Деловой квартал / Новости / Уральские эксперты: «Квартирно-налоговое новшество ударит по инвесторам»
Уральские эксперты: «Квартирно-налоговое новшество ударит по инвесторам»
Источник: Архив DK.RU

Уральские эксперты: «Квартирно-налоговое новшество ударит по инвесторам»

Самое читаемое
  • «Не спешите говорить первое, что приходит в голову». Допрос в налоговой: как избежать шока «Не спешите говорить первое, что приходит в голову». Допрос в налоговой: как избежать шока
  • «Бедность заложена в генах». Почему некоторым людям просто не суждено разбогатеть «Бедность заложена в генах». Почему некоторым людям просто не суждено разбогатеть
  • «Прекратите задавать на собеседовании вопросы. Дайте человеку работу и смотрите» «Прекратите задавать на собеседовании вопросы. Дайте человеку работу и смотрите»
  • Расслоение усиливается: сколько нужно зарабатывать в России, чтобы быть «средним классом» Расслоение усиливается: сколько нужно зарабатывать в России, чтобы быть «средним классом»
  • Андрей Мовчан: «В России частный бизнес — враг, если он не обслуживает власть» Андрей Мовчан: «В России частный бизнес — враг, если он не обслуживает власть»
13:22   10.09.2015

С нового года продать квартиру и не платить НДФЛ можно будет, если жильем человек владеет больше пяти лет. Раньше срок был меньше. Уральские эксперты констатируют: новшество ударит по инвесторам.

Российский президент Владимир Путин подписал закон, который изменил Налоговый кодекс. В частности, с 1 января 2016 г. чтобы не платить налог в 13% на доходы от продажи недвижимости, нужно владеть объектом не менее пяти лет. Исключение — квартиры, которые были получены в качестве подарка или наследства, а также жилье, полученное в собственность в результате приватизации. Или же если владеть квартирой человек стал после передачи ее по договору пожизненного содержания с иждивением. Для этих случаев будет сохранен действующий порядок — продавать недвижимость без налога на НДФЛ можно будет через три года.

Еще одно важное новшество: если в результате сделки доход от продажи квартиры будет ниже, чем 70% от кадастровой оценки объекта, то для начисления НДФЛ используют кадастровую оценку с понижающим коэффициентом 0,7. То есть если кадастровая стоимость квартиры указана в 1 млн руб., а в договоре прописано 600 тыс. руб., то при начислении НДФЛ будет использована оценка 700 тыс. Соответственно налог 13% будет равен не 78 тыс. руб., а 91 тыс.

Уральские эксперты поясняют: на покупателях, которые берут квартиры для собственного проживания, новшества особенно не отразятся — средняя периодичность сделок с жильем в стране составляет от семи до десяти лет. А для тех, кто приобретает жилье с инвестиционными целями, увеличение срока с трех до пяти лет может быть достаточно критичным.

«Инвесторы работают, как правило, на рынке новостроек и для них наиболее интересный срок вложения средств — именно три года. То есть 1,5-2 года дом строится, цена метров в нем растет. После еще год-полтора идет процесс заселения жильцов, происходит усадка здания. Спустя этот срок, когда все заехали, сделали ремонт, перфораторы отработали, нюансы дома стали понятны и дырки все залатаны, инвесторы начинают предлагать квартиры рынку с максимальной выгодой. Теперь же снижение доли инвесторов среди покупателей жилья снизится, и это существенно повлияет на рынок. Государство ведет работу по легализации доходов населения и пополнению бюджета.

Плюс власти борются против указания неправильной стоимости квартир в договорах купли-продажи. Сейчас продавец и покупатель могут договориться и прописать низкую цену объекта — чтобы не платить налоги, когда придет время продавать эту квартиру. С 1 января придется указывать стоимость не ниже 70% от кадастровой», - комментирует заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева.

И уточняет: увеличение срока владения квартирой с трех до пяти лет нонсенсом не является — в Германии, например, продать квартиру без уплаты налога можно только после десяти лет владения ею. Изначально российские законодатели рассматривали вариант увеличить срок владения жильем с трех до семи лет, однако от этой идеи решено было отказаться.

По словам гендиректора «Бюро недвижимости Зыряновой» Николая Зырянова, устанавливая пятилетний срок владения недвижимостью, необходимый для исключения доходов от продажи недвижимости из налогооблагаемых доходов, правительство последовательно преследует цель борьбы с физическими лицами-инвесторами. Потому что считает их главными виновниками перманентного роста цен на недвижимость, и, как следствие, инфляции.

«Основными мотивами такого решения являются с одной стороны желание получить дополнительные поступления в бюджет в виде НДФЛ от инвестиционных операций с недвижимостью, а с другой - сделать законные инвестиционные операции невыгодными для граждан-инвесторов. Подтверждением антиинвестиционной направленности нового закона является то, что новый более длительный срок недвижимости не будет распространяться на объекты, полученные по наследству, в дар, в результате приватизации — то есть по безвозмездным сделкам. Другого разумного объяснения планируемым нововведениям  нет. Думаю, рынок внешне никак не отреагирует на это. Можно предположить, что какая-то часть инвесторов будет занижать в договорах цену продажи объекта.

Странно, что понятное стремление фискальных органов увеличить налогообложение граждан и пополнить бюджет победило сторонников очевидного факта, что именно инвесторы, готовые рискнуть собственными средствами, с которых, кстати, уже был уплачен НДФЛ, вложив их в строящиеся объекты на ранней стадии, являются локомотивом строительной отрасли, и опосредованно отраслей производства стройматериалов, металлургии, грузовых перевозок и т. п. Можно предположить, что возможная бюджетная выгода от такого решения вряд ли превысит негативные факторы от снижения инвестиционного активности граждан, которые в настоящее время являются вторыми после федерального бюджета, реальными обладателями достаточных денежных средств, способных оживить экономику через инвестиции в жилье, коммерческие и другие инфраструктурные объекты.

