«Для инвесторов в недвижимость это плохая новость». Аналитики сравнили доход от сдачи квартиры в аренду и от процентов по депозиту, который равен стоимости жилья.
Аналитики портала о недвижимости N1.RU сравнили доход, который можно получить в ближайшие полгода, если купить квартиру на вторичном рынке в Екатеринбурге и сдать ее, с доходом вклада в банке на сумму, равную стоимости жилья. В расчет брался период с ноября 2015 года по май 2016-го, а также составлялся прогноз на срок май-2016 — ноябрь-2016.
Для потенциальных инвесторов в недвижимость перспектива оказалась оптимистичней, чем полгода назад, однако вариант «покупка жилья с целью получения доходов от аренды» по-прежнему уступает вкладам.
Так, те, кто отнес сумму, равную стоимости квартиры, в банк, в среднем получили доход в 123 800 руб. Большинство же людей, вложивших деньги в квартиры и сдававшие их в наем, понесли убыток. По двум районам (Заречный и Втузгородок) потери превысили 150 тыс. руб., посчитал N1.
Аналитики портала прогнозируют, что доход владельцев «однушек в аренду» в ближайшем полугодии в среднем составит 72 580 руб. Однако владельцы депозитов, при учете, что сумма равна стоимости квартиры, за этот период получат доход, в среднем равный 118 100 руб.
С тем, что на сегодняшний день выгодней вкладывать деньги в депозиты, нежели в недвижимость, согласен и финансист, кандидат экономических наук Константин Селянин:
— За последние 15 лет покупка жилой недвижимости стала любимым способом инвестирования у россиян. Это было перспективно, пока цены на жилье росли. Однако сейчас миф, что недвижимость всегда растет в цене, как мы видим, уже развенчан. А в ближайшем будущем вряд ли можно ждать роста, поскольку доходы населения падают, и этот способ вложения денег сейчас уступает самой простой альтернативе — размещению депозитов.
Он также отметил, что долгое время цены на жилую недвижимость в российских мегаполисах превышали стоимость квартир в Европе, а доходы наших соотечественников были ниже, чем доходы граждан европейских городов:
— Это абсурдная ситуация. Рынок жилья должен встать с головы на ноги. Но для инвесторов в недвижимость это плохая новость.
Кроме того, он отметил, что недвижимость — актив низколиквидный, то есть в случае необходимости его нельзя быстро продать, а в кризис, «когда надо держать нос по ветру», это дополнительный минус.