Деловой квартал / Новости / Уральские риелторы разобрали новостройки Екатеринбурга
Уральские риелторы разобрали новостройки Екатеринбурга
Автор фото: Игорь Черепанов. Источник: DK.RU

Уральские риелторы разобрали новостройки Екатеринбурга

Самое читаемое
  • Будьте всегда готовы продать свой бизнес, даже если совсем этого не хотите
    Лайфхаки
  • Любите дорогую одежду и технику? Приготовьтесь платить больше даже за продукты
    Лайфхаки
  • «Без «подарков» он обычно не приезжает». Путин устроит предвыборное турне по регионам
    Новости
  • «Кремлевский доклад»: «черный список» США грозит 50 российским бизнесменам и чиновникам
    Новости
  • Слишком умный босс — беда в компании. Как интеллект на самом деле мешает руководить
    Лайфхаки
  • Екатерина Шульман: «Мы идем к обществу, в котором есть только профессия хорошего человека»
    Лайфхаки
14:51   14.07.2015

Новостройки Екатеринбурга строятся по давно известным технологиям и отличаются незначительно. Уральские риелторы рассказали, как и из чего делают дома в городе, и в какие здания они бы не заселились.

Спрос на квартиры в новостройках Екатеринбурга не растет – по данным Уральской палаты недвижимости, госпрограмма льготной ипотеки, запущенная этой весной, не вернула рынок к прошлогодним показателям. DK.RU решил выяснить, насколько качественное предложение сегодня в городе, и есть ли у застройщиков желание и возможность удешевить строительство, чтобы раскачать спрос более низкими ценами жилья. Профессиональные продавцы квартир рассказали о самых ходовых технологиях возведения домов и о том, в каких зданиях они бы сами хотели жить.

Михаил Дэви, генеральный директор компании «Урал-Эстэйт»:

Монолитная технология сейчас самая распространенная на рынке жилья в Екатеринбурге – позволяет строить быстро и относительно недорого, плюс материал этот прочный. У панельных домов монолитные однозначно выигрывают – нет межпанельных швов, через которые зачастую уходит тепло. Но у монолитной технологии есть и минусы: такие дома хуже кирпичных в плане звукоизоляции – если один сверлит в своей квартире, то вибрации идут по всему дому. Однако кирпичные новостройки сейчас редкость – технология дороже, чем монолитная. Кроме того такой дом возводится долго, нужны квалифицированные каменщики. Теоретически можно было бы строить из пористого монолита – это был бы микс монолитной и кирпичной технологии. Но это опять-таки сделает процесс дороже и длиннее. Вообще я не вижу на рынке массового внедрения каких-то новых строительных технологий – сфера довольно инертна, и любые новинки приживаются долгое время.

Если бы я сейчас выбирал жилье для себя, то купил бы загородный дом – из кирпича или дерева. А тем, кто не имеет возможности тратить время на дорогу до города, посоветовал бы квартиру относительно небольшой площади - 45-100 кв. м., в зависимости от состава семьи и количества комнат. В кирпичном доме с закрытым двором, хорошей инфраструктурой и стоянкой для машин не во дворе, а на внешних парковках и в подземном паркинге. Лучше, конечно, в центре – если есть такая финансовая возможность, потому что правило «чем центрее, тем дороже», работает всегда. Но можно подобрать такие объекты и на окраинах. Правда, кирпичных новостроек в удаленных районах найти, скорее всего, не удастся.

Николай Савин, президент ЦН «МАН»:

Качество новостроек в городе удовлетворительное – к счастью никто не замерз, и ничего не обрушилось. Традиционно считается, что новые дома лучше жилья на вторичном рынке, потому что вторичка морально и физически устарела – трубы старые, фасады обсыпаются. А в панельных домах часто промерзают швы, системы отопления зарастают и вода плохо циркулирует – в квартирах прохладно. К тому же в старых домах санузлы и кухни маленькие, потолки низкие – не соответствует это современным требованиям. А в новостройках на монолит монтируют  утеплитель, фасады делают из долговечных материалов – квартиры там в любом случае прослужат дольше. Кроме того застройщики дают гарантию три года, а на некоторые конструкции - пять лет. И обязаны устранять недочеты, если они выявятся.

Если бы я сейчас выбирал для себя квартиру, то руководствовался бы локацией объекта и материалом стен. Хотелось бы жить в кирпичном доме в центре города, но не там, где толпы народа и в шесть утра начинают звенеть трамваи, а в тихом месте. И чтобы потолки были не ниже трех метров, этаж – высокий, а окна выходили во двор. После рабочего дня хочется отдыхать в тишине.

Татьяна Деменок, президент-элект Российской гильдии риелторов:

Надо признать, что строить дешево и качественно у нас пока не научились. Но при этом жилье в Екатеринбурге на порядок лучше того, что возводят в других регионах – об этом говорят риелторы, которые работают за пределами области. Надо понимать, что строительство – это производство, и в этом процессе бывают огрехи. Все-таки человеческий фактор никто не отменял. К тому же есть экономика проекта, поэтому ждать от жилья эконом-класса каких-то нанотехнологий не приходится. Передовые технологии и материалы используются в проектах бизнес- и элит-классов, а в экономе все много скромнее.

Вместе с тем у новостроек есть свои плюсы – в частности, первичка всегда дешевле. Но я бы предпочла покупать квартиру на вторичном рынке – просто потому, что не хочу жить в стройке, а при въезде в новый дом это неминуемо. Кроме того вторичка очень разнообразна: есть дома 1930-х гг. постройки, есть 2010-х. Подобрать объект исходя из своих требований и возможностей там более чем реально.

Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой»:

Технологии, способные снизить стоимость строительства, вряд ли сейчас востребованы - потенциальный спрос на новостройки даже в сегодняшних экономических условиях не стимулирует застройщиков продавать за меньшие деньги. К тому же, используя дешевые технологии, девелоперы рискуют получить обратный эффект - потребитель может с настороженностью отнестись к предложениям, цена которых сильно отличается от среднерыночной. И объяснения о новых технологиях может истолковать как маскировку низкого качества объекта или как признак проблем - когда застройщик стремится реализовать объект любой ценой, даже в себе убыток.

В единичных проектах, рассчитанных не на массового покупателя, могут использоваться очень дорогие материалы, системы «умный дом», централизованное кондиционирование, холодоснабжение. Но это именно штучные случаи, которые даже нельзя считать «обкаткой новой технологии» - скорее всего, в обозримом будущем они не найдут широкого применения, и останутся эксклюзивом.

Что касается меня, то при выборе объекта для приобретения мне важна пешеходная доступность инфраструктуры современного города, а сегодня все это возможно совместить только в центре Екатеринбурга. Плюс ребенок тоже учится в центре, и тратить время на его доставку в школу и обратно сейчас в наши планы не входит. Экологические минусы я понимаю, но всё-таки выбираю центр. Также мой выбор за классическим кирпичом, число таких объектов в городе невелико и локализованы многие из них тоже в центре.

Эдуард Богданов, директор риелторской компании «Богданов и партнеры»:

На мой взгляд, квартира в новостройке лучше жилья на вторичном рынке - можно выбрать конструктив, локацию и, главное, - соседей, социум. Но квартира без отделки в конечном итоге будет стоить дороже, чем купленная на вторичном рынке - нужно учесть вложенные деньги в отделку, в новую мебель в виде встроенной кухни, шкафов купе. Плюс какое-то время ты будешь жить в ситуации затяжного ремонта – пока дом не заселится полностью и все собственники не обустроят квартиры, то и дело будут слышны звуки дрели и прочих инструментов. Я когда заехал в новый дом, где-то год всем этим «наслаждался», но дискомфорт мы свели к минимуму – договорились с соседями о правилах: вечерами и в выходные стены не долбим, днем тоже нужно немного тишины, чтобы дети могли поспать.

При этом, выбирая квартиру, я особенно на материал стен не смотрел, потому что знаю: разница между кирпичом и монолитом есть, но она не принципиальна. Главным вопросом для меня была логистика – чтобы можно было быстро добраться до работы, чтобы школа, детсад и спортобъекты тоже были поблизости. В итоге до офиса я доезжаю за 15 минут, а пешком могу дойти напрямую за 20. Я убежден: самый ценный ресурс, который есть у человека, это время, и тратить час-полтора на дорогу мне жалко.

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

По примеру «Открытия». Банки снова начали занимать дорогие деньги ЦБ. Чем это грозит? По примеру «Открытия». Банки снова начали занимать дорогие деньги ЦБ. Чем это грозит?
Рубль грозит рухнуть к концу марта. При каком уровне покупать валюту
Нападение на учителя или личный конфликт? Поножовщина в пермской школе: главное
«Где деньги?» Путин попросил увеличить расходы на образование и медицину после выборов
Ресторатор обвинил полицию в вымогательстве взятки скидочными картами. МВД начало проверку
Продажи автомобилей в России выросли впервые за пять лет. ТОП самых популярных моделей
«Без «подарков» он обычно не приезжает». Путин устроит предвыборное турне по регионам

Бизнес

Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис
«Ритейл в ТЦ приобретает черты шоу-рума». Милен Генчев — о реконструкции центров «Мега»
«Откройте глаза: бизнесу сейчас вообще малоинтересны деньги банков и ставка ЦБ»
23 года вместе с бизнесом. «Деловой квартал» раскрыл планы на 2018 год
Давид Гайдт: «Американцы намерены контролировать транзит российского газа»
«Все будет потихоньку гнить». Ждать банковского кризиса не стоит. Но и исключать — тоже
Дмитрий Олюнин: «Выбрать надежный банк – легко»

Свое дело

Как запустить марку одежды на несколько сотен тысяч и заработать на классике / ОПЫТ Как запустить марку одежды на несколько сотен тысяч и заработать на классике / ОПЫТ
«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»

Качество жизни

«Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей «Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей
Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати
«Чем успешнее люди, тем более плохой сделкой для них становятся традиционные браки»
Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК

Мнения

«Хотите правду про советское детство? «Повелитель мух» нервно курит в сторонке» «Хотите правду про советское детство? «Повелитель мух» нервно курит в сторонке»
«Цинизм помогает понять истинную суть людей». Валерий Савельев об истоках и силе богатства
«В Союзе люди готовы были ради «завтра» терпеть стоматолога без наркоза. И были счастливы»
«Почему по СССР ностальгируют? Потому что жили, как лохи, а тогда думали — как боги»
«Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая
«Я не гуру по доверию. Я много подводил». Борис Дьяконов — о том, как создавать доверие
«Худшее, что сейчас можно сделать, — это объявить бойкот играм в Южной Корее»

Лайфхаки

«В недвижимости главное — место. В бизнесе — отличие». 14 способов стать заметнее на рынке «В недвижимости главное — место. В бизнесе — отличие». 14 способов стать заметнее на рынке
Семь российских городов вошли в число самых дорогих населенных пунктов мира. СПИСОК
Прекратите борьбу и дайте жизни вас удивить. Почему плыть по течению — совсем не плохо
Все еще переживаете о деньгах, но ничего не делаете для получения знаний? Это путь на дно
Алексей Захаров: «Время середнячков уходит. Либо ты лучший в свой профессии, либо никто»
Ни на что не хватает времени? Переведите минуты в монеты, считать сразу станет проще
Любите дорогую одежду и технику? Приготовьтесь платить больше даже за продукты
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.