Подписаться
Курс ЦБ на 06.07
58,51
60,16

Жилье в России подорожало впервые за четыре года. Но дорогая ипотека грозит обрушить цены

Жилье в России подорожало впервые за четыре года. Но дорогая ипотека грозит обрушить цены
Иллюстрация: DK.RU

«При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит дорожать». Однако ставки по кредитам уже начали расти: как это грозит изменить цены?

За прошлый год квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 4,9% до 54,9 тыс. руб. за один квадратный метр, подсчитал Росстат. Рост зафиксирован впервые за четыре года: до этого вторичное жилье дешевело от квартала к кварталу. По данным «Avito Недвижимость», одного из крупнейших сервисов объявлений в стране, 1 кв. м подорожал в среднем на 5% до 50,4 тыс. руб., причем в Москве его стоимость превысила 200 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — 120 тыс. руб. 

Цены плавно росли весь прошлый год, но в ноябре прошлого года был скачок за счет повышения ипотечных ставок, отмечают в Avito. Тогда средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 9,52%, тогда как в сентябре-октябре она была на историческом минимуме в 9,41%. При этом в январе 2019 г. квартиры на вторичном рынке продолжили дорожать: в столице 1 кв. м вырос в цене на 6,9% относительно января 2018 г., в Петербурге — на 11%, в Новосибирской области — на 6,4%, в Свердловской— на 4,6%.

Рост цен, который мы наблюдаем в начале 2019 года, — следствие опасений по поводу дальнейшего удорожания ипотеки. Рыночная ситуация в текущем году в первую очередь будет определяться условиями банков по жилищному кредитованию. При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит дорожать, — считает управляющий директор «Avito Недвижимость» Иван Дубровин.

Повышение ипотечных ставок может привести к падению спроса на жилищные кредиты на 20% в краткосрочной перспективе, говорил главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в конце января. Профильные ведомства думают, как поддержать рынок ипотеки, но были против банального субсидирования ставок. Кроме того, к росту цен приведет и переход на схему проектного финансирования застройщиков и экскроу-счета — правда, это касается только нового жилья.
Самое читаемое
  • Российским пенсионерам приготовили единовременные денежные выплаты. Но не всемРоссийским пенсионерам приготовили единовременные денежные выплаты. Но не всем
  • Скоростной поезд из Екатеринбурга в Челябинск запустят в 2022 годуСкоростной поезд из Екатеринбурга в Челябинск запустят в 2022 году
  • Сайт IKEA рухнул через пять минут после начала распродажи. Что происходит?Сайт IKEA рухнул через пять минут после начала распродажи. Что происходит?
  • Минфин расчехляет секвестр, чтобы спасти дефицитный бюджет. На чем сэкономит страна?Минфин расчехляет секвестр, чтобы спасти дефицитный бюджет. На чем сэкономит страна?
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.