Откуда такие цены? Городские власти объявили об очередном аукционе на серию участков под застройку. В список попал и огромный участок земли на Юго-западе, стоимость которого вызывает массу вопросов.
Администрация Екатеринбурга объявила земельный аукцион на общую сумму более 356 млн рублей, на котором предлагает застройщикам в аренду земельные участки в Академическом для строительства жилых домов, паркингов, мини-садиков и коммерческих площадей. На аукцион выставлены четыре лота, но ключевой — огромный участок площадью примерно 28 га в границах улиц Вильгельма де Геннина, Академика Вонсовского, Анатолия Мехренцева.
Как писал DK.RU, его планировали передать еще в июне 2017 года, но участников смутили условия: кроме баснословной цены — почти 3,5 млрд руб., предполагалось внесение задатка 1 млрд руб., и еще выяснилось, что земля не арендуется, а продается, что нарушает положение Земельного кодекса РФ.
Теперь администрация Екатеринбурга поменяла условия аукциона. Крупнейший участок предлагают арендовать, а не покупать, срок — на 7 лет, а цена в 11 раз меньше — за 301 млн руб. Правда, аналогичную сумму составляет задаток, который претендент должен внести для участия в торгах.
По мнению экспертов, прошлый, июньский аукцион рисковал стать одним из самых странных в истории публичных торгов земляными участками в Екатеринбурге.
Стоит отметить уже обсуждавшийся факт: в Положении об аукционе сказано, что покупатель должен «самостоятельно и за счет собственных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объектов в соответствии с документацией по планировке территории в течение семи лет с момента заключения договора купли-продажи земельного участка». Но в документах никак не зафиксированы штрафные санкции в случае невыполнения условий. То есть фактически с участком можно будет делать все что угодно, — отмечает юрист Сергей Гончаров.
Другой серьезный вопрос — стоимость земли. Ее кадастровая цена составляет около 2 млрд руб. А мэрия недавно предлагала купить землю за 3,5 млрд. Большинству участников рынка это казалось неоправданно дорогим, но, к примеру, по мнению Геннадия Черных, директора компании Prinzip, указанный участок можно считать уникальным, даже ключевым местом в Академическом районе, и это вполне оправдывает цену. И предложенная форма передачи участка (в собственность, а не в аренду) также может быть мотивирована, например, тем, что это упростит кредитование в банке. Что теперь говорить о цене аренды: 300 млн руб. — как соотносится эта цена с той же кадастровой стоимостью, и почему так резко упала?
Добавим, что по информации из списка лотов известно, что в тот же акционный ряд входят: сдаваемый на 5 лет и 5 месяцев земельный участок площадью 11 тыс. 216 квадратных метров по улице Академика Вонсовского стоимостью 16 млн руб.; участок площадью 25 тыс. 532 квадратных метра по улицам Академика Вонсовского — Вильгельма де Геннина на 7 лет за 34 млн руб.; участок площадью 3 тыс. 120 квадратных метров на улице Вильгельма де Геннина на 3 года и 2 месяца по начальной цене 5 млн руб.