Застройщики Екатеринбурга отмечают рост цен на стройматериалы — подорожание уже составило больше 10%, и тенденция продолжается. До осени игроки смогут держать цены на жилье, однако после их отпустят.
Екатеринбургские застройщики констатируют: в регионе растут цены на строительные материалы. По данным участников рынка, накануне стоимость своей продукции поднял Сухоложский цементный завод: ранее 1 т стоила 3,4 тыс. руб., сейчас — 3,7 тыс. Также выросла в цене арматура (с 21 тыс. руб. за 1 т до 22 тыс. — 5,5%), кабельная продукция и сантехническое оборудование стали дороже на 9-12%, импортное оборудование и материалы — на 10-15%. По словам застройщиков, общее подорожание стройматериалов составило 11-12%, причем тенденция продолжается.
Как пояснил DK.RU директор Союза предприятий стройиндустрии области Юрий Чумерин, цементники — первые ласточки в повышении цен, за ними следом потянутся производители других материалов:
«Подъем цен на цемент действительно пошел, будем анализировать, насколько серьезная ситуация. Опасность в том, что следом по цепочке могут потянуться другие производители. Их можно понять: у многих запас прочности на исходе, большинство работают на уровне себестоимости».
Впрочем, несмотря на повышение цен на строительные материалы, застройщики не будут повышать цены до сентября — такой прогноз дает основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков.
«Как осенью увеличится стоимость квадратного метра в новостройках, зависит от поведения финансового рынка. До повышения цен на квартиры застройщики будут работать с меньшей долей прибыли. Тяжелее всех придется тем, кто ведет строительство на заемные средства. Вся их деятельность будет направлена на исключительно обслуживание кредитов. Те же компании, которые работают на собственные средства, в нынешних условиях могут существовать и с 10% прибыли», — комментирует г-н Коньков.
Отметим, что ранее уральские застройщики прогнозировали: в этом году и в более отдаленной перспективе цены на жилье не снизятся. По словам регионального директора по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Руслана Музафарова, сегодня у основных застройщиков нет перекредитованности, как было в 2009 гг. Время экспозиции по ряду квартир удлиняется, но игроки к этому готовы. Как добавлял полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль, представители федерального Минстроя прямо говорят: цены на жилье нужно держать, иначе последует банкротство всего строительного сектора плюс очень серьезные последствия наступят для банков.
«Многие еще ждут падения стоимости метров, но его не будет. Это не заговаривание рынка, а реальность. Сейчас в Екатеринбурге идет существенное снижение объемов незавершенного строительства и объемов ввода жилья — значит, через два года будет ощущаться дефицит предложения. Далее — себестоимость. Сейчас в городе она составляет 50-52 тыс. руб. за кв. м. Это реальная граница, ниже которой падать трудно. Помимо этого новации в финансировании строек, в частности, введение спецсчетов в банках, сделает метры дороже на 20% — такие расчеты сделали специалисты строительного ведомства и Сбербанка. Ну и с какой стати цены будут двигаться вниз?», — комментировал г-н Бриль.