Уральские строители высказались о состоянии рынка: при работе с проверяющими органами ситуация стала хуже, прибыль падает, хороших кадров стабильно нет и все по-прежнему с обороткой. Но есть плюс.
Уральская палата недвижимости и Уральское объединение строителей разработали очередной индекс оптимизма — показатель, который косвенно отражает настроение подрядных и генподрядных строительных компаний региона. Его параметры не измеряют объем выпуска, но лишь отражают, как строители воспринимают свой бизнес и его составляющие, — изменения ведут к лучшему или к худшему. По итогам полугода результаты получились неоднозначными. Так, игроки отметили ухудшение ситуации при работе с проверяющими органами. По мнению опрошенных, это связано с необъективностью ведомств и с тем, что рынок не сильно развивается, и в проверяющих органах это понимают.
Взаимодействие с проверяющими органами
Также строители видят падение уровня прибыли по сравнению с началом года и стабильный спад качества квалифицированного персонала. Плюс не становится лучше ситуация с преодолением административных барьеров.
Лучше с работой с налоговой и в целом уровнем развития строительного бизнеса — здесь все стабильно. Не особенно изменилась и ситуация с обеспечением оборотными средствами: по-прежнему нет достаточного количества строительных подрядов, на оставшиеся хватает своей оборотки. А доступность банковского кредитования улучшилась, считают строители.
Обеспечение оборотными средствами
Наиболее же позитивно участники рынка оценивают расширение географии своих проектов — игроки вышли в Севастополь, Нижний Новгород, города Северо-западного региона России и Урала и др.
Расширение географии работы бизнеса
В целом, по данным УПН, рынок жилья Екатеринбурга продолжает демонстрировать хорошие результаты. Число сделок в 2018 г. заметно превышает прошлогодние показатели — и на первичном, и на вторичном рынке. Подводя черту под прежними условиями работы на рынке жилья, застройщики в первой половине года заложили более 655 тыс. кв. м. Это более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода 2017 г. За последний квартал число работающих башенных кранов увеличилось на 9%, а за год на 29%. По итогам второго квартала 2018 г. их число достигло отметки в 120 штук и вернулось к уровням второй половины 2014 г., констатируют аналитики.
Заметная активизация застройщиков и вывод на рынок большого числа новых проектов увеличили рыночное разнообразие как в качественной, так и территориальной плоскости. При этом рост предложения ограничивает возможности девелоперов по повышению цен. Рынок становится более дробным и сегментированным, — резюмируют в УПН.