Подписаться
Деловой квартал / Новости / Квартиры в городе станут еще дороже. Причем тут Америка? — Владимир Городенкер
Квартиры в городе станут еще дороже. Причем тут Америка? — Владимир Городенкер
Владимир Городенкер
Источник: Личный архив

Квартиры в городе станут еще дороже. Причем тут Америка? — Владимир Городенкер

Самое читаемое
  • «Абсолютно никакой связи с реальностью». Гайдаровский форум в Москве: мнение бизнесмена «Абсолютно никакой связи с реальностью». Гайдаровский форум в Москве: мнение бизнесмена
  • «Бизнес, который зарабатывает, часто бывает убыточным. Выход один — чужие деньги, всегда» «Бизнес, который зарабатывает, часто бывает убыточным. Выход один — чужие деньги, всегда»
  • «Платить должны все!» Почему банки следят за вашими налогами и кто под особым прицелом «Платить должны все!» Почему банки следят за вашими налогами и кто под особым прицелом
  • Как один генерал с половиной города поссорился, или внезапное прощание Шадрина Как один генерал с половиной города поссорился, или внезапное прощание Шадрина
  • Планировали серию терактов? ИГИЛ взяло на себя ответственность за взрыв в Магнитогорске Планировали серию терактов? ИГИЛ взяло на себя ответственность за взрыв в Магнитогорске
08:03   17.09.2018

«Мы не питаем иллюзий и готовы к любым изменениям на рынке. Ни новые законы, ни санкции, ни кризисы не удивляют и не ввергают в шок. Подобные потрясения случаются ежегодно, это стало нормой жизни».

Владимир Городенкер, глава ГК «Атлас Девелопмент»:

— Санкции, введенные против России зарубежными странами, в первую очередь США, оказывают негативное влияние на отечественный бизнес. Возможности иностранных инвесторов вкладываться в российские облигации и в целом в нашу экономику ограничиваются. Соответственно, это сокращает объем капитала, который есть на нашем рынке — ликвидность российской финансовой системы ухудшается.

Мы можем это видеть на примере банков. У нашей компании хорошо идут продажи квартир в новом проекте, и финструктуры охотятся за нашими деньгами — предлагают уже до 7% доходности по депозитам, которые мы размещаем. Естественно, делают они это не от доброты или щедрости, а потому что у них есть недостаток ликвидности. В среде экспертов давно ходило много разговоров вокруг поднятия ключевой ставки — и это произошло на прошлой неделе, ЦБ РФ сделал это впервые с 2014 г. То есть деньги дорожают, плюс с 1 января поднимается НДС до 20%. Стало быть, инфляции будет расти. 

Все эти факторы мы проецируем на наши продажи, на покупателей. Новые правила работы застройщиков уже сейчас серьезно меняют правила игры на рынке. Со следующего года нам запрещено привлекать для строительства деньги дольщиков, средства покупателей нужно будет хранить на эскроу-счетах в банках, а для финансирования стройки брать кредиты. А условия по ним нам предлагают любопытные: основные операторы работы с девелоперами, Сбербанк и банк «Российский капитал», планируют установить «льготные» ставки по займам для застройщиков. Если ты берешь на строительство условно 100 руб., а квартир в будущем доме еще не продал, то деньги для тебя будут стоить 8-10%. Если смог продать метров на те же 100 руб., то ставка будет 4,5%, а если реализовал квартир на 200 руб., то для тебя заемные деньги будут практически бесплатными.

Конечно, девелоперы будут стремиться реализовать как можно больше метров в своих проектах, но 200% покрытия — это очень круто! 

Чтобы обеспечить такие продажи, нужно или предлагать совсем низкие цены, или возводить нечто уникальное для рынка. И даже 100%-ное покрытие, казалось бы, неплохой результат, будет затратным для девелоперов, ведь эти 4,5% — существенные деньги. И застройщику деваться некуда — придется закладывать их в стоимость квадратного метра. С другой стороны, показатели по ипотеке остаются низкими. Да, за август они поднялись на 0,15% в целом по рынку, но сегодня на рынке исторически низкие показатели по ипотечным кредитам, нужно пользоваться моментом. Потому что квартиры, так или иначе, подорожают, наш продукт в следующем году прибавит в цене совершенно точно.     

Экономика живая и она реагирует на внешние и внутренние процессы. Цены на квадратные метры скорректируются. Потребители заметят это в первую очередь на качественных проектах, которые востребованы рынком.

Например, наш ЖК «iTower» с начала года прибавил 10%, а в 2019 г. подрастет еще больше. Это произойдет по причине того, что он востребован покупателями и становится выгодным инвестиционным вложением средств. В подобных проектах должна быть норма прибыли, ниже которой нельзя опускаться — чтобы выдержать качество, вкладывать в продукт компетенции, использовать новые технологии, нанимать профессиональных подрядчиков и проектировщиков, обучать свой персонал. Цена за квадратный метр последует за экономикой. В базовом сценарии Минэкономики российский ВВП в 2018 году вырастет на 1,8%, а в 2019-м — только на 1-1,3%, инфляция-2018 — 2,7%, в 2019 году — уже 4,6%.

