Капремонт — это не обременение, а инвестиции в сохранение своего имущества

Взносы на капитальный ремонт могут аккумулироваться на счете регионального оператора, а могут — на спецсчете, которым управляют сами жильцы. Как поддерживать дом в отличном состоянии, DK.RU рассказал Дмитрий Сень.

— Капитальный ремонт — важная составляющая проживания в многоквартирном доме. От того, как и когда он будет проведен, зависит не только внешний вид здания, но и безопасность, комфорт и рыночная стоимость жилья.

Все мы ежемесячно получаем квитанцию на оплату взноса на капитальный ремонт. Это обязательный платеж, предназначенный для финансирования работ по восстановлению и обновлению общего имущества дома. Платеж ежегодно индексируется. Взносы на капремонт аккумулируются на счете регионального оператора — Фонда капитального ремонта либо на спецсчете дома.

В первом случае все платежи идут в «общий котел». Жители не управляют собранными средствами. Фонд капитального ремонта самостоятельно распределяет деньги, выбирает подрядчиков и проводит восстановительные работы в сроки, указанные в региональной программе ремонта многоквартирных домов. Фонд также финансирует ремонт домов, которые не собрали необходимое количество средств. Яркий пример — маленькие города Свердловской области. Денег для ремонта домов старого фонда там набирается катастрофически мало, не хватает даже на капитальный ремонт крыши.

Второй вариант — это специальный банковский счет для капитального ремонта, на котором жители многоквартирных домов накапливают средства на капитальный ремонт своего жилья и управляют ими самостоятельно. Собственники устанавливают размер ежемесячных взносов, определяют необходимый перечень ремонтных работ, выбирают подрядчика и проводят ремонт досрочно, не дожидаясь наступления сроков, предусмотренных региональной программой.

Чтобы открыть спецсчет капремонта дома, нужно:

1. Провести общее собрание собственников и принять решение об открытии счета квалифицированным большинством голосов.
2. Выбрать владельца спецсчета. Это должно быть юридическое лицо — управляющая компания, жилищный кооператив, товарищество собственников жилья или региональный оператор. Сами денежные средства на спецсчете принадлежат собственникам квартир.
3. Открыть счет, предоставив в выбранный банк протокол собрания собственников.
4. В течение пяти дней уведомить Фонд капитального ремонта и жилищную инспекцию об открытии счета, приложив к уведомлению протокол собрания. Фонд осуществит перевод средств на спецсчет в сроки, установленные региональным законодательством.

Итак, дом стал обладателем своего спецсчета. Что дальше?

Первое — определиться с приоритетностью выполняемых ремонтных работ. Сразу отремонтировать все невозможно. Дом — это сложная система, состоящая из разных элементов, у каждого из которых свой срок службы. Поэтому ремонт должен осуществляться поэтапно. Например, кровля служит около 15 лет, аналогичный срок и у инженерных систем. Фасады (к ним относятся не только внешние стены, но и окна, крыльцо, межпанельные швы, балконы и отмостка), согласно практике, нуждаются в ремонте каждые 10 лет.  

Средства капремонта важно использовать в нужный момент.  Накопленные деньги должны быть направлены на ремонт той части вашего дома, которая нуждается в этом больше всего, а затем переходить к следующему этапу. Такой подход обеспечит более эффективное и качественное содержание.

Часто жители задают вопрос — а разве регулярного технического обслуживания дома недостаточно?

Каждый из нас рано или поздно сталкивается с проблемами, такими как отсутствие холодной или горячей воды, остановка лифта и другие неполадки. Это все говорит о том, что системы начинают изнашиваться, и чем чаще аварии, тем больше износ систем.

Если неполадки возникают, когда дом только принят в эксплуатацию, их достаточно легко устранить. Совсем другое дело, когда дому уже 15 лет и более. Конечно, управляющая компания в рамках технической эксплуатации поддерживает элементы общего имущества дома в рабочем состоянии, но не может заменить их полностью. Например, можно поставить заплатку на крыше и какое-то время это работает, но не решает проблему. То же касается лифтового оборудования: ролики, ремешки и тросы со временем изнашиваются и наступает момент, когда необходимо провести полноценную замену, а не ограничиваться косметическим ремонтом. Приведу простой пример — резину на автомобиле нужно периодически менять на новую, так как изношенные автошины не способны обеспечить владельцу безопасность на дороге. Просто восстановить их не получится.

Наша управляющая компания всегда контролирует необходимость проведения тех или иных работ и заранее информирует о них жителей, но решение об их проведении остается за собственниками и принимается на общих собраниях собственников (ОСС). Участие в ОСС — не просто формальность. Голосуя за проведение капитального ремонта, жители обеспечивают себе и своим близким комфортное и безопасное проживание.

Что делать, если на спецсчете дома недостаточно средств для проведения нужных работ?

В случае, когда собственники принимают решение о проведении работ, но сталкиваются с нехваткой средств на специальном счете, существуют несколько вариантов решения вопроса. Наиболее оптимальный — увеличить ежемесячный взнос (с рекомендованного минимального уровня до суммы, которая обеспечит выполнение всех необходимых работ). Важно определить период, в течение которого будут действовать повышенные отчисления, что позволит быстрее завершить ремонт. После выполнения всех работ взносы могут быть возвращены к изначальному уровню. Решение об увеличении взноса должно быть принято на общем собрании собственников.

Капитальный ремонт — это коллективная задача и ее успешная реализация зависит от каждого собственника. Активное участие в общих собраниях помогает сохранить ваш дом в надлежащем состоянии, повысить качество жизни и защитить инвестиции в недвижимость. Не оставайтесь в стороне — ваш голос важен для будущего вашего дома.

Реклама. ООО "УК ТЕРРИТОРИЯ". ИНН 6685076626 erid: 2W5zFJD3P1z