Деловой квартал / Новости / Уральские эксперты: «Квартирно-налоговое новшество ударит по инвесторам»
Уральские эксперты: «Квартирно-налоговое новшество ударит по инвесторам»
Источник: Архив DK.RU

Уральские эксперты: «Квартирно-налоговое новшество ударит по инвесторам»

Самое читаемое
  • Будьте всегда готовы продать свой бизнес, даже если совсем этого не хотите
    Лайфхаки
  • Любите дорогую одежду и технику? Приготовьтесь платить больше даже за продукты
    Лайфхаки
  • «Без «подарков» он обычно не приезжает». Путин устроит предвыборное турне по регионам
    Новости
  • «Кремлевский доклад»: «черный список» США грозит 50 российским бизнесменам и чиновникам
    Новости
  • Слишком умный босс — беда в компании. Как интеллект на самом деле мешает руководить
    Лайфхаки
  • Екатерина Шульман: «Мы идем к обществу, в котором есть только профессия хорошего человека»
    Лайфхаки
13:22   10.09.2015

С нового года продать квартиру и не платить НДФЛ можно будет, если жильем человек владеет больше пяти лет. Раньше срок был меньше. Уральские эксперты констатируют: новшество ударит по инвесторам.

Российский президент Владимир Путин подписал закон, который изменил Налоговый кодекс. В частности, с 1 января 2016 г. чтобы не платить налог в 13% на доходы от продажи недвижимости, нужно владеть объектом не менее пяти лет. Исключение — квартиры, которые были получены в качестве подарка или наследства, а также жилье, полученное в собственность в результате приватизации. Или же если владеть квартирой человек стал после передачи ее по договору пожизненного содержания с иждивением. Для этих случаев будет сохранен действующий порядок — продавать недвижимость без налога на НДФЛ можно будет через три года.

Еще одно важное новшество: если в результате сделки доход от продажи квартиры будет ниже, чем 70% от кадастровой оценки объекта, то для начисления НДФЛ используют кадастровую оценку с понижающим коэффициентом 0,7. То есть если кадастровая стоимость квартиры указана в 1 млн руб., а в договоре прописано 600 тыс. руб., то при начислении НДФЛ будет использована оценка 700 тыс. Соответственно налог 13% будет равен не 78 тыс. руб., а 91 тыс.

Уральские эксперты поясняют: на покупателях, которые берут квартиры для собственного проживания, новшества особенно не отразятся — средняя периодичность сделок с жильем в стране составляет от семи до десяти лет. А для тех, кто приобретает жилье с инвестиционными целями, увеличение срока с трех до пяти лет может быть достаточно критичным.

«Инвесторы работают, как правило, на рынке новостроек и для них наиболее интересный срок вложения средств — именно три года. То есть 1,5-2 года дом строится, цена метров в нем растет. После еще год-полтора идет процесс заселения жильцов, происходит усадка здания. Спустя этот срок, когда все заехали, сделали ремонт, перфораторы отработали, нюансы дома стали понятны и дырки все залатаны, инвесторы начинают предлагать квартиры рынку с максимальной выгодой. Теперь же снижение доли инвесторов среди покупателей жилья снизится, и это существенно повлияет на рынок. Государство ведет работу по легализации доходов населения и пополнению бюджета.

Плюс власти борются против указания неправильной стоимости квартир в договорах купли-продажи. Сейчас продавец и покупатель могут договориться и прописать низкую цену объекта — чтобы не платить налоги, когда придет время продавать эту квартиру. С 1 января придется указывать стоимость не ниже 70% от кадастровой», - комментирует заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева.

И уточняет: увеличение срока владения квартирой с трех до пяти лет нонсенсом не является — в Германии, например, продать квартиру без уплаты налога можно только после десяти лет владения ею. Изначально российские законодатели рассматривали вариант увеличить срок владения жильем с трех до семи лет, однако от этой идеи решено было отказаться.

По словам гендиректора «Бюро недвижимости Зыряновой» Николая Зырянова, устанавливая пятилетний срок владения недвижимостью, необходимый для исключения доходов от продажи недвижимости из налогооблагаемых доходов, правительство последовательно преследует цель борьбы с физическими лицами-инвесторами. Потому что считает их главными виновниками перманентного роста цен на недвижимость, и, как следствие, инфляции.

«Основными мотивами такого решения являются с одной стороны желание получить дополнительные поступления в бюджет в виде НДФЛ от инвестиционных операций с недвижимостью, а с другой - сделать законные инвестиционные операции невыгодными для граждан-инвесторов. Подтверждением антиинвестиционной направленности нового закона является то, что новый более длительный срок недвижимости не будет распространяться на объекты, полученные по наследству, в дар, в результате приватизации — то есть по безвозмездным сделкам. Другого разумного объяснения планируемым нововведениям  нет. Думаю, рынок внешне никак не отреагирует на это. Можно предположить, что какая-то часть инвесторов будет занижать в договорах цену продажи объекта.

