Подписаться
Деловой квартал / Новости / Уральские эксперты: «Квартирно-налоговое новшество ударит по инвесторам»
Уральские эксперты: «Квартирно-налоговое новшество ударит по инвесторам»
Источник: Архив DK.RU

Уральские эксперты: «Квартирно-налоговое новшество ударит по инвесторам»

Самое читаемое
  • Путин поручил избавиться от унитарных госпредприятий. Но сама же власть против Путин поручил избавиться от унитарных госпредприятий. Но сама же власть против
  • «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства
  • Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР
  • «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»? «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
  • «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
15:22   10.09.2015

С нового года продать квартиру и не платить НДФЛ можно будет, если жильем человек владеет больше пяти лет. Раньше срок был меньше. Уральские эксперты констатируют: новшество ударит по инвесторам.

Российский президент Владимир Путин подписал закон, который изменил Налоговый кодекс. В частности, с 1 января 2016 г. чтобы не платить налог в 13% на доходы от продажи недвижимости, нужно владеть объектом не менее пяти лет. Исключение — квартиры, которые были получены в качестве подарка или наследства, а также жилье, полученное в собственность в результате приватизации. Или же если владеть квартирой человек стал после передачи ее по договору пожизненного содержания с иждивением. Для этих случаев будет сохранен действующий порядок — продавать недвижимость без налога на НДФЛ можно будет через три года.

Еще одно важное новшество: если в результате сделки доход от продажи квартиры будет ниже, чем 70% от кадастровой оценки объекта, то для начисления НДФЛ используют кадастровую оценку с понижающим коэффициентом 0,7. То есть если кадастровая стоимость квартиры указана в 1 млн руб., а в договоре прописано 600 тыс. руб., то при начислении НДФЛ будет использована оценка 700 тыс. Соответственно налог 13% будет равен не 78 тыс. руб., а 91 тыс.

Уральские эксперты поясняют: на покупателях, которые берут квартиры для собственного проживания, новшества особенно не отразятся — средняя периодичность сделок с жильем в стране составляет от семи до десяти лет. А для тех, кто приобретает жилье с инвестиционными целями, увеличение срока с трех до пяти лет может быть достаточно критичным.

«Инвесторы работают, как правило, на рынке новостроек и для них наиболее интересный срок вложения средств — именно три года. То есть 1,5-2 года дом строится, цена метров в нем растет. После еще год-полтора идет процесс заселения жильцов, происходит усадка здания. Спустя этот срок, когда все заехали, сделали ремонт, перфораторы отработали, нюансы дома стали понятны и дырки все залатаны, инвесторы начинают предлагать квартиры рынку с максимальной выгодой. Теперь же снижение доли инвесторов среди покупателей жилья снизится, и это существенно повлияет на рынок. Государство ведет работу по легализации доходов населения и пополнению бюджета.

Плюс власти борются против указания неправильной стоимости квартир в договорах купли-продажи. Сейчас продавец и покупатель могут договориться и прописать низкую цену объекта — чтобы не платить налоги, когда придет время продавать эту квартиру. С 1 января придется указывать стоимость не ниже 70% от кадастровой», - комментирует заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева.

И уточняет: увеличение срока владения квартирой с трех до пяти лет нонсенсом не является — в Германии, например, продать квартиру без уплаты налога можно только после десяти лет владения ею. Изначально российские законодатели рассматривали вариант увеличить срок владения жильем с трех до семи лет, однако от этой идеи решено было отказаться.

По словам гендиректора «Бюро недвижимости Зыряновой» Николая Зырянова, устанавливая пятилетний срок владения недвижимостью, необходимый для исключения доходов от продажи недвижимости из налогооблагаемых доходов, правительство последовательно преследует цель борьбы с физическими лицами-инвесторами. Потому что считает их главными виновниками перманентного роста цен на недвижимость, и, как следствие, инфляции.

«Основными мотивами такого решения являются с одной стороны желание получить дополнительные поступления в бюджет в виде НДФЛ от инвестиционных операций с недвижимостью, а с другой - сделать законные инвестиционные операции невыгодными для граждан-инвесторов. Подтверждением антиинвестиционной направленности нового закона является то, что новый более длительный срок недвижимости не будет распространяться на объекты, полученные по наследству, в дар, в результате приватизации — то есть по безвозмездным сделкам. Другого разумного объяснения планируемым нововведениям  нет. Думаю, рынок внешне никак не отреагирует на это. Можно предположить, что какая-то часть инвесторов будет занижать в договорах цену продажи объекта.

Странно, что понятное стремление фискальных органов увеличить налогообложение граждан и пополнить бюджет победило сторонников очевидного факта, что именно инвесторы, готовые рискнуть собственными средствами, с которых, кстати, уже был уплачен НДФЛ, вложив их в строящиеся объекты на ранней стадии, являются локомотивом строительной отрасли, и опосредованно отраслей производства стройматериалов, металлургии, грузовых перевозок и т. п. Можно предположить, что возможная бюджетная выгода от такого решения вряд ли превысит негативные факторы от снижения инвестиционного активности граждан, которые в настоящее время являются вторыми после федерального бюджета, реальными обладателями достаточных денежных средств, способных оживить экономику через инвестиции в жилье, коммерческие и другие инфраструктурные объекты.

