Екатеринбургские застройщики меняют подходы: оптимизируют проектные решения и делают ставку на скорость строительства — из соображений экономии. При этом сдержать рост цен на жилье не удастся.
Застройщики Екатеринбурга адаптируются к работе при низком спросе на квартиры. По словам участников рынка, в прошлом году многие провели работу с продуктом: переоценили проектные, планировочные, архитектурные и инженерные решения. Главный архитектор НП «Уралэнергостройкомплекс» Александр Романов пояснил: цель — удешевить решения, добиться более рационального расходования материалов при сохранении всех качественных характеристик.
Помимо этого из соображений экономии участники рынка стремились вводить объекты досрочно. По словам регионального директора по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Руслана Музафарова, скорость строительства стала конкурентным преимуществом — так, покупателю придется меньше жить в съемном жилье или с родителями, ожидая, пока его квартиру построят. А как добавляют в «Атомстройкомплексе», досрочный ввод объектов диктует и сама экономическая ситуация: сегодня строить выгоднее, чем завтра — стройматериалы точно не станут дешевле.
Вместе с тем застройщики убеждены: рост цен на жилье неизбежен.
«Да, игроки «вычистили» все проекты, убрали чересчур затратные составляющие, постарались максимально импортозаместить материалы. И сегодняшние цены на недвижимость — реальные. Но инфляционные процессы идут, строительство становится дороже, и, скорее всего, цены должны расти. Иначе строительство остановится», — считает г-н Романов.
Начальник отдела маркетинга «ЮИТ Уралстрой» Олег Колесников добавляет: снижения цен на жилье ждать не стоит, разве что застройщики будут проводить сезонные маркетинговые акции. По мнению представителей «Атомстройкомплекса», такой прогноз логичен: новых строек в Екатеринбурге стартует мало, игроки сокращают планы по объемам ввода жилья — рынок избавится от перенасыщенности предложения.
Отметим, что вице-мэр по капстроительству и землепользованию Алексей Белышев в начале года анонсировал: по итогам 2016 г. в городе ожидается ввод 600-800 тыс. кв. м. В 2015 г. застройщики сдали 1,1 млн жилых квадратов.
Любопытно, что по наблюдению аналитиков Уральской палаты недвижимости, цены на жилье всегда следуют за стоимостью барреля нефти. Как заявлял в конце 2015 г. полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль, падать черному золоту уже некуда, так что застройщики будут стагнировать на текущих уровнях стоимости квадратов. А в перспективе цены на жилье вновь пойдут вверх вслед за нефтяными.