Свердловский минстрой прогнозирует падение объемов ввода жилья в Екатеринбурге. Областные власти винят в этом городские. Застройщики подтверждают, что трудности есть.
Министерство строительства Свердловской области прогнозирует неисполнение показателей нацпроекта по вводу жилья из-за действий мэрии Екатеринбурга. Как сообщили «Коммерсантъ-Урал» в региональном минстрое, область не сможет достичь целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» по объему введенного жилья. В частности, проблемы начнутся уже в ближайшие годы, когда в Екатеринбурге будут исчерпаны земельные резервы предыдущих лет.
В 2020 и 2021 гг. на рынке жилья города ожидается стагнация и недостижение показателей на 270 тыс. кв. м и 650 тыс. кв. м соответственно, — полагают в министерстве.
Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», к 2024 г. Свердловская область должна строить порядка 3,3 млн кв. м жилья в год. По подсчетам минстроя, доля Екатеринбурга в общем вводе многоквартирных домов (МКД) в регионе составляет порядка 75%, а доля МКД от общего объема жилья в городе составляет 92%.
К 2024 г. прогнозный объем ввода МКД в Екатеринбурге должен составить около 1,7 млн кв. м. Для достижения этого показателя необходимо было уже вчера развернуть работу по подготовке градостроительной документации,— сообщили изданию в минстрое.
По мнению областного ведомства, городская администрация массово отказывает застройщикам в утверждении градостроительной документации, что приведет к спаду ввода жилья в 2020-2021 годах. В мэрии Екатеринбурга ситуацию не прокомментировали.
Глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев этим летом прогнозировал, что в 2021-2022 гг. многим игрокам просто будет нечего строить, потому что земельных аукционов не проводится. Однако в мэрии парировали: опасения о скором коллапсе надуманы, все в порядке.
При этом другие застройщики также высказывали опасения по поводу сложившейся в Екатеринбурге ситуации с подготовкой участков под строительство. Гендиректор АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий в интервью DK.RU рассказывал, что с землей в городе серьезные проблемы:
Все привыкли думать, что есть эти 30 млн кв. м, и это огромный запас на годы и годы вперед. Но на самом деле мы года два продержимся на старых запасах, а потом начнется системный сбой, — отмечал Владимир Крицкий. — Ситуация тревожная. Такое впечатление, что нет системной работы: чтобы и производство функционировало, и площадки были готовы — целый набор. Это давало возможность городу вводить ежегодно 1 млн кв. м. Когда я в 2004 г. пришел в мэрию, Аркадий Чернецкий поставил мне три задачи: выработать взаимоотношения со всеми застройщиками, чтобы они понимали, в каком направлении двигаться. Вводить каждый год по 1 млн квадратов — чтобы проекты были обеспечены документацией. И увеличить земельные платежи — мы тогда создали Земельный комитет. Сейчас системно градостроительной политикой город не занимается. Естественно, будет падение объемов ввода жилья. Это объективно.
Чтобы изменить эту ситуацию, Владимир Крицкий считает, что необходимо «Работать, а не сказки рассказывать»:
Областные власти начали интересоваться ситуацией. Я так понимаю, когда специалисты выстраивают долгосрочные прогнозы по вводу жилья, у них цифры не сходятся. Думаю, будет что-то меняться, иначе ни к чему хорошему это не приведет.
Ранее, как сообщал ЕАН, застройщики попросили у губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева рассмотреть вопрос об отставке заместителя главы города по вопросам капитального строительства и землепользования Алексея Бирюлина. Считая, что он «полностью остановил процесс стройки в Екатеринбурге».