Подписаться
Деловой квартал / Новости / Квартиры в городе станут еще дороже. Причем тут Америка? — Владимир Городенкер
Квартиры в городе станут еще дороже. Причем тут Америка? — Владимир Городенкер
Владимир Городенкер
Источник: Личный архив

Квартиры в городе станут еще дороже. Причем тут Америка? — Владимир Городенкер

Самое читаемое
  • Семь мест, два миллиона. Названы лучшие 7-местные кроссоверы по приемлемой цене. РЕЙТИНГ Семь мест, два миллиона. Названы лучшие 7-местные кроссоверы по приемлемой цене. РЕЙТИНГ
  • Дмитрий Потапенко: «ИП — это петля на шее. Открывайте ООО и продавайте макароны с гречкой» Дмитрий Потапенко: «ИП — это петля на шее. Открывайте ООО и продавайте макароны с гречкой»
  • Андрей Мовчан: «Швейцарский банк и 40% пассивного дохода? Срочно выводите деньги!» Андрей Мовчан: «Швейцарский банк и 40% пассивного дохода? Срочно выводите деньги!»
  • Два «иностранца» для него — неприемлемый риск. Путин возрождает советскую «суперкурицу» Два «иностранца» для него — неприемлемый риск. Путин возрождает советскую «суперкурицу»
  • Завысить объемы, закопать материалы. Центробанк назвал отрасли-лидеры на рынке обналички Завысить объемы, закопать материалы. Центробанк назвал отрасли-лидеры на рынке обналички
06:03   17.09.2018

«Мы не питаем иллюзий и готовы к любым изменениям на рынке. Ни новые законы, ни санкции, ни кризисы не удивляют и не ввергают в шок. Подобные потрясения случаются ежегодно, это стало нормой жизни».

Владимир Городенкер, глава ГК «Атлас Девелопмент»:

— Санкции, введенные против России зарубежными странами, в первую очередь США, оказывают негативное влияние на отечественный бизнес. Возможности иностранных инвесторов вкладываться в российские облигации и в целом в нашу экономику ограничиваются. Соответственно, это сокращает объем капитала, который есть на нашем рынке — ликвидность российской финансовой системы ухудшается.

Мы можем это видеть на примере банков. У нашей компании хорошо идут продажи квартир в новом проекте, и финструктуры охотятся за нашими деньгами — предлагают уже до 7% доходности по депозитам, которые мы размещаем. Естественно, делают они это не от доброты или щедрости, а потому что у них есть недостаток ликвидности. В среде экспертов давно ходило много разговоров вокруг поднятия ключевой ставки — и это произошло на прошлой неделе, ЦБ РФ сделал это впервые с 2014 г. То есть деньги дорожают, плюс с 1 января поднимается НДС до 20%. Стало быть, инфляции будет расти. 

Все эти факторы мы проецируем на наши продажи, на покупателей. Новые правила работы застройщиков уже сейчас серьезно меняют правила игры на рынке. Со следующего года нам запрещено привлекать для строительства деньги дольщиков, средства покупателей нужно будет хранить на эскроу-счетах в банках, а для финансирования стройки брать кредиты. А условия по ним нам предлагают любопытные: основные операторы работы с девелоперами, Сбербанк и банк «Российский капитал», планируют установить «льготные» ставки по займам для застройщиков. Если ты берешь на строительство условно 100 руб., а квартир в будущем доме еще не продал, то деньги для тебя будут стоить 8-10%. Если смог продать метров на те же 100 руб., то ставка будет 4,5%, а если реализовал квартир на 200 руб., то для тебя заемные деньги будут практически бесплатными.

Конечно, девелоперы будут стремиться реализовать как можно больше метров в своих проектах, но 200% покрытия — это очень круто! 

Чтобы обеспечить такие продажи, нужно или предлагать совсем низкие цены, или возводить нечто уникальное для рынка. И даже 100%-ное покрытие, казалось бы, неплохой результат, будет затратным для девелоперов, ведь эти 4,5% — существенные деньги. И застройщику деваться некуда — придется закладывать их в стоимость квадратного метра. С другой стороны, показатели по ипотеке остаются низкими. Да, за август они поднялись на 0,15% в целом по рынку, но сегодня на рынке исторически низкие показатели по ипотечным кредитам, нужно пользоваться моментом. Потому что квартиры, так или иначе, подорожают, наш продукт в следующем году прибавит в цене совершенно точно.     

Экономика живая и она реагирует на внешние и внутренние процессы. Цены на квадратные метры скорректируются. Потребители заметят это в первую очередь на качественных проектах, которые востребованы рынком.

Например, наш ЖК «iTower» с начала года прибавил 10%, а в 2019 г. подрастет еще больше. Это произойдет по причине того, что он востребован покупателями и становится выгодным инвестиционным вложением средств. В подобных проектах должна быть норма прибыли, ниже которой нельзя опускаться — чтобы выдержать качество, вкладывать в продукт компетенции, использовать новые технологии, нанимать профессиональных подрядчиков и проектировщиков, обучать свой персонал. Цена за квадратный метр последует за экономикой. В базовом сценарии Минэкономики российский ВВП в 2018 году вырастет на 1,8%, а в 2019-м — только на 1-1,3%, инфляция-2018 — 2,7%, в 2019 году — уже 4,6%.

Мы не питаем иллюзий и готовы к любым изменениям на рынке недвижимости. «Атлас Девелопмент» работает очень аккуратно и вдумчиво. Ни новые законы, ни санкции, ни кризисы не удивляют и не ввергают в шок. Подобные потрясения случаются ежегодно, это стало нормой жизни. Выходом может быть только вдумчивая политика государства, направленная на поддержку строительной отрасли. Есть шанс, что президент России Владимир Путин, поручивший в майском указе правительству увеличить объем жилищного строительства к 2024 году не менее чем до 120 млн кв. м в год (на сегодня это около 80 млн. кв. м), предложит необходимые ресурсы и инструменты для поддержания и развития отрасли. 

