На 100+ TechnoBuild поделились опытом создания крупнейшего в РФ университетского кампуса

На Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в рамках панельной дискуссии «Университетские кампусы: от архитектурной концепции к реализации» выступил первый заместитель генерального директора «Синара-Девелопмент» Данил Значков. Он рассказал о ключевых этапах, архитектурных решениях и особенностях строительства кампуса Уральского федерального университета в Новокольцовском районе.

В своем выступлении эксперт отметил, что реализованный проект позволил воплотить концепцию «города-университета», где кампус из набора отдельных зданий трансформируется в смыслообразующее ядро новой городской территории и превращается в многофункциональное пространство, открытое для студентов, бизнеса и внешних партнеров. Общая площадь кампуса УрФУ превышает 350 тыс. кв. м, что ставит его в ряд крупнейших студенческих городков, возведенных за последние годы в России.

Реализация проекта проходила в несколько этапов.

• В рамках первой очереди в 2020–2023 гг. сформировали жилой и сервисный каркас кампуса: построили пять общежитий на 8500 мест общей площадью 210 тыс. кв. м, общественный центр, медицинский корпус, тренировочное поле с беговыми дорожками и спортивные площадки. Также создали инженерную инфраструктуру и улично-дорожную сеть протяженностью 3,7 км.
• Вторая очередь, реализованная в 2022–2025 гг., дополнила кампус учебным кластером площадью 100 тыс. кв. м. В него вошли Институт экономики и управления, Институт радиоэлектроники и информационных технологий и Специализированный учебно-научный центр на 1175 школьников.

Представитель застройщика рассказал, что проект реализовывался «под ключ» в рамках государственного контракта. Один исполнитель отвечал за весь цикл — от разработки проектной документации до ввода объектов в эксплуатацию. Это позволило сократить административные издержки, ускорить принятие решений и обеспечить единый контроль качества.

Архитектурные и планировочные решения разработали на основе технического задания УрФУ, согласованного Минобрнауки России. Среди ключевых требований — поддержка индивидуальных образовательных траекторий, интеграция образования, науки и реального сектора экономики, в том числе за счет лабораторий для индустриальных партнеров, а также создание среды для самостоятельной учебной и творческой работы. В кампусе предусмотрены просторные общественные зоны, коворкинги и атриумы.

В основу архитектурной концепции легла идея «открытого образования». Вместо традиционной коридорной системы маршруты внутри зданий организованы вокруг центральных атриумов. Это упрощает навигацию и объединяет учебные и общественные пространства. Естественное освещение проникает даже в удаленные от фасада зоны, создавая ощущение простора.

По словам Данила Значкова, одним из главных вызовов на старте проекта стало отсутствие нормативной базы для современных кампусов. Действовавший СП 278 не учитывал коворкинги, трансформируемые аудитории и открытые общественные пространства. Поэтому многие решения приходилось отдельно обосновывать перед экспертами ФАУ «Главгосэкспертиза».

В результате работы над проектом были сформированы новые подходы к проектированию образовательных кампусов. Они были учтены в стандарте Минобрнауки России и обновленном своде правил Минстроя. В документы вошли методики расчета аудиторного фонда, требования к коворкингам и фуд-кортам, нормы зонирования жилых и спортивных площадок.

Только совместная ежедневная работа ППК «Единый заказчик», Министерства науки и высшего образования, Правительства Свердловской области, администрации УрФУ и команды «Синара-Девелопмент» позволила преодолеть все нормативные и технические вызовы. Наш проект стал уникальным опытом для всей строительной отрасли и доказал, что даже в условиях отсутствия готовых решений можно создавать объекты мирового уровня. Главное, чтобы все участники процесса разделяли общую цель и действовали как единая команда, — подвел итог Данил Значков.

Модератором дискуссии выступил основатель Архитектурного бюро ГОРДЕЕВ–ДЕМИДОВ Никита Демидов. Он также рассказал об архитектурной концепции учебного корпуса ИРИТ-РТФ, в основе которой — модульная структура, позволяющая адаптировать проект под меняющиеся требования. Отдельно он остановился на организации внутренних пространств: вместо традиционных коридоров предусмотрены функциональные галереи, а блоки объединены вокруг внутреннего двора.

Напомним, кампус УрФУ открыли в начале 2026 г. «Синара-Девелопмент» выступила генподрядчиком проекта, а всего к выполнению работ привлекли более 200 компаний.

Читайте также на DK.RU: «Синара-Девелопмент» на выставке 100+ TechnoBuild представила кварталы будущего