«Инвестировать не хотят». Прирост коммерческих площадей в Екатеринбурге происходит в основном за счет ввода жилых комплексов, первые этажи которых отдают под стрит-ритейл.
За шесть месяцев 2018 г. в Екатеринбурге было введено в эксплуатацию 101 здание, предназначенное для коммерческой недвижимости. Как сообщает Свердловскстат, коммерческие постройки составили 41% от всех домов нежилого назначения, которые были сданы в январе–июне 2018 года.
Эксперты объясняют, что коммерческая недвижимость сейчас развивается за счет объектов стрит-ритейла. Аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев рассказал «РБК-Екатеринбург»:
Наиболее стабильный прирост коммерческих площадей обеспечивают первые этажи новостроек, новые дома у нас вводятся регулярно. Если говорить о зданиях, то это складские комплексы, отдельно стоящие магазины. В целом рынок инертный, объемы поглощения минимальные.
По словам эксперта, предпосылок для активного развития рынка коммерческой недвижимости нет, последние несколько лет количество вакантных площадей в офисных зданиях остается на уровне 20%:
Предпосылок для активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день нет. Рынок сжатый, на нем проходят единичные немасштабные сделки.
С мнением Константина Октаева согласен и председатель совета директоров «Корин Холдинг» Андрей Бриль:
С платежеспособным спросом сейчас беда. Поскольку отсутствует экономический рост, люди инвестировать в коммерческую недвижимость, что-то делать с ней не собираются.
Ранее DK.RU рассказывал, что в сфере торговой недвижимости в Екатеринбурге наблюдается резкий спад. Например на 2018 г. запланирован ввод в эксплуатацию только одного торгового центра.