Возможно, истинным мотивом принятия такого решения является что-то другое, какая-нибудь благородная цель, но правительство и президент редко озвучивают мотивы принятия решений, и нам приходится только гадать что за этим стоит», - констатирует г-н Зырянов.

Уральские риелторы признают: большой смысл в новом законе усмотреть непросто — с его принятием власти запоздали. Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков пояснил DK.RU:

«Мотив законодателя угадать сложно. Можно лишь предположить, что им двигало. Возможно, когда-то такой шаг был бы актуален — в то время, когда спекуляции на рынке жилья были активны. Когда люди покупали квартиры по одной цене, через несколько лет продавали уже по более высокой без уплаты налога. Но в последние годы темпы роста цен на жилье невысоки, и разница в стоимости объекта, купленного три года назад, и сегодняшнего, не столь велика — больших средств в бюджет это не принесет. А вот работы по администрированию этого налога прибавится. По спекулянтам новация тоже не ударит. Так что причин на то, чтобы принимать этот закон именно сейчас, я не вижу. Как говорится, поезд ушел».

Отметим, что Федерация дала регионам право уменьшать (вплоть до нуля) минимальный срок владения объектом недвижимости, а также снижать размер понижающего коэффициента. Воспользуются ли им свердловские власти в условиях бюджетного дефицита, неизвестно.

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева
Всего 80 экземпляров. Евгений Енин и DK.RU презентуют книгу с самыми острыми колонками
Во Франции ввели чрезвычайное положение. Президент выполнит часть требований протестующих
Дорогой мэр. Чиновники объяснили необходимость повысить себе зарплату
21 млн от миллиардера. Игорь Рыбаков вложил деньги в школу Екатеринбурга
Храм у Драмы, Екатеринбург-Сити, Ледовая арена. Глава УГМК рассказал о громких проектах
Долги граждан перед банками достигли рекорда. Интерес россиян к кредитам начал падать

Бизнес

«Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО «Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО
«Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
Больше занимают и больше хранят
У штаб-квартиры РМК новый генподрядчик. Ввод объекта переносится еще на год
Миллионные кредиты и заказы. Зачем промгиганты поддерживают социальный бизнес на Урале
«Отработали 20 лет и считаете, что вас должны ценить за опыт? Реалии уже не те. Меняйтесь»
«Скоро предприниматель вымрет как класс». Как пенсионная реформа ударила по бизнесу

Свое дело

Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги» Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги»
«О, сэкономили!» Разобранный самолет и летающие отвертки основателя People4people
«Какие оксфорды? Наши мужчины до сих пор носят туфли. Спасибо, хоть не с костюмом «Адидас»
Наш ответ санкциям. Как фермеры из уральской деревни снабжают индейкой полстраны
Как заключить сделку с «Лукойлом» и построить совместное предприятие с французами
Вы не поверите. Он создал крутой проект в Англии, но зарабатывать хочет на Урале
Непотопляемые костюмы поедут с Урала в Европу. Как понравиться Путину, армии и иностранцам

Качество жизни

Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше» Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше»
«Не учите нас жить». Екатеринбургу рассказали, что с ним не так
«Проблемы на 99% у нас в башке, но мозг, сука, хитер, и самому это дерьмо не разгрести»
«Поколение Z не умеет ждать. Между «хочу» и «пользуюсь» должна быть пара кликов»
Как быстро купить квартиру в новостройке, пока цены не взлетели?
Black tie? Нет, не слышали! Почему важно соблюдать дресс-код на Человеке года и не только
«Свой бизнес или место топ-менеджера? По мне, лучше быть большой рыбой в большом океане»

Мнения

«Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири «Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири
Сергей Полонский: «Кто вам сказал, что надо выходить из зоны комфорта? Это полная хрень!»
«Феноменальное фуфло!» Как безобидная идея вконец подорвала доверие к институту выборов
«Я не пользуюсь субсидиями. Но другим-то помощь государства нужна! А ее по факту и нет»
Мы долго не отпускаем от себя детей, а потом удивляемся: почему они так демотивированы
«Реклама в России — это ад! Местами омерзительная, а иногда просто очень странная»
Дмитрий Потапенко: «У нас в бензине бензина нет, 70% его цены — это акциз»

Лайфхаки

«Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
Решили строить личный бренд? Сначала определитесь, какой вы предприниматель
«В период ипотеки нужно жить, а не выживать». Как не обнищать после покупки жилья в кредит
Хотите сплоченную команду? Напомните каждому о слабостях и ждите результата
Начните экономить 100 рублей в день, и вы увидите, к чему это приведет
Этот пережиток прошлого. Как работать 8 часов в день, понимая всю глупость такого графика
Новый год — сплошной стресс. Как спасти себя от огромного количества дел, еды и алкоголя
Смотрите также

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.