Недвижимость – цены растут. Екатеринбург

#НОВОСТИ

С августа по декабрь 1999 долларовые цены на квартиры в Екатеринбурге выросли на 5-10 %. На 10 % на дешевые 1-комнатные квартиры и на 5 % на остальные. С января по август 2000 они продолжали расти и выросли в среднем на 5-15 %. Особенно поднялись в цене 1-3-комнатные квартиры в пятиэтажных домах в отдаленных от центра районах (Уктус, Чермет, Сортировка, Уралмаш, Эльмаш). Наиболее вероятно, что от сего дня и до конца этого года жилье подорожает в среднем на 15-20 %. Рост цен в недорогом сегменте будет подталкивать рост цен на остальное жилье. В деловом секторе рынка недвижимости (продажа и аренда офисов, магазинов) также ожидается некоторый рост цен. Такую ситуацию может изменить только резкое падение курса рубля ниже 30 руб. за доллар. Но пока такая возможность этого видится маловероятной.

Стабильный рост цен на недвижимость в Чехии Карловы Вары видимо стал возможен благодаря восстановлению деловой активности населения. Экономические процессы прерванные кризисом 1998 г постепенно налаживаются, дает о себе знать эффект импортозамещения и расширения производства. А весной и летом 2000 года к этому добавилась стабилизация политической ситуации в стране и стабилизация курса рубля.

Правда стоит отметить, что основная проблема – нежизнеспособная структура экономики, все еще не решена. Сегодняшний возврат к прежнему балансу валютного курса и темпов инфляции, готовящий почву для нового кризиса в будущем, предопределен структурой экономики, которая за прошедшие после кризиса время мало в чем изменилась. Собственно сама структура и провоцирует кризисы. И основная проблема заключена в том, что продукция которую производит значительная часть нашей промышленности – основы российской экономики, не пользуется спросом и продается не так, как того требует сегодняшний день. Плюс высокая энергоемкость производства и т.д.
Поэтому можно говорить о росте цен на недвижимость, о тенденциях дальнейшего роста цен на нее, в краткосрочной перспективе. А что будет через два или три года пока загадывать рано.

Цены, по которым сегодня, в августе 2000 года, можно продать квартиру в Екатеринбурге (на средних этажах, в долларах США) выглядят следующим образом:

Большой центр: улицы Московская, Челюскинцев, Гагарина, Большакова
хрущевка, брежневка пентагон (норма) улпл (панельные)
1кв, средний этаж 8200 8500 10000
2кв, средний этаж 11000 11000 14000
3кв, средний этаж 14600 16000 18600

Районы прилегающие к центру: Ю-З, ВИЗ, Заречный, Ближний Пионерский, Втузгородок, ЖБИ, Автовокзал, Ботаника
хрущевка, брежневка пентагон (норма) улпл (панельные)
1кв, средний этаж 7500 7500 8400
2кв, средний этаж 10000 10000 11800
3кв, средний этаж 13000 14000 15500

Центры отдаленных районов: Уралмаш, Эльмаш, Новая Сортировка, РТИ, Уктус
хрущевка, брежневка пентагон (норма) улпл (панельные)
1кв, средний этаж 6600 6600 7400
2кв, средний этаж 9200 9400 10300
3кв, средний этаж 10800 11000 12500