Подписаться
Деловой квартал / Новости / «Элитное жилье покупают в ипотеку. Это выгоднее, чем выдергивать деньги из бизн...
«Элитное жилье покупают в ипотеку. Это выгоднее, чем выдергивать деньги из бизнеса»
Источник: DK.RU

«Элитное жилье покупают в ипотеку. Это выгоднее, чем выдергивать деньги из бизнеса»

Самое читаемое
  • «Абсолютно никакой связи с реальностью». Гайдаровский форум в Москве: мнение бизнесмена «Абсолютно никакой связи с реальностью». Гайдаровский форум в Москве: мнение бизнесмена
  • «Бизнес, который зарабатывает, часто бывает убыточным. Выход один — чужие деньги, всегда» «Бизнес, который зарабатывает, часто бывает убыточным. Выход один — чужие деньги, всегда»
  • «Платить должны все!» Почему банки следят за вашими налогами и кто под особым прицелом «Платить должны все!» Почему банки следят за вашими налогами и кто под особым прицелом
  • Как один генерал с половиной города поссорился, или внезапное прощание Шадрина Как один генерал с половиной города поссорился, или внезапное прощание Шадрина
  • Планировали серию терактов? ИГИЛ взяло на себя ответственность за взрыв в Магнитогорске Планировали серию терактов? ИГИЛ взяло на себя ответственность за взрыв в Магнитогорске
08:00   18.09.2018

«Мы ждем порядка 10 новых проектов на рынке элитной недвижимости, но «Тихвин», конечно, останется образцово-показательным домом. Вряд ли кто-то в ближайшее время сможет составить ему конкуренцию».

Павел Боровиков, управляющий партнер агентства дорогой недвижимости «Кулиговская и партнеры»

— Сейчас наконец-то стали строить все больше объектов в сегменте «бизнес» и «элит». Раньше у нас был только «Тихвин», к нему подтягивался «Антарес». Все остальные проекты были в сегменте «бизнес». Сегодня застройщики возводят и анонсируют много качественных проектов элитного жилья. 

Чтобы было понятно, какие проекты стоит относить к жилью элитного и бизнес-класса, есть смысл их перечислить. Это «Кандинский», «Ривьера», «Макаровский квартал», проект «Форум-Сити» на Радищева, «Главный проспект» — первая и вторая очередь, «Гаринский, 3», «Первомайская, 60», будет новостройка от «Синары» на пересечении улиц Первомайская-Гагарина, также — проект ТЭН в районе Hyatt, где расположен Екатеринбург-Сити.  

«Тихвин», конечно, останется образцово-показательным домом элит-класса, и вряд ли кто-то в ближайшее время сможет составить ему конкуренцию. «Тихвин» все-таки берет инфраструктурой: вы можете утром в тапочках отвести ребенка в садик, по пути позавтракать в кафе, потом пойти в бассейн поплавать, после чего провести переговоры в лобби-баре. Ни один жилой комплекс, кроме «Ривьеры», не планирует подобной инфраструктуры. 

Рынок элитного жилья оживляется

Если говорить о рынке элитной недвижимости, то я вижу три тренда. 

Первый — увеличение количества новостроек в дорогом сегменте. У нас порядка 10 проектов в этом и следующем году будут вводиться в эксплуатацию в дорогом сегменте — это здорово. Дело в том, что в последнее время рынок испытывал жажду по новостройкам такого ценового сегмента, и вот теперь она будет удовлетворена. Более того, раз объектов вводится достаточно много, то между ними усилится конкуренция, каждый будет искать способы привлечь покупателя. 

Каждый объект несет собственную идею. «Кандинский», например, очень серьезный проект не только для Екатеринбурга, но и для России в целом. Он рассчитан на тех, кто много путешествует и видит, какой должна быть жилая недвижимость. Но там действительно не так много детских площадок, как в «Тихвине» или в проекте бизнес-класса «Clever Park», где предусмотрена развитая инфраструктура для детей. 

Второй тренд — сильное ценовое расслоение вторичного жилья и новостроек. 

Комплексы, которые вводились 10 лет назад — «Аквамарин», «Малаховский», «Адмиральский» и т.д. — в свете новых проектов очень сильно начинают терять в цене. И если новостройки в цене растут, то вторичное жилье высокого ценового сегмента начинает падать. 

