Подписаться
Деловой квартал / Новости / Уральские риелторы разобрали новостройки Екатеринбурга
Уральские риелторы разобрали новостройки Екатеринбурга
Автор фото: Игорь Черепанов. Источник: DK.RU

Уральские риелторы разобрали новостройки Екатеринбурга

Самое читаемое
  • Путин поручил избавиться от унитарных госпредприятий. Но сама же власть против Путин поручил избавиться от унитарных госпредприятий. Но сама же власть против
  • «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства
  • Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР
  • «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»? «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
  • «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
16:51   14.07.2015

Новостройки Екатеринбурга строятся по давно известным технологиям и отличаются незначительно. Уральские риелторы рассказали, как и из чего делают дома в городе, и в какие здания они бы не заселились.

Спрос на квартиры в новостройках Екатеринбурга не растет – по данным Уральской палаты недвижимости, госпрограмма льготной ипотеки, запущенная этой весной, не вернула рынок к прошлогодним показателям. DK.RU решил выяснить, насколько качественное предложение сегодня в городе, и есть ли у застройщиков желание и возможность удешевить строительство, чтобы раскачать спрос более низкими ценами жилья. Профессиональные продавцы квартир рассказали о самых ходовых технологиях возведения домов и о том, в каких зданиях они бы сами хотели жить.

Михаил Дэви, генеральный директор компании «Урал-Эстэйт»:

Монолитная технология сейчас самая распространенная на рынке жилья в Екатеринбурге – позволяет строить быстро и относительно недорого, плюс материал этот прочный. У панельных домов монолитные однозначно выигрывают – нет межпанельных швов, через которые зачастую уходит тепло. Но у монолитной технологии есть и минусы: такие дома хуже кирпичных в плане звукоизоляции – если один сверлит в своей квартире, то вибрации идут по всему дому. Однако кирпичные новостройки сейчас редкость – технология дороже, чем монолитная. Кроме того такой дом возводится долго, нужны квалифицированные каменщики. Теоретически можно было бы строить из пористого монолита – это был бы микс монолитной и кирпичной технологии. Но это опять-таки сделает процесс дороже и длиннее. Вообще я не вижу на рынке массового внедрения каких-то новых строительных технологий – сфера довольно инертна, и любые новинки приживаются долгое время.

Если бы я сейчас выбирал жилье для себя, то купил бы загородный дом – из кирпича или дерева. А тем, кто не имеет возможности тратить время на дорогу до города, посоветовал бы квартиру относительно небольшой площади - 45-100 кв. м., в зависимости от состава семьи и количества комнат. В кирпичном доме с закрытым двором, хорошей инфраструктурой и стоянкой для машин не во дворе, а на внешних парковках и в подземном паркинге. Лучше, конечно, в центре – если есть такая финансовая возможность, потому что правило «чем центрее, тем дороже», работает всегда. Но можно подобрать такие объекты и на окраинах. Правда, кирпичных новостроек в удаленных районах найти, скорее всего, не удастся.

Николай Савин, президент ЦН «МАН»:

Качество новостроек в городе удовлетворительное – к счастью никто не замерз, и ничего не обрушилось. Традиционно считается, что новые дома лучше жилья на вторичном рынке, потому что вторичка морально и физически устарела – трубы старые, фасады обсыпаются. А в панельных домах часто промерзают швы, системы отопления зарастают и вода плохо циркулирует – в квартирах прохладно. К тому же в старых домах санузлы и кухни маленькие, потолки низкие – не соответствует это современным требованиям. А в новостройках на монолит монтируют  утеплитель, фасады делают из долговечных материалов – квартиры там в любом случае прослужат дольше. Кроме того застройщики дают гарантию три года, а на некоторые конструкции - пять лет. И обязаны устранять недочеты, если они выявятся.

Если бы я сейчас выбирал для себя квартиру, то руководствовался бы локацией объекта и материалом стен. Хотелось бы жить в кирпичном доме в центре города, но не там, где толпы народа и в шесть утра начинают звенеть трамваи, а в тихом месте. И чтобы потолки были не ниже трех метров, этаж – высокий, а окна выходили во двор. После рабочего дня хочется отдыхать в тишине.

Татьяна Деменок, президент-элект Российской гильдии риелторов:

Надо признать, что строить дешево и качественно у нас пока не научились. Но при этом жилье в Екатеринбурге на порядок лучше того, что возводят в других регионах – об этом говорят риелторы, которые работают за пределами области. Надо понимать, что строительство – это производство, и в этом процессе бывают огрехи. Все-таки человеческий фактор никто не отменял. К тому же есть экономика проекта, поэтому ждать от жилья эконом-класса каких-то нанотехнологий не приходится. Передовые технологии и материалы используются в проектах бизнес- и элит-классов, а в экономе все много скромнее.

Вместе с тем у новостроек есть свои плюсы – в частности, первичка всегда дешевле. Но я бы предпочла покупать квартиру на вторичном рынке – просто потому, что не хочу жить в стройке, а при въезде в новый дом это неминуемо. Кроме того вторичка очень разнообразна: есть дома 1930-х гг. постройки, есть 2010-х. Подобрать объект исходя из своих требований и возможностей там более чем реально.

Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой»:

Технологии, способные снизить стоимость строительства, вряд ли сейчас востребованы - потенциальный спрос на новостройки даже в сегодняшних экономических условиях не стимулирует застройщиков продавать за меньшие деньги. К тому же, используя дешевые технологии, девелоперы рискуют получить обратный эффект - потребитель может с настороженностью отнестись к предложениям, цена которых сильно отличается от среднерыночной. И объяснения о новых технологиях может истолковать как маскировку низкого качества объекта или как признак проблем - когда застройщик стремится реализовать объект любой ценой, даже в себе убыток.

