Медленное снижение цен на рынке жилья города наблюдалось до середины года, затем рынок перешел к такому же медленному повышению. Но восстановительный рост происходит не везде равномерно и устойчиво.
За последние четыре недели средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,4% и составила 67,3 тыс. руб. Текущий уровень цен лишь на 1,1% ниже конца 2016 г. Медленное снижение цен на рынке жилья наблюдалось до середины этого года, затем рынок перешел к такому же медленному повышению. Но восстановительный рост происходит не везде равномерно и устойчиво, отмечают в УПН.
По большинству сегментов положительная коррекция за несколько месяцев составила от 1 до 2%. Квартир на рынке по-прежнему много, а общий уровень цен находится на уровне конца 2016 г. Большинство квартир на вторичном рынке продается в ценовом диапазоне от 50 до 75 тыс. руб. за 1 кв. м. Заметного смещения предложения в более высокий ценовой диапазон не происходит, — констатируют аналитики.
И добавляют: за последние четыре недели количество объектов, выставленных на продажу, снизилось на 2,4% — выставляется около 9,4 тыс.квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 820 квартир. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 7%.
Ранее глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков дал ценовой прогноз на 2018 г. По мнению эксперта, резких всплесков не ожидается:
Есть мнения, что затраты девелоперов в следующем году вырастут, себестоимость строительства жилья увеличится, и это приведет к росту цен. Мы придерживаемся более умеренного прогноза: избыточное предложение и высокая конкуренция не позволят застройщикам переложить возросшие затраты на покупателей. Цены будут расти медленно — на уровне инфляции или чуть выше. Рынок же сохранится активным, число сделок будет на текущем уровне или немного больше.