На рынке новостроек Екатеринбурга наблюдается перекос в сторону квартир-студий и «однушек», хотя пик спроса на небольшие и нефункциональные объекты пройден. Девелоперам советуют срочно менять подходы.
По данным Index.Estate, первичный рынок жилья Екатеринбурга вошел в новую реальность, с которой вынуждены сталкиваться продавцы объектов. Так, на рынок продолжают поступать новые проекты с избыточным количеством квартир-студий и однокомнатных квартир, конкуренция в этой группе усиливается. Во многих домах, сданных в эксплуатацию в последнее время, имеется большое число непроданных малогабаритных квартир, в то время, как почти все «трешки» нашли покупателей.
Демография только начинает корректировать спрос, но проблема переоценки возможностей «бездонного сегмента» уже приводит к потерям продавцов, констатируют аналитики. И добавляют: девелоперам необходимо корректировать планы и проекты уже сегодня — пик спроса на небольшие и нефункциональные квартиры пройден. Снижение площади и цены квартиры уже не приводит к желаемому росту продаж. Слишком многие продавцы пошли по этому пути, который мог дать лишь краткосрочный эффект.
Отметим, что ранее аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков уже обращал внимание на этот тренд и прогнозировал: демографический фактор внесет значительные коррективы в дальнейшее развитие рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. Сегодня основными покупателями квартир являются люди в возрасте 20-45 лет. Спустя пару десятилетий на первый план выйдет малочисленное поколение рожденных в 1990-х гг., и это перекроит структуру спроса на жилье в городе.
«Сегодня основной продукт застройщиков — однокомнатные квартиры и квартиры-студии, они самые востребованные. Но через 5-10 лет молодых семей, берущих такое жилье, будет раза в два меньше. И если девелоперы по инерции продолжат закладывать в свои проекты большое число малогабаритных квартир, такой перекос на пользу им не пойдет. Позже, жилье начнут покупать люди, рожденные в 2000-х гг. — это уже совершенно другое поколение, более мобильное... Вероятно, что для них собственная квартира уже не будет сакральной ценностью, они будут готовы длительное время жить в арендных объектах», — пояснял г-н Хорьков.
Как добавил в разговоре с DK.RU заместитель директора по развитию компании «Первостроитель» Алексей Коноплев, наличие перекоса в сторону малогабаритных квартир говорит о том, что основная масса девелоперов-застройщиков по-прежнему не простраивают долгосрочные модели рынка, модели потребительского поведения и изменения потребительских предпочтений с учетом рисков. Все признаки изменений можно было увидеть еще пять лет назад, на старте проектов, убежден эксперт.
«В принципе, сейчас есть большой нереализованный спрос на студии и однокомнатные квартиры по цене 1-1,5 млн руб., но предложений по такой цене мало: либо города–спутники, либо сомнительные застройщики. Проекты «однушечных» жилых комплексов, комплексов студий и небольших апартаментов будут жить, но распределятся в двух сегментах: дешевый жилой комплекс (квартиры за 1-1,5 млн руб. со всеми его минусами в плане долгосрочного проживания). Объем предложения здесь будет ограничиваться возможностями небольших застройщиков. И «модные» комплексы - в хорошей локации, с инфраструктурой. В таких проектах предложение будет ограничиваться готовностью платить за «маркетинг», готовностью целевых клиентов платить за место, «фишки», допсервисы таких комплексов (до 2,5 млн руб.)».
Г-н Коноплев прогнозирует: в десятилетней перспективе дешевые «однушечные» комплексы быстро морально постареют, квартиры при вторичной продаже будут терять в цене:
«Нельзя говорить про гетто, но они будут похожи на это: соседский дискомфорт, постоянная «ротация» жителей и «чемоданные настроения». К сожалению, «однушки» всегда будут только «пуговицами», а не «пальто». Неким ущербным предложением, и останутся «прибежищем одиноких странников».