Международная компания NAI Becar составила рейтинг крупнейших проектов жилищного строительства нового формата. Новый район уральской столицы опередил конкурентов по темпам продаж.
В рейтинг крупнейших городов-спутников России вошли десять проектов, общая площадь жилищной застройки в которых составляет около 40 млн кв. м, а прогнозируемая численность населения — 1,2 млн человек. Все они — представители некогда популярного, затем забытого, а теперь — вновь возрождающегося в стране формата, в рамках которого вблизи крупной агломерации строится с нуля маленький полноценный городок с собственной инфраструктурой.
«На сегодняшний день в России существует около 22 городов-спутников, — говорит замдиректора департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве Анна Данченок. — Часто такие проекты не являются спутниками в прямом понимании, а представляют собой новые микрорайоны, которые по своим свойствам сопоставимы с новыми полноценными городами, интегрированными в мегаполис».
Как отмечают аналитики, сейчас практически все подобные проекты строятся в рамках федеральных целевых программ при содействии местных и федеральных властей, инвесторами выступают как частные компании, так и бюджеты разных уровней. Из десяти «спутников», вошедших в рейтинг, порядка 80% находятся на стадии строительства, остальные проекты еще не начали реализовываться.
Первое место в списке занимает «А 101», строящийся неподалеку от МКАД и входящий в состав Новой Москвы. К 2018-2020 гг. здесь планируется открытие станции метро, продолжается активное строительство многоквартирных домов, продажа земельных участков индустриального парка «Индиго». Средняя цена квадратного метра в «А 101» составляет 81 тыс. руб., в 2013 г. показатель вырос на 7%.
Микрорайон Академический в Екатеринбурге занял второе место в рейтинге. Реализация проекта началась еще в 2007 г., окончание намечено на 2025 г. Уже реализовано более 1 млн жилых квадратов, что составляет порядка 12% от всего объема. Привлекательность проекта обусловлена высокими темпами строительства и отличной транспортной доступностью. Сейчас в Академическом живет более 30 тыс. человек, за 2013 г. стоимость жилья выросла на 8%.
В Академическом составители рейтинга отметили максимальный темп продаж среди всех участников. Авторы исследования связывают его с высокой степенью готовности проекта, интеграцией в существующую застройку и наличием развитой инфраструктуры. Кроме того, площадь леса и рекреационных зон в районе составляет 40%.