Жилищный рынок Екатеринбурга заполнен дешевой недвижимостью

Исключением в общей картине стал только центр города, где средняя цена фиксируется на отметке 100 тыс. 721 руб. за кв. метр, что на 1,3% выше уровня начала года  — тогда цена за метр квартиры в центре города составляла 99 тыс. 462 руб., сообщили на сайте Уральской палаты недвижимости.

Тем временем, в районах первого и третьего поясов стоимость жилья понизилась на 2,8-2,9%. В приближенных к центру микрорайонах — Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный, показатель упал с 80 тыс. 183 руб. до 77 тыс. 947 руб.  В третьем поясе — Елизавет, Компрессорный, Лечебный, Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Вторчермет, цены снизились с 65 тыс. 365 руб. до 63 тыс. 455 руб.

Наиболее существенно цены на жилье снизились в районах второго пояса — в Академическом, ЖБИ, Завокзальном, Сибирском, Новой Сортировке, Синих камнях, Уктусе, Уралмаше, Широкой речке, Эльмаше. С января цены упали на 3,8%, то есть с 70 тыс. 303 руб. до 67 тыс. 665 руб.

Стоимость кв. м в квартирах четвертого пояса — Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н.–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш, — снизилась незначительно,  лишь на 1,2%: с отметки 55 тыс. 50 руб. до 54 тыс. 410 рублей.

По мнению экспертов, квартиры дешевеют на фоне падения спроса и резкого роста объема предложения. Так, в период с февраля по июль число квартир, выставляемых на продажу в базе данных УПН, увеличилось на 46%. На данный момент только через агентства недвижимости в Екатеринбурге продается 11,4 тыс. квартир, что является рекордным показателем за всю историю рынка.

В то же время, срок экспозиции по сравнению с прошлым годом увеличился с 3,5 до 5-6 месяцев. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на рынке вторичного жилья составила 73 тыс.572 руб.

Стоит отметить, что «полнометражные» квартиры подешевели меньше всего — на 3%. Средняя цена метра в таких квартирах составляет 64 тыс. 319 руб. Более значительной была динамика у квартир «улучшенной планировки», а также — «спецпроектов». Их стоимость упала на 3,5-3,6%. В первом случае стоимость кв. м опустилась до 71 тыс. 381 руб., а во втором  — до 82 тыс. 123 руб. На третьем месте «по потерям» – «пентагоны». Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов подешевели до 68 тыс. 999 руб.  за кв. м, то есть на 4,2%. Следующие за ними – «брежневки», стоимость которых за семь месяцев упала на 4,8%. Квадратный метр в типовых квартирах эпохи «застоя» теперь продают по 67 тыс. 76 рублей.

Лидерами по снижению цен остаются «хрущевки». Их стоимость опустилась с начала года на 5,1%. Теперь средний показатель для таких объектов составляет 68 тыс. 235 руб. за кв. м.

Стоимость однокомнатных объектов с начала года снизилась на 5,8%. Продавцы просят за кв. м в «однушках» около 79 тыс. 708 рублей.

Двухкомнатные квартиры предлагают по цене 72 тыс. 217 руб. за кв.м, что на 5,1% дешевле показателей начала года. Стоимость кв. м в «трешке» сейчас 71 тыс. 398 руб., — дешевле на 4%. Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели на 1,3% до 75 тыс. 340 руб. за кв. м. 

Как сообщал DK.RU,  в июле структуру спроса на рынке жилья Екатеринбурга проанализировал портал объявлений Avito. Выяснилось, что на вторичном рынке чаще пользуются спросом двухкомнатные квартиры, а вот на первичном однозначно лидируют однокомнатные. В целом реальная покупательская активность за год заметно снизилась.