«Синара-Девелопмент» поделилась взглядом на будущее рынка недвижимости

Дискуссия под названием «Рынок недвижимости завтрашнего дня: трансформация отрасли в 2025-2026 годах» прошла в конгресс-центре МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО», модератором выступиала ведущая телеканала Россия-24 Марина Громова.

Экспертным мнением в ходе разговора поделились заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов, генеральный директор «Синары-Девелопмент» Тимур Уфимцев, президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников, первый заместитель председателя Законодательного Собрания Свердловской области, вице-президент Национального объединения строителей Аркадий Чернецкий, директор по продажам федеральных проектов ГК «Самолет» Антон Гак, директор управления финансирования недвижимости Уральского банка Сбербанка Виктория Требушинина, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

На повестке дня стояли самые острые вопросы: от текущего положения дел на рынке и возможности глобальных перемен до прогнозируемого снижения ключевой ставки и его последствий. Участники обсудили динамику цен на жилье, изменение себестоимости строительства за последние годы, дефицит кадров в отрасли и стратегии девелоперских компаний на 2026 г. Отдельное  внимание эксперты уделили перспективам развития рынка недвижимости Екатеринбурга, старту отдельных проектов и возможному уходу ряда игроков.

Екатеринбург каждый год выполняет задачи, которые перед ним ставятся, ввод жилья не падает, — сказал Рустам Галямов. — На сегодняшний день в уральской столице введено в эксплуатацию уже порядка миллиона квадратных метров. Разрешения на строительство выдаются планово, отрицательной динамики нет. Более того, в этом году Екатеринбург стал третьим в стране по объему строящегося жилья (после Москвы и Питера), поэтому плохих тенденций точно не видим. Понятно, что фиксируем отдельные вопросы и проблемы, но критичного и страшного точно не наблюдаем.

Как отметил Аркадий Чернецкий, в среднем по стране количество строительных компаний уменьшилось на 7,5%, в крупных городах — на 15%. Мы сегодня подходим к тому рубежу, когда данные негативные проявления становятся очень серьезным фактором. Если в ближайшее время ситуация не начнет выправляться, это может нехорошо закончиться для строительной отрасли, а значит, и всей экономики, поскольку на сегодняшний день строительная отрасль — это 13% от всего валового внутреннего продукта, в ней занято более 6,5 млн человек, и естественно, что такая масса людей и такой объем производства в значительной степени влияют на состояние экономики в стране в целом».

Рынок недвижимости по-прежнему находится в состоянии «ножниц», что означает высокую степень неопределенности и колебаний цен, — поделился своим видением ситуации генеральный директор компании «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев. — Мы видим разнонаправленные тренды — опережающий рост себестоимости и отсутствие значимого увеличения цен реализации. Эти условия обуславливают волатильность, которая наблюдается на протяжении последнего времени.

Глава компании «Синара-Девелопмент» также отметил, что средний цикл изменений на рынке составляет от 1,5 до 2 лет, и несмотря на отдельные позитивные сигналы, такие как снижение ключевой ставки, общее состояние не позволяет говорить о стабильности. Поэтому по-прежнему необходимо придерживаться гибкого подхода к стратегическому планированию и адаптации к изменяющимся экономическим условиям.

Устойчивое повышение интереса к ипотечным займам может произойти только при снижении ставок до уровня 14%-15% годовых, что соответствует ключевой ставке около 12%. Комбинация факторов, таких как ожидаемое в декабре 2025 года снижение ключевой ставки, рост доступности ипотеки и изменения в структуре сбережений населения, создадут предпосылки для заметного оживления рынка к началу 2026 года, — добавил Тимур Уфимцев.

Панельная дискуссия не только позволила участникам углубить понимание текущих вызовов и трендов рынка недвижимости, но и заложила основу для выработки конкретных идей и рекомендаций, необходимых для дальнейшего развития отрасли.