Уральцы бросили продавать дачи в Сысерти. Альтернативы / РАЙОНЫ, ЦЕНЫ

В окрестностях Екатеринбурга стало продаваться меньше дач — их число сократилось почти на четверть, а средняя цена при этом выросла. При этом загородному рынку обещают «стабильную нестабильность».

#БИЗНЕС

Специалисты портала N1 проанализировали порядка 10 тыс. объявлений о продаже дач в Екатеринбурге и окрестностях, оценили динамику предложений и цен и пришли к ряду выводов. Так, количество продаваемых дач, расположенных на территории дачных обществ, за год сократилось почти на четверть (24,3%) практически по всем направлениям, а средняя цена выросла на 6,4%.По данным N1, стоимость средней дачи сейчас составляет 1 млн руб., что на 60 тыс. руб. больше прошлогоднего показателя.

Топ-13 направлений по количеству дач в продаже, руб.

Район	Цена/март 2016	Цена/март 2017	Динамика
Белоярский	850 000	840 000	-1,9%
Березовский	870 000	1 030 000	18,4%
Верхнепышминский	1 100 000	1 200 000	9%
Екатеринбург (в черте города)	1 070 000	1 120 000	4,7%
Каменский	610 000	740 000	21,3%
Невьянский	520 000	620 000	19,2%
Нижнесергинский	560 000	550 000	-1,8%
Первоуральский	800 000	690 000	-13,7%
Полевской	590 000	580 000	-1,7%
Ревдинский	530 000	650 000	22,6%
Режевской	460 000	500 000	8,7%
Среднеуральский	960 000	990 000	3,1%
Сысертский	1 320 000	1 290 000	-2,3%
Итого	940 000р.	1 000 000	6,4%

В 2016 и 2015 гг. специалисты замечали, что средняя цена практически не меняется, застыв рядом с отметкой 940 тыс. руб. Вероятно, такая ситуация была связана с резким снижением спроса на такую недвижимость после обвала рубля и доходов населения в 2014 г., а сейчас началось плавное восстановление.

«Март и апрель можно считать временем, когда покупатель, решивший купить дачу на это лето, чаще всего окончательно определяется. Резкое сокращение предложения на фоне небольшого роста цены в нынешнем сезоне могут быть продиктованы тем, что многие продавцы придерживают свои объекты, ожидая еще большего восстановления спроса и цен в будущем», — предполагают в N1.

Как сообщал ранее DK.RU, на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга продолжается стагнация. По данным Уральской палаты недвижимости, за прошлый год объем предложения в организованных коттеджных поселках просел на 10%, в сегменте частной застройки вне организованных поселков провал глубже: объем предложения коттеджей снизился за год на 23,5%, участков выставлено 1504 — на 20,5% меньше. Цены тоже стали ниже: метр в домах уходит в среднем за 43,8 тыс. руб., сотки земли — за 114,7 тыс. Директор по инвестиционным проектам ГК «Гудлэнд» Дмитрий Игонин прогнозировал, стабильную нестабильность практически всего в ближайшие несколько лет:

«Сохранится спрос на землю без подряда: сегодня она занимает 90% рынка, в перспективе вырастет до 95%-99%. Сейчас люди экономят на всем, для них принципиально важна конечная цена покупки. Если еще год назад средний размер участка в сделке составлял 10-12 соток, то сегодня он уменьшился до 6-8. Поэтому будет процветать класс «эконом» и люксовая недвижимость. Классическая схема развития страны с сырьевой экономикой и маленькой прослойкой среднего класса».

Самое читаемое

В Екатеринбурге выбрали еще два участка под КРТ. На этот раз — в центральных районах
«Ситуация на рынке труда сложная, но управляемая. Теперь все зависит от смекалки HR-ов»
В РФ 20 млн владельцев криптокошельков плюс юрлица. Что изменит для них закон о майнинге?
Рекорд за всю историю наблюдений. Россияне стали чаще покупать загородные дома