Рынок ИЖС в Екатеринбурге ожил: спрос вырос на 10%

В первой половине 2026 г. рынок загородной недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области вошел в фазу заметного оживления. Спрос демонстрирует умеренный рост: относительно 2025 г. он прибавил 5–10%.

Причины роста интереса покупателей к ИЖС

На фоне подорожания квартир в новостройках все больше покупателей рассматривают загородный дом в качестве альтернативы. Дополнительный импульс рынку в начале года дала и корректировка условий семейной ипотеки. 

Снижение ключевой ставки ЦБ с 17% в конце 2025 г. до 14,5% весной 2026-го поддержало спрос и сделало рыночные программы более доступными, а проектное финансирование — менее дорогим для застройщиков.

По данным агентства «Этажи» в Екатеринбурге, предложение растет быстрее, чем спрос. В первой половине 2026 г. объем экспозиции на рынке увеличился на 20–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но этот рост нельзя назвать равномерным: рынок наполняется прежде всего за счет готовых домов от девелоперов, а также дачного и вторичного сегментов.

Как переориентировался спрос на ИЖС в 2026 г.

Сегодня повышенным спросом у покупателей пользуются готовые дома. Речь идет о современных одно- и двухэтажных объектах площадью 100–120 кв. м из газоблока, в отделке «под ключ» или «под чистовую», расположенные в организованных поселках. Такой формат оказался наиболее востребованным в 2026 г. и формирует более 20% предложения.

Более 70% клиентов ищут готовый дом в бюджете от 5,5 млн до 9 млн рублей. Такой, в который можно въехать сразу после сделки, либо завершить косметический ремонт в течение одного-двух месяцев. Еще один важный критерий — локация: около половины запросов привязаны к радиусу до 30 км от границ Екатеринбурга, — комментирует ситуацию Альбина Валеева, бренд-менеджер направления загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» в Екатеринбурге.  

По словам Валеевой, особенно востребованы объекты с готовой инфраструктурой. Среди них — земельные участки с коммуникациями, а также дома в коттеджных поселках, где уже проведены электричество, газ и другие необходимые сети.

Если смотреть на ценовую картину, рынок демонстрирует скорее сдержанную динамику, средняя стоимость объектов в ИЖС выросла примерно на 5%, а цена квадратного метра — лишь на 2–4% за год. В Свердловской области квадратный метр оценивается в 78–79 тыс. руб., а в черте Екатеринбурга — в среднем в 94 тыс. руб., — рассказала Альбина Валеева.

При этом в перспективе интерес может сместиться в сторону подрядных проектов с возможностью сделать дом под себя при условии безопасности сделки, обеспеченной эскроу-счетами.

Напомним, DK.RU писал, что компании, работающие в сфере ИЖС, жалуются на резко выросшие налоги. Ранее застройщики загородной недвижимости платили за участки по льготной ставке 0,3% от кадастровой стоимости. С 2020 г. ее отменили для ИЖС в пользу общего тарифа в 1,5%. А с 2023 г. ФНС начала применять к увеличенной ставке повышающие коэффициенты. В итоге налог достигает 6%, при этом компании, работающие с многоквартирными домами, платят по льготным условиям не более 1,2%.

Читайте также на DK.RU: Спрос на ИЖС на Среднем Урале сохраняется, но девелоперам все сложнее сдерживать цены