Ведь когда ты приходишь в новый проект, то видишь там новые инженерные решения, просторные холлы, ресепшен, стеклянные двери в пол, комфортные места общего пользования, концептуальные решения. Конечно, вторичка, пусть даже и высокого класса, такого впечатления произвести не может. Те решения, которые использовались в дорогом жилье еще 10 лет назад, сегодня предусмотрены при строительстве даже стандартных квартир.  

Тем, кто покупал квартиры в ЖК высокого сегмента с целью инвестиции, а не проживания, я рекомендую избавляться от такой недвижимости, потому что в дальнейшем такие квартиры будут только дешеветь. 

Если считать в долларах, то у нас сейчас стоимость квадратного метра — на уровне 10-летней давности: как в 2008 г. квадратный метр стоил тысячу долларов, так и сейчас стоит тысячу — 65 тыс. руб. 

Так что, если посмотреть на эти десять лет, то инвестиция в недвижимость получилась так себе. 

Третий тренд — также не в пользу вторичного рынка. Поддержка новостроек ипотекой будет стимулировать людей покупать жилье в новых домах. Да, жилье такого класса берут в ипотеку. Потому что это гораздо выгоднее, чем выдергивать деньги из бизнеса. Благодаря ипотеке у людей есть возможность взять деньги под 6% годовых, это гораздо выгоднее, чем вытаскивать их из оборота компании. 

Спрос на коттеджи изменился

Если говорить про загородную жизнь, то она у нас разделилась на два типа. Раньше коттедж рассматривался как полный аналог городской жизни, сегодня отношение к загородной недвижимости изменилось. Коттедж для постоянного проживания выбирают исключительно в 10-километровой зоне. Чаще всего это Чусовской тракт либо направление в сторону Малого Истока. В остальном обеспеченные люди предпочитают иметь квартиру в центре города и дом выходного дня в 30-40-километровой зоне. 

Первый тренд на рынке загородной недвижимости — уменьшение квадратуры домов. Время огромных дворцов прошло, сейчас спросом пользуются дома 150-200 кв. м.  Это небольшие дома, разработанные дизайнерами, такие пространства очень уютны и приятны глазу.

Что касается цен, то стоимость коттеджей в 10-километровой зоне начинается от 30 млн руб. и заканчивается возле отметки 200 млн руб. За эти деньги покупатель получает прелести загородной жизни с комфортной инфраструктурой. 

Второй тренд — покупка домов сейчас проходит ниже себестоимости: вложив в строительство дома 40 млн руб., продать его удастся только за 35-38 млн руб. 

На фоне этого у людей появилось понимание, что загородный дом лучше покупать, чем строить. Решение строить с нуля чаще всего принимают те, для кого это первый дом. 

На самом деле строительство дома в два-три раза дороже, чем покупка готового. Потому что стройка начинается с ценника 20 тыс. за кв. м, а со временем они превращаются в 60 тыс. руб., а с отделкой — порядка 80 тыс. руб. за кв. м. 

А когда приходит время продавать дом (а такой момент наступает в 100% случаев), вложенные в строительство деньги не вернуть никогда. Строительство окупалось только до 2008 г. Поэтому очень прагматично сегодня нужно подходить к вопросу загородной недвижимости, все-таки выгоднее купить. Сегодня можно выбрать на самом деле хороший дом дешевле. 

Третий тренд — покупка загородных домов сейчас совершается исключительно в коттеджных поселках. Обычно выбирают «Дубраву», Pine Creek Golf Resort, «Галактику», «Образцово», «Палникс».

В любом случае, когда покупаете квартиру или коттедж, особенно в верхнем ценовом сегменте, всегда нужно думать, как и за сколько вы будете продавать объект.

Я в практике часто сталкиваюсь с тем, что дома, которые люди строили для себя и вложили в них десятки миллионов, никогда не окупаются. Это как с автомобилем, ты покупаешь авто премиум-класса, потом покупаешь классные диски, обвесы, устанавливаешь подсветку порогов и т.д. Но машину ты будешь продавать все равно по рыночной цене, будут смотреть на год и на пробег. Так и с домом, никто не будет смотреть — итальянский там мрамор или с уральского месторождения. 

