«Охлаждение рынка уже привело к остановке роста цен и увеличению числа предложений со скидками. После заметного снижения ключевой ставки можно рассчитывать на снижение ставок по ипотеке к концу года».
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 620 руб. За четыре недели показатель не изменился. Известно, что объекты в центре и на окраинах стали дороже всего на 0,1%. Теперь квартиры там стоят 102 652 руб. за кв. м и 50 269 руб. за метр соответственно. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир неподалеку от центра города, там оно более весомое — на 1,3%. Стоимость объектов в районах, приближенных к центру, составляет 78 189 руб. за кв. м.
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки. Цены на двухкомнатные квартиры остались без существенных изменений, их стоимость на сегодня — 71 199 руб. за квадрат. Метр однокомнатных и трехкомнатных объектов стал дешевле на 0,1% и стоит теперь 77 632 руб. и 71 024 руб. соответственно. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,3%, рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 941 руб. за кв. м, — отмечают в УПН.
Известно также, что на рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 594 руб. за кв. м (-0,3% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде, наоборот, выросли на 0,3% и продаются по 53 533 руб. за квадрат.
При этом за месяц объектов на рынке стало больше на 1,6%, в численном выражении - 8,76 тыс. квартир. Объем предложения комнат увеличился на 0,2% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше четырех месяцев.
Аналитики УПН добавляют: в начале осени-2019 девелоперы Екатеринбурга побили собственный максимальный показатель работающих кранов на жилых проектах города. В III квартале «индекс кранов» достиг отметки 144 штуки. За последний квартал число работающих башенных кранов выросло на семь штук. Рост к аналогичному периоду 2018 г. составил 19%. По словам главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в этом году застройщики продолжали выводить на рынок новые проекты, хотя не так активно, как в прошлом. Темпы строительных работ по большинству площадок остаются высокими, строители укладываются в заявленные сроки возведения домов. При этом рынок жилья в III квартале не отличался активностью.
Хотя объем предложения и остался на прежнем уровне, количество сделок с квартирами в 2019 г. ниже, чем в прошлом. Но пока данное снижение не очень существенно для большинства продавцов. Тем не менее, охлаждение рынка уже привело к остановке роста цен и увеличению числа предложений со скидками. После заметного снижения ключевой ставки и комментариев ЦБ РФ потенциальные покупатели могут рассчитывать на снижение ставок по ипотеке к концу текущего года. Этот процесс поддержит спрос в конце текущего — начале следующего года, — прогнозирует г-н Хорьков.