация Екатеринбурга, и депутаты гордумы одобрили после того, как Министерство финансов Свердловской области опубликовало прогнозный показатель по сбору земельного налога на 2006 г. — 1 млрд 370 млн руб. Таков порядок утверждения налога на землю. Алексей Подоляко, исполнительный директор некоммерческого партнерства «Альянс», отмечает, что цифры, представленные Министерством финансов, существенно завышены: «Финансово-бюджетное управление Екатеринбурга заявляло: мы сможем собрать 890 млн руб. На мой взгляд, прогноз ФБУ намного более реален и обоснован, чем то, что предложил областной Минфин». Для сравнения: в 2005 г. в бюджет города поступило 686 млн руб. от налога на землю.

Г-н Подоляко сообщил, что в Екатеринбурге определены одни из самых высоких ставок среди городов с миллионным населением: «В Ростове-на-Дону ставка для объектов общественного питания и торговли равна 0,35% от кадастровой стоимости, а у нас 1,2%. И это притом что по данным наших партнеров кадастровые оценки соизмеримы». Олег Хабибуллин, депутат городской думы, согласен с г-ном Подоляко: «Есть опасение, что подобное положение дел может уменьшить привлекательность Екатеринбурга для инвесторов в сравнении с другими городами-миллионниками».

Вслед за повышением ставки налога автоматически увеличатся и арендные ставки на землю. Рост арендной платы особенно сильно коснется рыночных комплексов. Алексей Подоляко считает, что такие решения могут привести к вытеснению с рынка местных игроков: «Предприятия просто не выдержат этой нагрузки. Их место займут иногородние игроки, скорее всего московские».

Как отмечает Александр Косинцев, после подведения итогов сбора платежа за первый квартал депутаты вновь вернутся к ставкам земельного налога.

детали

Для объектов торговли и общественного питания повышение земельного налога — самое значительное

Ставки земельного налога на территории муниципального образования «Город Екатеринбург» с 01.01.2006 г.

Вид использования земли	Средняя кадастровая стоимость, руб./кв. м	Ставка налога, % от кадастровой стоимости	Диапазон размера земельного налога, руб./кв. м	Изменение земельного налога
Участок под Жилищный фонд, объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	9092,73	0,1	3,0-13,0	Не уплачивался в 2005 г.
Земли под Индивидуальные жилые дома; участки, предоставленные для жилищного строительства	822,04	0,15	0,76-2,1	10-15%
Земли с/х назначения; предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, животноводства	493,8 — в черте города; 13,9 — за чертой города	0,3	0,004-1,8	Увеличение в кольцевой и периферийной зонах от 15 до 70%; в пригородной — уменьшение на 70%
Земли под Объектами торговли, общественного питания, автосервисами, административно-управленческими зданиями, кинотеатрами	9120	1,2	20,6-168,12	52-215%
Земли специального назначения; участки под объектами обрабатывающего производства	2408,46	1,5	32,5-51,54	Уменьшение в периферийной на 10-35%; в серединной и кольцевой — увеличение на 6-14%
Земли под Досугово-развлекательными и игорными заведениями, кредитными и страховыми организациями, АЗС	9120	1,5	н.д.	Н/д
Прочие земельные участки	5695,53	0,6	16,26-84,06	Уменьшение в центральной и периферийной зонах на 1-15%; увеличение в серединной и кольцевой — на 15-37%

Источник: Екатерибургская городская дума.