В единичных проектах, рассчитанных не на массового покупателя, могут использоваться очень дорогие материалы, системы «умный дом», централизованное кондиционирование, холодоснабжение. Но это именно штучные случаи, которые даже нельзя считать «обкаткой новой технологии» - скорее всего, в обозримом будущем они не найдут широкого применения, и останутся эксклюзивом.

Что касается меня, то при выборе объекта для приобретения мне важна пешеходная доступность инфраструктуры современного города, а сегодня все это возможно совместить только в центре Екатеринбурга. Плюс ребенок тоже учится в центре, и тратить время на его доставку в школу и обратно сейчас в наши планы не входит. Экологические минусы я понимаю, но всё-таки выбираю центр. Также мой выбор за классическим кирпичом, число таких объектов в городе невелико и локализованы многие из них тоже в центре.

Эдуард Богданов, директор риелторской компании «Богданов и партнеры»:

На мой взгляд, квартира в новостройке лучше жилья на вторичном рынке - можно выбрать конструктив, локацию и, главное, - соседей, социум. Но квартира без отделки в конечном итоге будет стоить дороже, чем купленная на вторичном рынке - нужно учесть вложенные деньги в отделку, в новую мебель в виде встроенной кухни, шкафов купе. Плюс какое-то время ты будешь жить в ситуации затяжного ремонта – пока дом не заселится полностью и все собственники не обустроят квартиры, то и дело будут слышны звуки дрели и прочих инструментов. Я когда заехал в новый дом, где-то год всем этим «наслаждался», но дискомфорт мы свели к минимуму – договорились с соседями о правилах: вечерами и в выходные стены не долбим, днем тоже нужно немного тишины, чтобы дети могли поспать.

При этом, выбирая квартиру, я особенно на материал стен не смотрел, потому что знаю: разница между кирпичом и монолитом есть, но она не принципиальна. Главным вопросом для меня была логистика – чтобы можно было быстро добраться до работы, чтобы школа, детсад и спортобъекты тоже были поблизости. В итоге до офиса я доезжаю за 15 минут, а пешком могу дойти напрямую за 20. Я убежден: самый ценный ресурс, который есть у человека, это время, и тратить час-полтора на дорогу мне жалко.

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева
Всего 80 экземпляров. Евгений Енин и DK.RU презентуют книгу с самыми острыми колонками
Во Франции ввели чрезвычайное положение. Президент выполнит часть требований протестующих
Дорогой мэр. Чиновники объяснили необходимость повысить себе зарплату
21 млн от миллиардера. Игорь Рыбаков вложил деньги в школу Екатеринбурга
Храм у Драмы, Екатеринбург-Сити, Ледовая арена. Глава УГМК рассказал о громких проектах
Долги граждан перед банками достигли рекорда. Интерес россиян к кредитам начал падать

Бизнес

«Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО «Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО
«Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
Больше занимают и больше хранят
У штаб-квартиры РМК новый генподрядчик. Ввод объекта переносится еще на год
Миллионные кредиты и заказы. Зачем промгиганты поддерживают социальный бизнес на Урале
«Отработали 20 лет и считаете, что вас должны ценить за опыт? Реалии уже не те. Меняйтесь»
«Скоро предприниматель вымрет как класс». Как пенсионная реформа ударила по бизнесу

Свое дело

Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги» Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги»
«О, сэкономили!» Разобранный самолет и летающие отвертки основателя People4people
«Какие оксфорды? Наши мужчины до сих пор носят туфли. Спасибо, хоть не с костюмом «Адидас»
Наш ответ санкциям. Как фермеры из уральской деревни снабжают индейкой полстраны
Как заключить сделку с «Лукойлом» и построить совместное предприятие с французами
Вы не поверите. Он создал крутой проект в Англии, но зарабатывать хочет на Урале
Непотопляемые костюмы поедут с Урала в Европу. Как понравиться Путину, армии и иностранцам

Качество жизни

Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше» Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше»
«Не учите нас жить». Екатеринбургу рассказали, что с ним не так
«Проблемы на 99% у нас в башке, но мозг, сука, хитер, и самому это дерьмо не разгрести»
«Поколение Z не умеет ждать. Между «хочу» и «пользуюсь» должна быть пара кликов»
Как быстро купить квартиру в новостройке, пока цены не взлетели?
Black tie? Нет, не слышали! Почему важно соблюдать дресс-код на Человеке года и не только
«Свой бизнес или место топ-менеджера? По мне, лучше быть большой рыбой в большом океане»

Мнения

«Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири «Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири
Сергей Полонский: «Кто вам сказал, что надо выходить из зоны комфорта? Это полная хрень!»
«Феноменальное фуфло!» Как безобидная идея вконец подорвала доверие к институту выборов
«Я не пользуюсь субсидиями. Но другим-то помощь государства нужна! А ее по факту и нет»
Мы долго не отпускаем от себя детей, а потом удивляемся: почему они так демотивированы
«Реклама в России — это ад! Местами омерзительная, а иногда просто очень странная»
Дмитрий Потапенко: «У нас в бензине бензина нет, 70% его цены — это акциз»

Лайфхаки

«Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
Решили строить личный бренд? Сначала определитесь, какой вы предприниматель
«В период ипотеки нужно жить, а не выживать». Как не обнищать после покупки жилья в кредит
Хотите сплоченную команду? Напомните каждому о слабостях и ждите результата
Начните экономить 100 рублей в день, и вы увидите, к чему это приведет
Этот пережиток прошлого. Как работать 8 часов в день, понимая всю глупость такого графика
Новый год — сплошной стресс. Как спасти себя от огромного количества дел, еды и алкоголя
Смотрите также

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.