«Риелторов и застройщиков поведут на посадку», — эксперт в строительстве Дмитрий Чариков | Деловой квартал DK.RU

«Будет ли работать новый закон – покажет время. Но лично я уже вижу несколько схем, позволяющих совершенно спокойно его обойти, и думаю, что я не единственный, кто такой «глазастый» и «башковитый».

Первого мая 2016 года Президент РФ подписал закон об уголовной ответственности за незаконное привлечение денежных средств в долевое строительство. Нарушителям теперь грозит отсидка на срок от двух до пяти лет, либо принудительные работы, как наиболее щадящий вариант Закона, имеющего достаточно грозное название: «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления уголовной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».

Как известно, деньги граждан в долевое строительство застройщики имеют право привлекать только на основании договора долевого участия, что, в свою очередь, возможно, только если у застройщика наличествует полный комплект разрешительной документации на строительство. Но на практике же зачастую «продажи квартир» начинаются задолго до того момента, как у застройщиков появляются на то законные основания, что чревато появлением все нового и нового количества «обманутых дольщиков» и, к большому сожалению, данное явление начинает принимать уже угрожающий характер для репутации строительной отрасли.

Особо нужно отметить, что недобросовестные застройщики осуществляют «продажи» с привлечением риелторов, которым отводится роль зазывал в сомнительные проекты. И именно агентства недвижимости и частные маклеры распространяют информацию на различных ресурсах и размещают объявления о «продажах квартир» в проектах-фантомах, всеми силами вовлекая граждан в мутные схемы «продаж» абсолютно не неся за эти действия никакой ответственности – ни материальной, ни уголовной. И, если раньше, застройщика-мошенника в конечном итоге все-таки вели на отсидку, риелторы же при этом сразу «умывали руки», заявляя, что они всего-лишь оказывали рекламные услуги, были не в курсе, не знали, ни видели, не слышали и не привлекались. Тем не менее, в подавляющем количестве случаев, деньги в сомнительные строительные проекты собирались именно с подачи риелторов и «обманутые дольщики» таких объектов прямо свидетельствуют об этом. Например, в печально известной строительной афере ЖК «Южное Тушино» более 1 500 человек остались и без квартир, и без денег, поверив не только недобросовестному строителю, но и сладкоголосым увещеваниям риелторов. Строителя увели на отсидку, а риелторы вышли сухими из воды, отделавшись только легким испугом. Теперь же закон квалифицирует подобные действия как «деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно, в особо крупном размере». Сговор, иными словами. Спели дуэтом? Вот на пару и проследуйте, граждане.

Будет ли работать этот закон – покажет время. Но лично я уже вижу несколько схем, позволяющих совершенно спокойно его обойти, и думаю, что я не единственный, кто такой «глазастый» и «башковитый». Пока не начнутся реальные «посадки», пока к процессу выявления мошеннических схем «продаж» не подключится гражданское общество, активисты, общественные организации, пока к «сладкой парочке» — застройщик + риелторы – не добавятся и информационные порталы, любезно размещающие на своих страницах недобросовестную информацию, то вряд ли что-то изменится кардинальным образом. Но первый шаг уже сделан и это радует.

Самое читаемое

В Екатеринбурге выбрали еще два участка под КРТ. На этот раз — в центральных районах
«Ситуация на рынке труда сложная, но управляемая. Теперь все зависит от смекалки HR-ов»
В РФ 20 млн владельцев криптокошельков плюс юрлица. Что изменит для них закон о майнинге?
Рекорд за всю историю наблюдений. Россияне стали чаще покупать загородные дома