Рынок жилья Екатеринбурга разобрали на части, чтобы отследить, как он изменился за год. Предложение сократилось, и положение продавцов стало комфортнее, а медленный рост цен уже заметен всем.
По цене
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Екатеринбурга к концу октября-2018 приблизилась к отметке в 70 тыс. руб. Год назад этот показатель был на уровне 66,6 тыс., при этом модальное значение пока остается на уровне прошлого года, констатирует глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
За последний год общее число квартир на вторичном рынке сократилось на 18%. Но если рассмотреть сегмент самых дешевых предложений с ценой до 65 тыс. руб. за метр, то здесь выбор покупателей сократился на треть (-33,4%). И это уже очень ощутимо, — говорит эксперт.
Наиболее распространенная цена квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга осталась на прежнем уровне — 2,6 млн руб. Но если год назад таких предложений было около 420, то сейчас порядка 300. При этом на рынке присутствует 120 квартир с ценой более 15 млн руб. Год назад их было 110, отмечает Михаил Хорьков.
По площади
Самой распространенной площадью на рынке города является квартира 43 кв. м. Такое распределение во многом зависит от типовой застройки.
Анализ распределения по площади должен использоваться девелоперами для выявления пробелов на отдельных территориях и в жилых районах, полагает г-н Хорьков.
По году постройки
Основу предложения на вторичном рынке сегодня составляют дома современной постройки. При этом сокращение предложения происходит во всех качественных группах, по всем периодам постройки выбор стал меньше, отмечают аналитики. Квартиры в современных домах, построенных за последние десять лет, уходят с рынка быстрее. Здесь выбор за последний год сократился на 27%. Уже сегодня выбор у покупателей заметно меньше, чем год назад.
Медленный рост цен, который фиксируется на рынке Екатеринбурга более одного года, происходит за счет ухода с рынка самых дешевых вариантов во всех качественных группах. Пока темпы удорожания квартир сдерживаются высоким предложением на первичном рынке. Но здесь наиболее широкий выбор объектов был зафиксирован летом. Текущая ротация предложения уже не столь высокая, а объем продаж значителен, — резюмирует Михаил Хорьков.