Деловой квартал / Новости / «Рынок вытягивает «элитка». Екатеринбург признан городом с самыми доходными квартирами
«Рынок вытягивает «элитка». Екатеринбург признан городом с самыми доходными квартирами
Источник: Архив DK.RU

«Рынок вытягивает «элитка». Екатеринбург признан городом с самыми доходными квартирами

Самое читаемое
  • Будьте всегда готовы продать свой бизнес, даже если совсем этого не хотите
    Лайфхаки
  • Любите дорогую одежду и технику? Приготовьтесь платить больше даже за продукты
    Лайфхаки
  • «Без «подарков» он обычно не приезжает». Путин устроит предвыборное турне по регионам
    Новости
  • «Кремлевский доклад»: «черный список» США грозит 50 российским бизнесменам и чиновникам
    Новости
  • Слишком умный босс — беда в компании. Как интеллект на самом деле мешает руководить
    Лайфхаки
  • Екатерина Шульман: «Мы идем к обществу, в котором есть только профессия хорошего человека»
    Лайфхаки
07:38   30.06.2016

Екатеринбург оказался городом, где выгоднее всего покупать квартиру для сдачи в аренду — заработать можно почти 8% годовых. Причем уральский мегаполис конкурирует с Сочи, а в аутсайдерах — Москва.

Екатеринбург оказался городом, где выгоднее всего покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. По данным специалистов портала «Мир квартир», проанализировавших средние ставки аренды и средние цены квартир на вторичных рынках мегаполисов страны, самыми высокодоходными оказались квартиры в уральском миллионнике — заработать можно в среднем 7,9%. Также в лидерах Кемерово, Сочи, Магнитогорск и Комсомольск-на-Амуре (все — 7,8%). 

«Причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, остальные — за счет низкой стоимости квартир», — поясняет Павел Луценко, гендиректор «Мир квартир». 
 
Самыми низкодоходными оказались Москва (3,7%), Челябинск (4,1%), Чебоксары (4,3%), Владивосток и Иваново (по 4,9%). Санкт-Петербург на шестой строчке снизу — средняя доходность квартир не превышает в городе на Неве 5%.
 

Доходность квартир в разных городах России, % годовых

Город

Аренда,

руб./мес.

Цена квартиры,

руб.

Доходность

Окупаемость,

лет

Екатеринбург

21666

3273852

7,9%

12,6

Кемерово

13883

2124894

7,8%

12,8

Сочи

35432

5438638

7,8%

12,8

Магнитогорск

9550

1466521

7,8%

12,8

Комсомольск-на-Амуре

13459

2069067

7,8%

12,8

Ульяновск

13712

2159556

7,6%

13,1

Томск

13127

2080142

7,6%

13,2

Махачкала

11770

1866860

7,6%

13,2

Саратов

13970

2242161

7,5%

13,4

Смоленск

13660

2196734

7,5%

13,4

Астрахань

14088

2311436

7,3%

13,7

Новосибирск

18048

2984456

7,3%

13,8

Барнаул

12529

2080864

7,2%

13,8

Брянск

12096

2029881

7,2%

14,0

Калуга

19117

3231685

7,1%

14,1

Магадан

16316

2799487

7,0%

14,3

Ярославль

15692

2705695

7,0%

14,4

Тольятти

13490

2326066

7,0%

14,4

Липецк

13952

2412326

6,9%

14,4

Рязань

13673

2437906

6,7%

14,9

Ростов-на-Дону

17873

3196438

6,7%

14,9

Тверь

15621

2800303

6,7%

14,9

Ставрополь

12586

2256490

6,7%

14,9

Воронеж

13788

2507430

6,6%

15,2

Пермь

14016

2550268

6,6%

15,2

Хабаровск

18840

3432131

6,6%

15,2

Краснодар

17294

3151233

6,6%

15,2

Московская область

21579

3952227

6,6%

15,3

Казань

19600

3606008

6,5%

15,3

Омск

12420

2313697

6,4%

15,5

Курск

11338

2124316

6,4%

15,6

Волгоград

12718

2387273

6,4%

15,6

Иркутск

14816

2797177

6,4%

15,7

Оренбург

12246

2324420

6,3%

15,8

Тула

15321

2943667

6,2%

16,0

Владимир

13960

2695227

6,2%

16,1

Нижний Новгород

17194

3382768

6,1%

16,4

Набережные Челны

12695

2504054

6,1%

16,4

Пенза

10989

2170345

6,1%

16,5

Киров

10146

2012370

6,1%

16,5

Нижний Тагил

8942

1779795

6,0%

16,6

Чита

13818

2815594

5,9%

17,0

Архангельск

12584

2583543

5,8%

17,1

Самара

15475

3206442

5,8%

17,3

Уфа

16796

3515824

5,7%

17,4

Красноярск

12469

2625100

5,7%

17,5

Тюмень

14900

3173459

5,6%

17,7

Калининград

15375

3300441

5,6%

17,9

Улан-Удэ

10408

2321880

5,4%

18,6

Новокузнецк

7950

1796697

5,3%

18,8

Белгород

14347

3286725

5,2%

19,1

Ижевск

9469

2207521

5,1%

19,4

Череповец

8015

1887549

5,1%

19,6

Санкт-Петербург

32672

7773397

5,0%

19,8

Иваново

9135

2216313

4,9%

20,2

Владивосток

15582

3813431

4,9%

20,4

Чебоксары

7901

2202706

4,3%

23,2

Челябинск

12590

3640718

4,1%

24,1

Москва

59012

19144252

3,7%

27,0

Среднее

 

 

6,4%

16,2

Источник: "Мир квартир"

В «Мир квартир» добавляют: окупаемость квартиры за счет сдачи в аренду обратно пропорциональна доходности. Если в Екатеринбурге владелец объекта окупит его в среднем за 12,6 лет, то в Москве — только за 27 лет. В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость — 16,2 лет.  