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Недовольство россиян властью достигло максимума. Рейтинг Путина упал до антирекорда
Недовольство россиян властью достигло максимума. Рейтинг Путина упал до антирекорда
Надежная иномарка за 250 тыс. руб. — это реально. На что смотреть на авторынке? РЕЙТИНГ
Как тебе такое, Илон Маск? Екатеринбуржцы смогут купить самую дешевую версию Tesla
«Вытолкали из кафе, избивали. Похитили и вымогали деньги»
Суд в Чечне списал миллиарды долгов за газ, опасаясь протестов. Другие регионы хотят также
«Внутренние противоречия». Почему горожане не могут достучаться до чиновников в соцсетях
«Я угроза национальной безопасности?». Против профессора впервые возбудили дело за прогулы

Бизнес

«Здесь скупают всё». Новосибирский эксперт — об инвестициях в недвижимость в Германии «Здесь скупают всё». Новосибирский эксперт — об инвестициях в недвижимость в Германии
«Машины постоянно дорожают, дальше будет то же самое». Какие автодилеры уйдут в 2019-м?
«Скрипт — признак планктонного консультанта» — Дмитрий Кибкало, «Мосигра»
«Пока мы делали продукт и считали бабло, наши клиенты стали друг друга фактически убивать»
«Я начальник — ты дурак» не работает. Как шведская бизнес-культура приживается в России
Как инвесторы смогут заработать на единственном на Урале курорте европейского уровня
«Метод спасения от кризиса парадоксальный, но он работает». Как бизнесы переживают спад?

Свое дело

«Масштабы кошмара потрясали». Как бывший банкир исправлял ошибки бизнеса в деревне «Масштабы кошмара потрясали». Как бывший банкир исправлял ошибки бизнеса в деревне
8 лайфхаков для тех, у кого нет денег, но есть желание запустить стартап
Сколько стоит миллион роз? Изнанка крупнейшего на Урале производства цветов
«О, сэкономили!» Разобранный самолет и летающие отвертки основателя People4people
«Какие оксфорды? Наши мужчины до сих пор носят туфли. Спасибо, хоть не с костюмом «Адидас»
Наш ответ санкциям. Как фермеры из уральской деревни снабжают индейкой полстраны
Как заключить сделку с «Лукойлом» и построить совместное предприятие с французами

Качество жизни

Новая хитрая схема черных риелторов. Как не попасться? — Станислав Галкин Новая хитрая схема черных риелторов. Как не попасться? — Станислав Галкин
«Уральские авиалинии» подвели итоги юбилейного 2018 года
«Душенька болит». Ирина Тебенева — о том, как конфликт со школой выводит детей на митинги
«Тревожно за 2019-й». Что будет с ценами на жилье: 3 прогноза — от бизнесменов и министра
От рельсов до авиации. Как развивались заводы в эпоху императора Николая II
«Мы уверены, это был поджог»
Андрей Пучков: «Мы поняли, что попали в ловушку»

Мнения

Как один генерал с половиной города поссорился, или внезапное прощание Шадрина Как один генерал с половиной города поссорился, или внезапное прощание Шадрина
«Платить должны все!» Почему банки следят за вашими налогами и кто под особым прицелом
«Абсолютно никакой связи с реальностью». Гайдаровский форум в Москве: мнение бизнесмена
Дмитрий Волошин: «Кому нужен высокомаржинальный, но унылый бизнес? Цените конкурентов»
«Смекалистые схемотехники стали использовать Закон о самозанятых в свою пользу»
Дмитрий Потапенко: «У России бюджет войны и сохранения власти. Это не бюджет развития»
«Сегодня уровень налоговой нагрузки ставит бизнес в ситуацию выживания»

Лайфхаки

Бизнес стал приносить меньше денег? Срочно бросайте его. Этот утопающий не стоит спасения Бизнес стал приносить меньше денег? Срочно бросайте его. Этот утопающий не стоит спасения
На море в конце января? Все также тепло, но намного дешевле каникул. РЕЙТИНГ направлений
«Бизнес, который зарабатывает, часто бывает убыточным. Выход один — чужие деньги, всегда»
«Вы не начнете копить, пока не увидите себя старым». Как легко освоить полезные привычки
Зарплата выросла, а денег снова не хватает? Так прекратите тратить лишь на «самое нужное»
Популярную соцсеть поймали на сборе геотегов пользователей. Зачем им знать о нас все?
Купил машину, не проверив реестр? Банк имеет право забрать ее за долги. Так решил суд
Смотрите также

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.