В офисах класса «А» несущественных деталей нет. Уровень комфорта в них должен быть таким, что арендатор при желании мог бы жить на работе. Но это — в теории.
А как на практике — «ДК» поинтересовался у экспертов.
В классификации ГУД все правильно написано
Андрей Горбунов, руководитель департамента коммерческой недвижимости ЦН «Северная казна»:
— Классификацию коммерческой недвижимости несколько лет назад провела Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД). Гильдия разработала систему оценки с присвоением классов, на основе которой сегодня проводится оценка конкретных объектов. Этот документ является, пожалуй, единственной четко сформулированной классификацией бизнес-центров в России. Классификацией ГУД в своей работе пользуются и крупнейшие девелоперы Екатеринбурга, и чиновники, и Уральская палата недвижимости. Данный документ — это консолидированное мнение профессионального сообщества. В этом его ценность.
Екатеринбургские бизнес-центры далеки от эталонов
Лев Тетин, коммерческий директор УК «AVS Девелопмент»:
— Оценивая соответствие бизнес-центров Екатеринбурга классу «А», важно понимать, что взять за эталон. Если это экспертное мнение Гильдии управляющих и девелоперов, то они отмечают четыре бизнес-центра класса «А» в Екатеринбурге. Если за эталон взять бизнес-центры типа Empire State Building и Chrysler Building в Нью-Йорке, Shard в Лондоне, то нашим проектам пока еще далеко до эталонов. Приведенная разница форматов и качества бизнес-центров связана со стадией развития рынка. Офисная недвижимость в Екатеринбурге развивается догоняющими темпами, и это объясняет текущий статус объектов, их концептуальные и инфраструктурные особенности.
Аренда офиса класса «А» обойдется в 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
— К современным бизнес-центрам в Екатеринбурге на текущий момент мы относим 706 тыс. кв. м (класс «А» — 48 тыс. кв. м, «В+» — 97 тыс. кв. м, класс «В» — 561 тыс. кв. м). В стадии строительства находится около 325 тыс. кв. м. офисных площадей. При этом на рынке есть компании, с которыми мы расходимся в качественной оценке проекта. Нам понятно желание отдельных управляющих компаний позиционироваться как класс «А». Но, давайте будем корректны! Говоря о классе, мы должны понимать, что классификация — это не эмоциональная оценка проекта, не высота здания и желание выделиться, а соответствие требованиям конкретного документа. В нашем случае — классификации ГУД. Сегодня средний уровень ставок на действующие офисные площади класса «А» в Екатеринбурге составляет 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.