Уральские эксперты полагают, что на первое место списка Екатеринбург вывели премиальные объекты. Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»:
 
«Два года подряд цены на квартиры падают, аренда тоже просела. Но в последнее время Екатеринбург набирает популярность как площадка для разных бизнес-мероприятий и проектов, мы даже несколько обыгрываем в этом плане обе столицы. И это отражается на рынке аренды жилья. Кроме того санкции ударили по рынкам Москвы и Санкт-Петербурга - раньше иностранные компании открывали там представительства, арендовали квартиры для своих сотрудников, а после случился отток. В Екатеринбурге большого притока экспатов, которые селились в арендных квартирах, не было. Нет и оттока. Наоборот, идет усиление партнерства с Азией, тем же Китаем. Плюс уже года три-четыре многие крупные местные компании приглашают топ-менеджеров из столиц — для них арендуют хорошие квартиры классов «элит» и «бизнес». Возможно, рынок вытягивают именно такие объекты». 
 
Добавим, что по итогам 2015 г. средняя стоимость аренды квартиры в Екатеринбурге упала на 11% и составила 18,6 тыс. руб. Максимально за год подешевела аренда «двушек» (на 12%), на втором месте — однокомнатные объекты (11%), менее всего пришлось уступать в аренде владельцам «трешек» (7%). При этом снижение стоимости произошло по всем районам, самое заметное  на ВИЗе (16%), Эльмаше, Вторчермете и Уралмаше (около 14%).  Максимальную ликвидность показали квартиры в Центре (7% за год) и в Академическом районе (5% за год). Президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов пояснял DK.RU, что падение стоимости на аренду квартир напрямую связано с платежеспособностью населения.
Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

По примеру «Открытия». Банки снова начали занимать дорогие деньги ЦБ. Чем это грозит? По примеру «Открытия». Банки снова начали занимать дорогие деньги ЦБ. Чем это грозит?
Рубль грозит рухнуть к концу марта. При каком уровне покупать валюту
Нападение на учителя или личный конфликт? Поножовщина в пермской школе: главное
«Где деньги?» Путин попросил увеличить расходы на образование и медицину после выборов
Ресторатор обвинил полицию в вымогательстве взятки скидочными картами. МВД начало проверку
Продажи автомобилей в России выросли впервые за пять лет. ТОП самых популярных моделей
«Без «подарков» он обычно не приезжает». Путин устроит предвыборное турне по регионам

Бизнес

Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис
«Ритейл в ТЦ приобретает черты шоу-рума». Милен Генчев — о реконструкции центров «Мега»
«Откройте глаза: бизнесу сейчас вообще малоинтересны деньги банков и ставка ЦБ»
23 года вместе с бизнесом. «Деловой квартал» раскрыл планы на 2018 год
Давид Гайдт: «Американцы намерены контролировать транзит российского газа»
«Все будет потихоньку гнить». Ждать банковского кризиса не стоит. Но и исключать — тоже
Дмитрий Олюнин: «Выбрать надежный банк – легко»

Свое дело

Как запустить марку одежды на несколько сотен тысяч и заработать на классике / ОПЫТ Как запустить марку одежды на несколько сотен тысяч и заработать на классике / ОПЫТ
«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»

Качество жизни

«Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей «Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей
Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати
«Чем успешнее люди, тем более плохой сделкой для них становятся традиционные браки»
Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК

Мнения

«Хотите правду про советское детство? «Повелитель мух» нервно курит в сторонке» «Хотите правду про советское детство? «Повелитель мух» нервно курит в сторонке»
«Цинизм помогает понять истинную суть людей». Валерий Савельев об истоках и силе богатства
«В Союзе люди готовы были ради «завтра» терпеть стоматолога без наркоза. И были счастливы»
«Почему по СССР ностальгируют? Потому что жили, как лохи, а тогда думали — как боги»
«Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая
«Я не гуру по доверию. Я много подводил». Борис Дьяконов — о том, как создавать доверие
«Худшее, что сейчас можно сделать, — это объявить бойкот играм в Южной Корее»

Лайфхаки

«В недвижимости главное — место. В бизнесе — отличие». 14 способов стать заметнее на рынке «В недвижимости главное — место. В бизнесе — отличие». 14 способов стать заметнее на рынке
Семь российских городов вошли в число самых дорогих населенных пунктов мира. СПИСОК
Прекратите борьбу и дайте жизни вас удивить. Почему плыть по течению — совсем не плохо
Все еще переживаете о деньгах, но ничего не делаете для получения знаний? Это путь на дно
Алексей Захаров: «Время середнячков уходит. Либо ты лучший в свой профессии, либо никто»
Ни на что не хватает времени? Переведите минуты в монеты, считать сразу станет проще
Любите дорогую одежду и технику? Приготовьтесь платить больше даже за продукты
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.