Каждая шестая квартира — студия: семейная ипотека изменила рынок новостроек Екатеринбурга

В первом квартале 2026 г. объем предложения на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга продемонстрировал умеренный рост. По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», экспозиция увеличилась на 3,3%, превысив к началу апреля 1,748 млн кв. м жилья, или около 33,4 тыс. лотов. По итогам квартала средняя стоимость 1 кв. м в Екатеринбурге выросла на 0,5% и достигла 178,5 тыс. руб. Средняя цена квартиры в экспозиции составила 9,33 млн руб.

Рост предложения был обеспечен в первую очередь за счет расширения продаж в уже реализуемых проектах. Девелоперы активно выводили на рынок новые корпуса в действующих жилых комплексах, что позволило нарастить общий объем экспозиции без значительного увеличения числа новых проектов.

Структура предложения продолжает смещаться в сторону компактных форматов. Средняя площадь квартиры в продаже на апрель составила 52,2 кв. м.

• однокомнатные — 12,4 тыс. лотов (формируют 37,1% экспозиции),
• двухкомнатные — 11,8 тыс. (35,2%),
• студии — 5 тыс. (15%),
• трехкомнатные — 4 тыс. (11,9%),
• квартиры, где четыре и более комнат — 231 лот (0,7%).

Аналитики связывают такую структуру предложения не столько с предпочтениями покупателей, сколько с влиянием регуляторных ограничений. В частности, лимит по семейной ипотеке в 6 млн руб. стимулирует спрос на более доступные по стоимости объекты и вынуждает застройщиков адаптировать продуктовую линейку.

Структура экспозиции по типу комнатности в первом квартале 2026 г. наглядно показывает, как быстро девелоперы адаптируют продуктовую линейку под текущую реальность рынка. Тот факт, что более 52% экспозиции сегодня приходится на студии и однокомнатные квартиры — это прямое следствие действующего лимита по семейной ипотеке в 6 млн рублей для нашего региона. Покупатель вынужден искать компромисс между желаемой площадью и возможностями бюджета, и застройщики отвечают на это ростом предложения в сегменте малогабаритного жилья. Крупногабаритные лоты в эту финансовую модель почти не вписываются, если только регулятор не решится на пересмотр лимитов в сторону увеличения, — отметила коммерческий директор сервиса «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

Ранее DK.RU сообщал, что в правительстве РФ рассматривают возможность поднять лимиты семейной ипотеки, чтобы повысить доступность приобретения жилья.

Читайте также на DK.RU:

Люди перестали ждать чудес: девелоперы отмечают рост спроса на рыночную ипотеку

На 83% за год выросла просрочка по ипотеке в Свердловской области