Обычно в год заявок — на 1 млн кв. м, теперь — на 5 млн. Строительные компании нашли лазейку в законе и готовы продолжать работать по долевой схеме. Пускай и временно. Рынок переживает бум.
По информации министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, по итогам мая 2018 г. строительные компании региона получили рекордное число разрешений на работу на различных участках. Всего известно о 32 новых домах в Екатеринбурге, это более 10 тыс. квартир. Таким образом, общее количество проектов, которые заявили игроки рынка с начала 2018 г., достигло 64 новых домов.
Как отмечают эксперты, главная причина такой рекордной активности и небывалого роста — ожидаемое в скором времени вступление в силу поправок в закон, отменяющих так называемую долевку. Сейчас положения закона таковы, что даже один договор долевого участия на объекте позволяет возводить его по старой схеме, поэтому строители торопились создать резерв на переходный период.
Такой активностью строители удивили даже бывалых специалистов: при средней сдаче 1 млн кв. м жилья в Екатеринбурге в год, сейчас на согласовании находится проектов на 5 млн кв. м. При этом, по данным Свердлстата, за период с января 2018 г. по май 2018 г. включительно в Свердловской области построено почти 624 тыс. кв. м жилья, это в 1,4 раза больше в сравнении с показателями прошлого года.
Стоит отметить, что на фоне растущего запаса новостроек количество квартир на рынке вторичного жилья продолжает сокращаться. Так, по данным Уральской палаты недвижимости (УПН), на середину июня 2018 г. выставляется на продажу около 8,6 тыс. вторичных квартир — это на 5,9% меньше показателя перед новогодними праздниками. Роста рынка в ближайшее время не предвидится.
Более того,официально цены на вторичное жилье растут в разы активнее, чем на новостройки. Но все равно эти цифры едва заметны на фоне общей стабильности рынка (0,3; 0,6; 0,8% — в таких порядках).