Власти должны изыскать возможности в период ограничений заемного капитала и дорогих заимствований, чтобы поддержать спрос.

Самым эффективным способом, на мой взгляд, является льготная и посильная ипотека от 6 % годовых на приобретение квартиры. Она же могла бы стать и локомотивом всей российской экономики, потянув за собой все сопутствующие отрасли. Тогда вполне реально нарастить объем строительства до желаемых 120 млн. кв. м. в год, и тем самым выполнить послание президента. 

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Обострение в Газе: у Израиля и ХАМАС самый сильный конфликт с 2014 г. Что происходит? Обострение в Газе: у Израиля и ХАМАС самый сильный конфликт с 2014 г. Что происходит?
1,9 млрд для Глацких. Семья скандальной чиновницы заработала на сомнительных госконтрактах
ГИБДД будет автоматом списывать мелкие штрафы с нарушителей. Вместе с ними удержат сбор
Госдума хочет изъять вклады «спящих» клиентов. Их объемы оценивается в сотни миллиардов
«Что там в реальной жизни». Путин поручил Медведеву проверить рост налогов для граждан
Два «иностранца» для него — неприемлемый риск. Путин возрождает советскую «суперкурицу»
Завысить объемы, закопать материалы. Центробанк назвал отрасли-лидеры на рынке обналички

Бизнес

О кошке Бузовой, хайпе Малышевой и исчезающих «познерах». Какие бывают типы клиентов О кошке Бузовой, хайпе Малышевой и исчезающих «познерах». Какие бывают типы клиентов
«Титановая долина» ― пережиток постиндустриальной эпохи. Ей нет места в будущем»
«В 2019 году может наступить циклическая рецессия. Насколько серьезная — большой вопрос»
«Для американцев российские СМИ — только бизнес. Но вкладывать в них они хотят все меньше»
«Никто не хочет завоевать 100% рынка ипотеки, даже у госбанков нет такой цели»
Кто станет «Политиком года»? Претенденты определены. Интрига будет раскрыта через месяц
«Вложили сотни тысяч в рекламу инновационного продукта — получили два звонка от бабушек»

Свое дело

Наш ответ санкциям. Как фермеры из уральской деревни снабжают индейкой полстраны Наш ответ санкциям. Как фермеры из уральской деревни снабжают индейкой полстраны
Как заключить сделку с «Лукойлом» и построить совместное предприятие с французами
Вы не поверите. Он создал крутой проект в Англии, но зарабатывать хочет на Урале
Непотопляемые костюмы поедут с Урала в Европу. Как понравиться Путину, армии и иностранцам
«Лучшие покупатели франшизы — женщины. Они готовы терпеть и самое главное — подчиняться»
«Проблем много». Как завод с Урала стал снабжать губками для обуви всю Россию / ОПЫТ
«Я был загнан в угол. Выход один — уйти из посредников и встать в начало пищевой цепочки»

Качество жизни

«Школа не приняла бы наш образ жизни». Бизнесмен о том, как выбирал образование для дочери «Школа не приняла бы наш образ жизни». Бизнесмен о том, как выбирал образование для дочери
Что вы делаете не так? 5 ошибок при выборе дома, из-за которых теряют деньги
Ужасы домашнего обучения. Не торопитесь забирать ребенка из школы, иначе вы погубите его
«Мы поняли: первым в России будет съеден малый бизнес. И поехали зарабатывать в Испанию»
«Давайте запретим всю информацию «из-за бугра». Но что это даст?» — Анастасия Беренова
«Не хочу, чтобы ребенок стал винтиком в системе». Зачем родители забирают детей из школ
«Могут и в баре станцевать». Почему бизнес больше не сможет игнорировать старшее поколение

Мнения

«Скумбрия против всех». Когда политика становится фарсом, люди превращают ее в карнавал «Скумбрия против всех». Когда политика становится фарсом, люди превращают ее в карнавал
«У нас каждый чем-то промышляет». Почему государство не сможет контролировать самозанятых
Двойное дно: «Не тупите, скандальная Глацких нас спасает! Но надо понять ее правильно!»
«Монстры продаж — борзые, их мотивируют только деньги» — Светлана Галилеева, TELE2
«Чиновникам нужно избавиться от «синдрома кухни». Последствия скандала с Глацких / МНЕНИЯ
«У нас искусственно создается стереотип: кроме военных и политиков никто Родину не любит»
«Я немного недоволен ХХI-ым веком». Федор Конюхов — про деньги, пиратов и щедрый бизнес

Лайфхаки

Десять лишних часов в неделю. Кто или что может сделать часть работы за вас. ЛАЙФХАК Десять лишних часов в неделю. Кто или что может сделать часть работы за вас. ЛАЙФХАК
«Главное — хоть как-то управлять собственными деньгами». Нужны ли вам наличные?
Вы точно можете экономить больше: 10 способов накопить на что-то важное
Стать сильнее всего на 1%. Как небольшой отрыв от конкурентов определяет всю жизнь
Дмитрий Потапенко: «ИП — это петля на шее. Открывайте ООО и продавайте макароны с гречкой»
Андрей Мовчан: «Швейцарский банк и 40% пассивного дохода? Срочно выводите деньги!»
Семь мест, два миллиона. Названы лучшие 7-местные кроссоверы по приемлемой цене. РЕЙТИНГ
Смотрите также

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Facebook Telegram Yandex Zen