На рынке недвижимости новая тенденция: продажа квартир с весомой скидкой и... прописанными там экс-владельцами. Это ипотечная недвижимость, за которую прекратили платить. Таких предложений все больше.
В России банки начали выставлять на продажу ипотечные квартиры с жильцами. Продаются такие квадратные метры со скидкой в 20-30%, но и при таких условиях реализовать их непросто.
Снижение реальных доходов населения и ипотечный бум привели к появлению новой тенденции на рынке недвижимости: банки стали выставлять на продажу проблемные залоговые квартиры, в которых прописаны или зарегистрированы люди, пишет «Коммерсантъ».
Издание опросило риелторов, которые рассказали, что такие квартиры уже стали новой тенденцией на рынке Москвы. Раньше банки сами освобождали квартиры от жильцов, не сумевших справиться с платежами, квадраты продавались только без прописанных или зарегистрированных там жильцов.
Квартир с «дополнительным бонусом» на рынке недвижимости Москвы сейчас около 2%. По данным «Инком-Недвижимости», сейчас в Москве на продажу выставлено 18,9 тыс. таких лотов. Эксперты считают, что уже к 2021 году такой недвижимости станет намного больше, доля квартир с прописанными в них людьми может занять 10% рынка предложения жилья.
Квартиры с прописанными в них людьми заметно дешевле «чистых» аналогов, дисконт составляет 20-30%, но даже при таких ценах продаются они очень плохо. Генеральный директор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев поясняет, что в случае проблем с выплатой ипотеки банк добивается взыскания имущества через суд. Когда решение вынесено, квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом. Однако продать квартиры или дома на торгах часто не удается, тогда она попадает на баланс банка, который продает ее уже самостоятельно.
Для того, чтобы снизить издержки на судебное производство (которое может длиться несколько месяцев), банки выставляют на продажу жилье, так и не добившись выселения из него бывших собственников и снятия их с регистрационного учета. Решать эти вопросы предстоит новому собственнику.
Интересно то, что банки при такой продаже часто терпят убытки.
Бывает, что первоначальный взнос по ипотеке составлял 10–15%, а объект продается с дисконтом 30%, тогда банк остается в минусе, — пояснил руководитель ипотечного бизнеса Тинькофф-банка Игорь Ларин.
Отметим, по расчетам ЦИАНа, в 2018 году в Москве и Подмосковье с привлечением кредита было заключено 56%, или 80 тыс. сделок по покупке недвижимости,— это на 6% больше, чем в 2017 году.