Мы не питаем иллюзий и готовы к любым изменениям на рынке недвижимости. «Атлас Девелопмент» работает очень аккуратно и вдумчиво. Ни новые законы, ни санкции, ни кризисы не удивляют и не ввергают в шок. Подобные потрясения случаются ежегодно, это стало нормой жизни. Выходом может быть только вдумчивая политика государства, направленная на поддержку строительной отрасли. Есть шанс, что президент России Владимир Путин, поручивший в майском указе правительству увеличить объем жилищного строительства к 2024 году не менее чем до 120 млн кв. м в год (на сегодня это около 80 млн. кв. м), предложит необходимые ресурсы и инструменты для поддержания и развития отрасли. 

Власти должны изыскать возможности в период ограничений заемного капитала и дорогих заимствований, чтобы поддержать спрос.

Самым эффективным способом, на мой взгляд, является льготная и посильная ипотека от 6 % годовых на приобретение квартиры. Она же могла бы стать и локомотивом всей российской экономики, потянув за собой все сопутствующие отрасли. Тогда вполне реально нарастить объем строительства до желаемых 120 млн. кв. м. в год, и тем самым выполнить послание президента. 

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Недовольство россиян властью достигло максимума. Рейтинг Путина упал до антирекорда
Недовольство россиян властью достигло максимума. Рейтинг Путина упал до антирекорда
Надежная иномарка за 250 тыс. руб. — это реально. На что смотреть на авторынке? РЕЙТИНГ
Как тебе такое, Илон Маск? Екатеринбуржцы смогут купить самую дешевую версию Tesla
«Вытолкали из кафе, избивали. Похитили и вымогали деньги»
Суд в Чечне списал миллиарды долгов за газ, опасаясь протестов. Другие регионы хотят также
«Внутренние противоречия». Почему горожане не могут достучаться до чиновников в соцсетях
«Я угроза национальной безопасности?». Против профессора впервые возбудили дело за прогулы

Бизнес

«Здесь скупают всё». Новосибирский эксперт — об инвестициях в недвижимость в Германии «Здесь скупают всё». Новосибирский эксперт — об инвестициях в недвижимость в Германии
«Машины постоянно дорожают, дальше будет то же самое». Какие автодилеры уйдут в 2019-м?
«Скрипт — признак планктонного консультанта» — Дмитрий Кибкало, «Мосигра»
«Пока мы делали продукт и считали бабло, наши клиенты стали друг друга фактически убивать»
«Я начальник — ты дурак» не работает. Как шведская бизнес-культура приживается в России
Как инвесторы смогут заработать на единственном на Урале курорте европейского уровня
«Метод спасения от кризиса парадоксальный, но он работает». Как бизнесы переживают спад?

Свое дело

«Масштабы кошмара потрясали». Как бывший банкир исправлял ошибки бизнеса в деревне «Масштабы кошмара потрясали». Как бывший банкир исправлял ошибки бизнеса в деревне
8 лайфхаков для тех, у кого нет денег, но есть желание запустить стартап
Сколько стоит миллион роз? Изнанка крупнейшего на Урале производства цветов
«О, сэкономили!» Разобранный самолет и летающие отвертки основателя People4people
«Какие оксфорды? Наши мужчины до сих пор носят туфли. Спасибо, хоть не с костюмом «Адидас»
Наш ответ санкциям. Как фермеры из уральской деревни снабжают индейкой полстраны
Как заключить сделку с «Лукойлом» и построить совместное предприятие с французами

Качество жизни

Новая хитрая схема черных риелторов. Как не попасться? — Станислав Галкин Новая хитрая схема черных риелторов. Как не попасться? — Станислав Галкин
«Уральские авиалинии» подвели итоги юбилейного 2018 года
«Душенька болит». Ирина Тебенева — о том, как конфликт со школой выводит детей на митинги
«Тревожно за 2019-й». Что будет с ценами на жилье: 3 прогноза — от бизнесменов и министра
От рельсов до авиации. Как развивались заводы в эпоху императора Николая II
«Мы уверены, это был поджог»
Андрей Пучков: «Мы поняли, что попали в ловушку»

Мнения

Как один генерал с половиной города поссорился, или внезапное прощание Шадрина Как один генерал с половиной города поссорился, или внезапное прощание Шадрина
«Платить должны все!» Почему банки следят за вашими налогами и кто под особым прицелом
«Абсолютно никакой связи с реальностью». Гайдаровский форум в Москве: мнение бизнесмена
Дмитрий Волошин: «Кому нужен высокомаржинальный, но унылый бизнес? Цените конкурентов»
«Смекалистые схемотехники стали использовать Закон о самозанятых в свою пользу»
Дмитрий Потапенко: «У России бюджет войны и сохранения власти. Это не бюджет развития»
«Сегодня уровень налоговой нагрузки ставит бизнес в ситуацию выживания»

Лайфхаки

Бизнес стал приносить меньше денег? Срочно бросайте его. Этот утопающий не стоит спасения Бизнес стал приносить меньше денег? Срочно бросайте его. Этот утопающий не стоит спасения
На море в конце января? Все также тепло, но намного дешевле каникул. РЕЙТИНГ направлений
«Бизнес, который зарабатывает, часто бывает убыточным. Выход один — чужие деньги, всегда»
«Вы не начнете копить, пока не увидите себя старым». Как легко освоить полезные привычки
Зарплата выросла, а денег снова не хватает? Так прекратите тратить лишь на «самое нужное»
Популярную соцсеть поймали на сборе геотегов пользователей. Зачем им знать о нас все?
Купил машину, не проверив реестр? Банк имеет право забрать ее за долги. Так решил суд
Смотрите также

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.