Объем предложения на рынке вторичного жилья Екатеринбурга перестал расти. Цены меняются очень незначительно, но за последние четыре недели они выросли во всех территориальных поясах, кроме одного.
По данным Уральской палаты недвижимости, ситуация на рынке вторичной недвижимости в период летнего затишья почти не меняется. Так, количество выставленных на продажу объектов остается в пределах 10,2 тыс. квартир и около 1,9 тыс. комнат в коммуналках. В среднем квартиры выставлены на рынке в пределах пяти месяцев. Однако примечательно, что цены на жилье перестали падать и даже немного выросли — на 0,1% за последние четыре недели. Сейчас средняя цена одного квадратного метра в продающихся квартирах составляет 68,52 тыс. руб.
Снижение цен за последнее время отмечалось только в районах третьего пояса (Елизавет, Химмаш, УНЦ, Чермет и другие) — на 0,1% до 57,77 тыс. руб. При этом в первом (Ботаника, Автовокзал и проч) и четвертом (Кольцово, Птицефабрика, Северка и ряд других) территориальных поясах жилье подорожало на 0,1% до 73,17 тыс. руб. и 49,84 тыс. руб. соответственно. Во втором поясе (Академический, Уктус, ЖБИ, Эльмаш, Уралмаш) рост цен составил 0,2% до 63,2 тыс. руб. В Центре показатель вырос на 0,5% до 96,48 тыс. руб.
Из различных по размерам объектов отрицательную динамику цен показали только двухкомнатные квартиры, которые подешевели на 0,2% до 67,3 тыс. руб. Все остальные показали рост: однокомнатные — на 0,1% до 73,87 тыс. руб., многокомнатные — на 0,3% до 70,73 тыс. руб., а трехкомнатные — на 0,5% до 66,82 тыс. руб. за квадрат.
Учитывая, что реальная стоимость сделок ниже, чем декларируемая собственниками, застой цен на рынке может продлиться достаточно долго.
«Вторичный рынок зависит от первички, там стоимость метров не растет. Эта ситуация продлится достаточно долго», — прогнозирует гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АСК) Валерий Ананьев.