Рядом с гольф-клубом Pine Creek началось строительство двух дачных поселков — покупателям предлагают землю с видом на гольф-поле. Эксперты предупреждают: стройка может затянуться на 10-15 лет.
В 30 км от Екатеринбурга стартовало строительство двух дачных поселков — «Родные просторы» и «Клевер», расположенных вблизи гольф-клуба Pine Creek. Известно, что первый проект займет 17 га, поселок будет разделен на 35 земельных участков. «Родные просторы» находятся на границе с Pine Creek — теоретически, дачники смогут наблюдать за игрой в гольф из окон своих домов. Стоимость сотки стартует от 130 тыс. руб.
Второй проект с гольф-клубом напрямую не граничит. Площадь его застройки составляет 52,7 га, на участке предполагается построить 296 домовладений (преимущественная площадь участков — 8 соток). Впрочем, как отмечает руководитель отдела продаж ДНТ «Клевер» Татьяна Худякова, не исключено, что коттеджей окажется меньше, чем участков:
«Многие покупают под строительство дома сразу два-три участка».
Сейчас в поселке идут строительные дорожные работы. В перспективе проектом запланировано возведение спорткомплекса и магазина. Также предполагается обустроить цветники и газоны, зону отдыха, освещение, детскую и спортивную площадки, гостевую парковку и малую архитектуру. Участки в поселке продают без подряда. Стоимость сотки стартует от 70 тыс. руб. (или от 546 тыс. руб. за участок). В сумму включен взнос за коммуникации — 200 тыс. руб.
Михаил Дэви, генеральный директор компании «Урал-Эстэйт», констатирует: рынок загородной недвижимости Екатеринбурга продолжает быть неорганизованным — девелоперы вынуждены идти на поводу у покупателей, которые в большинстве своем предпочитают строить дома самостоятельно:
«Многие считают, что так получится дешевле. Что можно будет не сразу вкладывать большую сумму, а растягивать удовольствие. Застройщики на это идут — чтобы продажи шли более высокими темпами, хоть и понимают: в итоге качество поселков будет ниже, чем в организованных проектах с общей концепцией».
Г-н Дэви добавляет: реализация коттеджных проектов по такой схеме чревата тем, что строительство поселка растянется на десятилетия:
«Покупатели участков рискуют, что поселок будет строиться лет 10-15. Все это время им придется жить на стройплощадке».
Ранее президент ЦН «МАН» Николай Савин также рассказывал DK.RU, что 80-85% сделок на уральском рынке загородной недвижимости — это покупка земли без подряда, которая сегодня является самым ходовым товаром:
«Уральцы не хотят жить в одинаковых домах от застройщика, каждому нужен оригинальный, необычный дом».
По словам директора по развитию ПКФ «Палникс» Вадима Шамшурина, каждый стремится сделать свой дом максимально индивидуальным и зачастую по этой причине не хочет опираться на опыт застройщика:
«Нередко такая самонадеянность приводит к печальным результатам — то гардеробную забудут построить, то гараж, или лестницу поставят непрактичную».
Ситуацию на уральском загородном рынке метафорично охарактеризовал гендиректор УК «Экодолье» Константин Филиппишин:
«Французы одеваются по моде, англичане — по погоде, а русские — рядятся».
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, в окрестностях Екатеринбурга насчитывается более 260 площадок под организованную коттеджную застройку. Однако реализовано только 9% проектов.
«Еще 57% можно отнести к строящимся, правда, темпы работ на большинстве площадок оставляют желать лучшего. Остальные 34% домовладений — проекты на бумаге, часть из которых остается замороженной уже несколько лет», — отмечают аналитики УПН.