Странно, что понятное стремление фискальных органов увеличить налогообложение граждан и пополнить бюджет победило сторонников очевидного факта, что именно инвесторы, готовые рискнуть собственными средствами, с которых, кстати, уже был уплачен НДФЛ, вложив их в строящиеся объекты на ранней стадии, являются локомотивом строительной отрасли, и опосредованно отраслей производства стройматериалов, металлургии, грузовых перевозок и т. п. Можно предположить, что возможная бюджетная выгода от такого решения вряд ли превысит негативные факторы от снижения инвестиционного активности граждан, которые в настоящее время являются вторыми после федерального бюджета, реальными обладателями достаточных денежных средств, способных оживить экономику через инвестиции в жилье, коммерческие и другие инфраструктурные объекты.

Возможно, истинным мотивом принятия такого решения является что-то другое, какая-нибудь благородная цель, но правительство и президент редко озвучивают мотивы принятия решений, и нам приходится только гадать что за этим стоит», - констатирует г-н Зырянов.

Уральские риелторы признают: большой смысл в новом законе усмотреть непросто — с его принятием власти запоздали. Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков пояснил DK.RU:

«Мотив законодателя угадать сложно. Можно лишь предположить, что им двигало. Возможно, когда-то такой шаг был бы актуален — в то время, когда спекуляции на рынке жилья были активны. Когда люди покупали квартиры по одной цене, через несколько лет продавали уже по более высокой без уплаты налога. Но в последние годы темпы роста цен на жилье невысоки, и разница в стоимости объекта, купленного три года назад, и сегодняшнего, не столь велика — больших средств в бюджет это не принесет. А вот работы по администрированию этого налога прибавится. По спекулянтам новация тоже не ударит. Так что причин на то, чтобы принимать этот закон именно сейчас, я не вижу. Как говорится, поезд ушел».

Отметим, что Федерация дала регионам право уменьшать (вплоть до нуля) минимальный срок владения объектом недвижимости, а также снижать размер понижающего коэффициента. Воспользуются ли им свердловские власти в условиях бюджетного дефицита, неизвестно.

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

По примеру «Открытия». Банки снова начали занимать дорогие деньги ЦБ. Чем это грозит? По примеру «Открытия». Банки снова начали занимать дорогие деньги ЦБ. Чем это грозит?
Рубль грозит рухнуть к концу марта. При каком уровне покупать валюту
Нападение на учителя или личный конфликт? Поножовщина в пермской школе: главное
«Где деньги?» Путин попросил увеличить расходы на образование и медицину после выборов
Ресторатор обвинил полицию в вымогательстве взятки скидочными картами. МВД начало проверку
Продажи автомобилей в России выросли впервые за пять лет. ТОП самых популярных моделей
«Без «подарков» он обычно не приезжает». Путин устроит предвыборное турне по регионам

Бизнес

Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис
«Ритейл в ТЦ приобретает черты шоу-рума». Милен Генчев — о реконструкции центров «Мега»
«Откройте глаза: бизнесу сейчас вообще малоинтересны деньги банков и ставка ЦБ»
23 года вместе с бизнесом. «Деловой квартал» раскрыл планы на 2018 год
Давид Гайдт: «Американцы намерены контролировать транзит российского газа»
«Все будет потихоньку гнить». Ждать банковского кризиса не стоит. Но и исключать — тоже
Дмитрий Олюнин: «Выбрать надежный банк – легко»

Свое дело

Как запустить марку одежды на несколько сотен тысяч и заработать на классике / ОПЫТ Как запустить марку одежды на несколько сотен тысяч и заработать на классике / ОПЫТ
«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»

Качество жизни

«Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей «Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей
Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати
«Чем успешнее люди, тем более плохой сделкой для них становятся традиционные браки»
Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК

Мнения

«Хотите правду про советское детство? «Повелитель мух» нервно курит в сторонке» «Хотите правду про советское детство? «Повелитель мух» нервно курит в сторонке»
«Цинизм помогает понять истинную суть людей». Валерий Савельев об истоках и силе богатства
«В Союзе люди готовы были ради «завтра» терпеть стоматолога без наркоза. И были счастливы»
«Почему по СССР ностальгируют? Потому что жили, как лохи, а тогда думали — как боги»
«Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая
«Я не гуру по доверию. Я много подводил». Борис Дьяконов — о том, как создавать доверие
«Худшее, что сейчас можно сделать, — это объявить бойкот играм в Южной Корее»

Лайфхаки

«В недвижимости главное — место. В бизнесе — отличие». 14 способов стать заметнее на рынке «В недвижимости главное — место. В бизнесе — отличие». 14 способов стать заметнее на рынке
Семь российских городов вошли в число самых дорогих населенных пунктов мира. СПИСОК
Прекратите борьбу и дайте жизни вас удивить. Почему плыть по течению — совсем не плохо
Все еще переживаете о деньгах, но ничего не делаете для получения знаний? Это путь на дно
Алексей Захаров: «Время середнячков уходит. Либо ты лучший в свой профессии, либо никто»
Ни на что не хватает времени? Переведите минуты в монеты, считать сразу станет проще
Любите дорогую одежду и технику? Приготовьтесь платить больше даже за продукты
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.