Возможно, истинным мотивом принятия такого решения является что-то другое, какая-нибудь благородная цель, но правительство и президент редко озвучивают мотивы принятия решений, и нам приходится только гадать что за этим стоит», - констатирует г-н Зырянов.

Уральские риелторы признают: большой смысл в новом законе усмотреть непросто — с его принятием власти запоздали. Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков пояснил DK.RU:

«Мотив законодателя угадать сложно. Можно лишь предположить, что им двигало. Возможно, когда-то такой шаг был бы актуален — в то время, когда спекуляции на рынке жилья были активны. Когда люди покупали квартиры по одной цене, через несколько лет продавали уже по более высокой без уплаты налога. Но в последние годы темпы роста цен на жилье невысоки, и разница в стоимости объекта, купленного три года назад, и сегодняшнего, не столь велика — больших средств в бюджет это не принесет. А вот работы по администрированию этого налога прибавится. По спекулянтам новация тоже не ударит. Так что причин на то, чтобы принимать этот закон именно сейчас, я не вижу. Как говорится, поезд ушел».

Отметим, что Федерация дала регионам право уменьшать (вплоть до нуля) минимальный срок владения объектом недвижимости, а также снижать размер понижающего коэффициента. Воспользуются ли им свердловские власти в условиях бюджетного дефицита, неизвестно.

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Остался вопрос торга». Бизнес требует компенсаций за рост НДС, но ожидать почти нечего
«Остался вопрос торга». Бизнес требует компенсаций за рост НДС, но ожидать почти нечего
«Так решил Сбербанк»: россиянин год судился, пытаясь вернуть законные 5 млн руб.
Конец «путинского» среднего класса. Сбережения в России становятся роскошью для немногих
Доля в обмен на убыточный бизнес. «М.Видео» покупает российский Media Markt
Принуждение к компромиссу. Каковы главные риски и основные сценарии пенсионной реформы
«Ты просто космос, Стас». Россия разгромила Египет и впервые в истории прошла в 1/8 финала
#Sekta все? Ольга Маркес объявила о закрытии проекта

Бизнес

Пять причин подумать о том, как сохранить владельческий контроль над бизнесом Пять причин подумать о том, как сохранить владельческий контроль над бизнесом
«Не спешите говорить первое, что приходит в голову». Допрос в налоговой: как избежать шока
«Американцы четкие, корейцы ведут бизнес только с мужчинами, а арабы играют «в долгую»»
«Без трудового договора и социальных взносов». Мифы производственного кооператива
Тимур Уфимцев: «К «Екатеринбург-Арене» невозможно остаться равнодушным»
«Предпринимателям кажется, что они ничего не нарушают». За что банк может закрыть счет?
«Не столь распространены». О каких инструментах для бизнеса вы зря забыли

Свое дело

«Приезжают с обрезом и давай стрелять!» Легко ли построить бизнес в маленьком городе «Приезжают с обрезом и давай стрелять!» Легко ли построить бизнес в маленьком городе
«Пиво — это продолжение творчества». Как зарабатывать на любви к музыке и пиву / ОПЫТ
«Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом
Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent
«Этот пирог не поделить». Сколько стоит аутсорсинг маркетинга и как на нем заработать/КЕЙС

Качество жизни

«Четверть наших школьников безграмотны. Их «спасет» армия, но для экономики это тупик» «Четверть наших школьников безграмотны. Их «спасет» армия, но для экономики это тупик»
«Обучение за рубежом стало доступнее и разнообразнее». Куда отправить учиться ребенка?
«Здоровый пофигизм наc спасет» — Андрей Семенов о роли родителей и будущем детей
«К русским, уверяющим, что Россия — страна дураков, в Европе относятся с презрением»
«От 35 тыс. евро в год». Кто зарабатывает на юных футболистах в Испании
«Как объяснить маме, что в газете пишут неправду? Что я не украл деньги и меня не посадят»
«Шансы — почти нулевые». Может ли ваш ребенок стать футбольным профи в Испании?

Мнения

«Как только вы указали место работы в своем профиле, он перестал быть личным» «Как только вы указали место работы в своем профиле, он перестал быть личным»
«Мы перевыполнили планку по строительству храмов. Время инвестировать в образование»
Андрей Мовчан: «В России частный бизнес — враг, если он не обслуживает власть»
Тайное становится явным. Чего вы не знаете о тех, кто нанимает персонал для бизнеса
«Слово «хайп» неспроста возникло. Других способов быть услышанными не остается»
«Единственная необходимая пенсионная реформа — отмена пенсии к такой-то матери»
«Для ВВП не страшно, если уворованные деньги тратят внутри страны. Увы» — Виталий Калугин

Лайфхаки

«Забудьте уже о четких планах на день. Хватит саботировать работу плохими привычками» «Забудьте уже о четких планах на день. Хватит саботировать работу плохими привычками»
«Отпуск не панацея, работа убьет до него». Как спастись от профессионального выгорания
«Пик карьеры должен быть в 50, но в РФ это 30-35 лет. Потом или учиться, или доход рухнет»
«Бедность заложена в генах». Почему некоторым людям просто не суждено разбогатеть
«Власть плюс низкий статус — это смертельно». Шесть способов обезвредить токсичных коллег
«Прекратите задавать на собеседовании вопросы. Дайте человеку работу и смотрите»
Предприимчивость в людях убивают уже со школы. Почему отличникам нечего делать в бизнесе
Смотрите также
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.